Esperantoplein 16

€ 415.000, - k.k.

Rustig gelegen aan de rand van het kerkdorp Ransdaal ligt aan het Esperantoplein deze moderne en top onderhouden halfvrijstaande woning met onder meer ruime garage, overkapping, 3 slaapkamers, luxe badkamer en moderne keuken. Een ideale woning voor een gezin en/of mensen met twee linkerhanden die direct willen wonen zonder gedoe en veel klussen. Het is heerlijk rustig wonen in Ransdaal van waaruit je met de fiets of te voet elke kant op de natuur in trekt. Andere grote pluspunten aan Ransdaal zijn het behoud van de lokale basisschool wat zorgt voor een vitale gemeenschap en het eigen treinstation leidend naar Maastricht en Heerlen/Aken.

Indeling:

Begane grond:
Oprit met ruimte voor een grote auto. Toegang tot de voortuin (tevens hoofdtuin) middels poortje. De tuin is volledig omheind met degelijke muren en beschikt over een grasveld, border, een houten overkapping aan de straatzijde en een overdekt terras grenzend aan de woning met aluminium overkapping (ca. 12 m2), lekker beschut en ideaal voor knusse zomeravondjes. Middels enkele leibomen is er goede privacy in de zonnige op het zuidoosten gelegen tuin. Men betreedt de woning via de entree/hal met pvc vloer, garderobenis en fijn spuitwerk op wanden en plafonds. Verder zijn hier de moderne meterkast en de deels betegelde toiletruimte met fonteintje en in 2022 vernieuwd hangcloset. De ruime living (ca. 48 m2) met pvc-vloer, fijn spuitwerk, trap naar verdieping en veel lichtinval aan voor- en achterzijde. Het zitgedeelte beschikt aan de achterzijde over een sfeervolle pelletkachel en aan de voorzijde over openslaande deuren naar de (voor)tuin/overkapping. De semi-open keuken is voorzien van een moderne dubbele wandopstelling uit 2019 met keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser (2025) en koelkast. Aan de voorzijde van de keuken is de eetkamer gesitueerd en aan de achterzijde de functionele bijkeuken (ca. 7 m2) met pvc-vloer, witgoedaansluitingen, WTW-ventilatie unit, Intergas combiketel (2007, eigendom) en keukenblokje/aanrecht. Uniek voor de woning t.o.v. de buurpanden is de ruime garage naast de woning (ca. 22 m2 met hoogte van ca. 3,20 meter!) met betonvloer, elektrische sectionaalpoort en deur naar de achterzijde van de woning. Achter de woning bevindt zich eveneens een klein terrasje waar rustig gezeten kan worden op warme dagen in de schaduw.

Eerste verdieping:
Overloop met parketvloer, fijn spuitwerk en hoog plafond. Drie slaapkamers (resp. ca. 14, 10 en 5,5 m2 groot) met parketvloer, fijn spuitwerk en op de grootste slaapkamer tevens een airco. Tot slot de moderne badkamer (ca. 5 m2) uit 2022 voorzien van alle gemakken zoals een ruime inloopdouche, hangcloset, wastafelmeubel, designradiator, elektrische vloerverwarming, verwarmde spiegel en elektrisch bedienbaar dakraam met regensensor.

Bijzonderheden:
– Volledig geïsoleerde woning;
– Energielabel A;
– Hardhouten kozijnen met HR++ glas;
– 4 PV panelen;
– Airco uit 2021, pelletkachel uit 2018;
– Vloerverwarming in badkamer en keuken;
– Ruime en hoge garage;
– Rustig gelegen aan doodlopende straat tegenover groenvoorziening;
– Beschikbaar bij voorkeur rond 1 december.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 415.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2007
Soort dak Samengesteld dak
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 106 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 12 m²
Overige inpandige ruimte ca. 22 m²
Inhoud ca. 455 m³
Perceeloppervlakte ca. 336 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Airconditioning, schuifpui, dakraam, zonnepanelen, balansventilatie
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2007
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Hoofdtuin Voortuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 76 m²
Ligging hoofdtuin Zuidoost
Kwaliteit tuin Verzorgd
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen