Dorpstraat 128

Een unieke kans voor wie op zoek is naar privacy, ruimte en een gevoel van vrijheid. Aan de Dorpstraat in Echt, en aan de rand van het dorp, ligt deze royale, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa. Dit huis verrast direct bij binnenkomst door zijn speelse niveauverschillen en de ruimtelijke woonbeleving, zowel binnen als buiten. Door de doordachte en prettige indeling is een evenwichtig en stijlvol geheel ontstaan.

De fraai aangelegde tuin, gelegen op een perceel van maar liefst 3.160 m², biedt een grote verscheidenheid aan plekken om te zitten en ontspannen met diverse terrassen, een vijver, een kas en een mooie mix van bomen en beplanting. De tuin is gunstig gesitueerd op het zuiden en gaat naadloos over in het omliggende landschap. Vanuit de woning en de tuin geniet u hier van een vrij en weids uitzicht.

Ook binnen ervaart u de ruimte en vrijheid die deze villa zo bijzonder maken. Dankzij de unieke splitlevel-architectuur en de verrassende indeling biedt de villa volop leefruimte (323 m²).
En de toekomst? Die ziet er hier duurzaam uit. De woning beschikt over een uitgebreid pakket aan duurzame voorzieningen, waaronder een hybride warmtepomp, warmtepompboiler, grote thuisbatterij, veel zonnepanelen en goede isolatie.

Begane grond: Via de royale entree komt u de woning binnen. Hier krijgt u meteen een voorproefje van de bijzondere indeling. Geen lange rechte gangenstructuur, maar verschillende niveaus die de woning een speels en ruimtelijk karakter geven. De entree biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de woonkamer en de keuken.

De woonkamer is royaal en heeft dankzij de splitlevel-indeling een verrassende opbouw. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming en grote raampartijen zorgen voor een prettige verbinding met de tuin. Een bijzonder element is de verdiepte zithoek. Een heerlijke plek om tot rust te komen met een boek, gezellig samen te zitten of juist met familie of vrienden rondom de aanwezige houtkachel te genieten van een lange avond. Via de schuifpui stapt u zo naar buiten. Binnen en buiten vloeien daardoor moeiteloos in elkaar over. De verschillende niveaus maken de woonkamer bovendien flexibel in gebruik. Denk aan een royale zithoek, een aparte tv- of leeshoek of juist een plek waar kinderen hun eigen ruimte hebben zonder helemaal uit het zicht te verdwijnen.

De keuken is ruim opgezet en biedt volop plaats voor koken, tafelen en gezellig samenzijn. De keuken is uitgerust met Miele- en andere kwaliteitsapparatuur en vormt daarmee een praktische basis voor zowel de dagelijkse maaltijd als uitgebreid koken voor familie en vrienden. Vanuit de keuken zijn de bijkeuken en serre bereikbaar.

De serre is zo’n ruimte die u op verschillende manieren kunt gebruiken. Een lichte plek voor de ochtendkoffie, een gezellige eethoek, een plantenkamer of misschien wel uw favoriete leesplek. Dankzij de ligging aan de tuin heeft u hier bovendien een mooie verbinding met het groen rondom de woning. De bijkeuken zorgt er ondertussen voor dat praktische zaken uit het zicht kunnen blijven. Handig voor voorraad, wasgoed en extra apparatuur.

Een halve verdieping hoger bevinden zich twee werkkamers. Beide ruimtes zijn voorzien van inbouwkasten en lenen zich uitstekend als thuiswerkplek. Maar u hoeft hier natuurlijk niet per se te werken. Een van de kamers kan ook prima dienstdoen als hobbyruimte, studeerkamer, speelkamer of rustige plek om u even terug te trekken. De splitlevel-indeling zorgt er daarbij voor dat werken en wonen van elkaar gescheiden kunnen zijn, zonder dat u het gevoel krijgt dat u op een compleet andere verdieping zit.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een heel ruime slaapkamer. Een fijne, plek die dankzij de directe toegang tot het royale dakterras nog net wat bijzonderder wordt. Dat dakterras biedt een extra buitenplek boven de tuin. Een kop koffie in de ochtendzon, een boek in de middag of ’s avonds nog even naar buiten zonder dat u helemaal naar beneden hoeft. De slaapkamer is voorzien van een inloopkast en kan uiteraard ook uitstekend worden ingericht als master bedroom met een eigen zit- of werkhoek.

