Damen O.G.

Verkocht: Hoofdstraat 1, 6077 AM Sint Odiliënberg

€ 285.000,- k.k.

Omschrijving

Ruim en uniek geschakeld herenhuis mét commerciële ruimte en aanbouw aan de Hoofdstraat 1 te Sint Odiliënberg. De afgelopen jaren is de woning door de eigenaren grotendeels gerenoveerd. Hierdoor is er een modern en eigentijdse interieur ontstaan. Aan de buitenzijde heeft het pand nog vele karakteristieke eigenschappen. De woning is voor veel verschillende doeleinden geschikt, omdat het uitstekend met werken gecombineerd kan worden door de aanwezigheid van een apart toegankelijke commerciële ruimte. Volgens het huidige bestemmingsplan heeft het object de bestemming "Centrum", hierdoor zijn onder andere de volgende bestemmingen mogelijk; detailhandel, dienstverlening, wonen, maatschappelijke voorzieningen, horeca, bed & breakfast etc.

Souterrain
Vanuit de commerciële ruimte is er toegang tot een souterrain (ca. 9 m2).

Begane grond
Vanuit de hal is er aan de linkerzijde toegang tot de commerciële ruimte. Aan de rechterzijde is de woning toegankelijk. Ruime woonkamer aan de voorzijde met een leefkeuken aan de achterzijde. De woonkamer is speels ingedeeld en modern afgewerkt. Door de vele raampartijen is het een prettig, lichte ruimte.
Halfopen woon-/leefkeuken met luxe keukeninrichting voorzien van een 7-pits SMEG fornuis met 3 ovens (waarvan een grilloven), vaatwasser, afzuigkap, spoelbak met cooker en composiet werkblad. Vanuit de keuken is er middels openslaande deuren toegang tot een overdekt terras en de tuin.
De totale oppervlakte van de woonkamer en keuken is ca. 60 m2. De benedenverdieping is voorzien van een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming (woonkamer, keuken en hal) en geheel afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en inbouwspots.

Eerste verdieping
Vanuit de overloop is er toegang tot twee ruime gerenoveerde slaapkamers (ca.18 m2 en 10 m2) en een badkamer (ca. 8 m2). De twee slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, rolluiken en horren. De moderne, geheel betegelde en nieuwe badkamer (2019) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, vaste wastafel met meubel en zwevend closet. Deze verdieping is afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en inbouwspots.

Tweede verdieping
Op deze verdieping zijn nog twee ruime en gerenoveerde slaapkamers gelegen (ca. 15 m2 en 12 m2). Beiden voorzien van laminaatvloeren, rolluiken of zonneschermen. Er is een aparte deels betegelde toiletruimte aanwezig voorzien van een zwevend closet (2018). Waskamer (ca. 7 m2) met tegelvloer die is voorzien van brede wastafel met meubel, witgoedaansluiting en alwaar de combi cv-ketel is geplaatst (eigendom, 2011, AWB). Deze verdieping is geheel afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en inbouwspots.

Derde verdieping
Middels vaste trap toegankelijk. Deze ruimte dient nog verder te worden afgemaakt en is in te richten als vijfde slaapkamer, hobbykamer, of extra zitkamer. Via een schuifpui is er toegang tot een ruim dakterras.

Tuin
De woning beschikt over een mooie tuin, die veel privacy biedt, georiënteerd op het oosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met keramische tegels en voorzien van twee overdekte terrassen. Het overdekt terras aan de achterzijde van de tuin is tevens voorzien van een tuinberging.

Commerciële ruimte
Middels hal gescheiden van de woning is er een commerciële ruimte (ca. 35 m2) toegankelijk. Deze is ook separaat toegankelijk middels openslaande deuren. De ruimte is momenteel niet in gebruik voor commerciële doeleinden, maar ingericht als berging / opslagruimte. Om deze ruimte optimaal te kunnen benutten voor commerciële doeleinden, dient de koper rekening te houden met verbouwingskosten. Verder zijn hier aansluitpunten van het witgoed aanwezig en is er een separate toilet toegankelijk.

Bestemmingsplan
Doordat het pand een "Centrum"-bestemming heeft, is de commerciële ruimte ideaal geschikt om te combineren met werken. Hierbij een beknopte samenvatting van het bestemmingsplan. De voor ''Centrum'' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- detailhandel;
- dienstverlening;
- maatschappelijke voorzieningen;
- horeca van categorie 1 van de Staat van horeca activiteiten;
- wonen al dan niet in combinatie met: een beroep aan huis of een bedrijf aan huis
- bed & breakfast;

met de daarbij behorende:
- werkplaatsen, magazijnen en bergingen;
- voorzieningen zoals (ontsluitings)wegen, paden, toegangen, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, tuinen en erven;
- water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

Bijzonderheden
- Grotendeels gerenoveerde woning, waar door de huidige eigenaar veel zorg en aandacht aan is besteed. Denk aan o.a. vloerverwarming, leidingwerk, stucwerk, vloeren, elektra, verwarmingen, keuken, badkamer, toilet en tuin;
- Woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met tripleglas. Tevens voorzien van dakisolatie, deels vloerisolatie en grotendeels van muurisolatie middels voorzetwanden;
- Karakteristieke uitstraling aan de buitenzijde;
- Luxe vernieuwde keuken en badkamer;
- Ideale gezinswoning;
- Combinatie wonen en werken mogelijk. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 160 m2 en de commerciële ruimte is ca. 35 m2;
- Inhoud totale pand ca. 650 m3;
- Centrale ligging in Sint Odiliënberg.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06059
Vraagprijs € 285.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1900
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Mansardedak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 265 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 195 m²
Inhoud 650 m³
Oppervlakte externe bergruimte 10 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 36 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4 (en 1 kelder)
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel AWB
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

home icon