De badkamer is voorzien van een tegelvloer, ligbad, toilet, wastafel en douche. Of u nu kiest voor een snelle douche of juist uitgebreid wilt ontspannen in bad, alles is hier binnen handbereik.

Een halve verdieping hoger bevindt zich nog een slaapkamer. Daarmee is er volop ruimte voor een gezin, logés of bijvoorbeeld een combinatie van slapen en hobby/werken.

Hier bevindt zich ook de tweede badkamer. Deze is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Ideaal voor een groter huishouden, maar ook prettig wanneer u regelmatig logees ontvangt. Op deze verdieping bevindt zich ook nog een royale zolderkamer. Een heerlijke extra ruimte waarvan u zelf kunt bepalen wat de functie wordt. Denk aan een werkkamer, speelruimte, hobbykamer, logeerkamer, fitnessruimte of misschien wel een plek voor uw eigen thuisbioscoop.

Tweede verdieping: De tweede verdieping verrast opnieuw met twee royale slaapkamers. De ramen en dakramen zorgen voor daglicht en de aanwezige bergruimte maakt deze verdieping bovendien praktisch. De vide geeft een van de kamers een speels ruimtelijk karakter en maakt ze nét even anders dan een standaard slaapkamer. Ook hier zijn verschillende invullingen denkbaar. Slaapkamers voor de kinderen, een royale logeerverdieping, een combinatie van slapen en spelen of gewoon twee extra kamers voor iedereen die graag wat ruimte om zich heen heeft.

Kortom: aan kamers en mogelijkheden geen gebrek.

Souterrain: Onder de woning bevindt zich de inpandige garage. Handig voor het stallen van een auto, fietsen en motoren, maar ook interessant als extra bergruimte of werkplaats. Naast de garage bevindt zich de technische ruimte. Hier bevindt zich een belangrijk deel van de technische installatie van de woning. De woning beschikt over een Nefit cv-installatie (2025) in combinatie met een Bosch warmtepomp-unit (2025) warmtepompboiler (2025), een grote thuisbatterij (2025) en een Buderus hydraulische verdeler/menggroep. Hiermee is niet alleen geïnvesteerd in wooncomfort, maar ook nadrukkelijk in de verduurzaming van de woning.

De Tuin: En dan de tuin. Het royale perceel, van circa 3.160 m² (volledig bouwgrond), ligt beschut en biedt aan de achterzijde iets waar veel mensen naar zoeken: vrijheid. U kijkt hier heerlijk ver weg en ervaart volop privacy. De tuin is ingericht met verschillende elementen, waardoor er meerdere plekken zijn om van het buitenleven te genieten. Er is een vijver met pomp, een sproeisysteem, een kas en een vlonderterras. De carport achter de elektrische poort zorgt daarnaast voor praktische mogelijkheden op het perceel. Of u nu groene vingers hebt, graag buiten zit of vooral op zoek bent naar een rustige plek waar kinderen alle ruimte hebben: deze tuin biedt volop mogelijkheden. En misschien is juist dat vrije zicht aan de achterzijde wel het mooiste onderdeel. Geen directe inkijk van achterburen, maar ruimte en groen zover je kunt kijken.

Duurzaam wonen: De techniek in deze woning verdient absoluut extra aandacht. Met 35 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, een warmtepomp-boiler, een thuisbatterij en een goed isolatiepakket is de woning flink verduurzaamd. De combinatie van opwekking, opslag en een hybride verwarmingssysteem zorgt ervoor dat u niet alleen comfortabel woont, maar ook bewust bezig bent met het energieverbruik van uw woning. Een mooie combinatie van het karakter en de ruimte van een villa uit 1971 met voorzieningen die passen bij de manier waarop we vandaag en morgen willen wonen.

Omgeving: De woning ligt aan de Dorpstraat in Echt, met een prettige mix van voorzieningen op korte afstand en een centrale ligging in Midden-Limburg. In en rondom Echt vind je winkels, supermarkten, lagere en middelbare scholen, sportverenigingen, horecagelegenheden en diverse dagelijkse voorzieningen.