Terug naar overzicht

Munstergeleen

Watersleyerweg 54

€ 995.000, - k.k.

In Munstergeleen ligt deze riante en instapklare villa op een royaal perceel van circa 1.200 m². De villa is in 2018-2019 volledig onder architectuur gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij veel aandacht is besteed aan kwaliteit, comfort en uitstraling. De verrassend ruime begane grond kenmerkt zich door een prettige lichtinval en een comfortabele, speelse en praktische leefomgeving. Daarnaast beschikt de villa over drie slaapkamers en biedt zij volop ruimte voor eigentijds wooncomfort. De fraai aangelegde tuin op het zuidoosten biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Ook de ligging is aantrekkelijk: te midden van het prachtige wandelgebied rondom de Windrakerberg en landschapspark De Graven, terwijl dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar zijn.

Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de verzorgde hal, die toegang biedt tot het toilet met fonteintje en de royale woonkamer. De moderne woonkamer vormt het sfeervolle hart van de woning en wordt dankzij de vele raampartijen aangenaam licht. De stijlvolle afwerking en de ruime opzet zorgen voor een elegante en comfortabele leefruimte. De woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard, die bijdraagt aan de warme uitstraling van het geheel.

Vanuit de woonkamer staat u direct in verbinding met de moderne, open keuken. Het ruime kookeiland is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met een wokbrander en een geïntegreerde afzuiging. De stijlvolle kastenwand biedt volop bergruimte en beschikt over een stoomoven en een combimagnetron/oven. Daarnaast is er een praktische koffiecorner gecreëerd.
De keuken is compleet uitgerust met een koelkast, diepvries, vaatwasser, Quooker en spoelbak. De combinatie van hoogwaardige apparatuur, een eigentijdse uitstraling en de ruime opzet maakt deze keuken tot een zeer comfortabele en sfeervolle plek.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de bijkeuken/wasruimte van circa 8 m². De ruimte is voorzien van aansluitingen voor het witgoed, een aanrecht met spoelbak en biedt volop praktische bergruimte. Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage van circa 28 m² bereikbaar. Deze biedt ruimte aan een auto en beschikt daarnaast over voldoende ruimte voor extra opslag.

De ruime badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een whirlpool, toilet en sunshower inloopdouche. Dankzij de hoge vide en de ramen aan de bovenzijde valt er volop natuurlijk daglicht naar binnen, terwijl de ligging en positionering van de ramen volledige privacy waarborgen.

Vanuit de woonkamer zijn via een centrale tussenhal drie slaapkamers bereikbaar. De grootste hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat in directe verbinding met de tuin. De tuin is toegankelijk via twee openslaande deuren in de slaapkamer. Deze slaapkamer is circa 25 m² groot en beschikt over een ruime, volledig ingerichte inloopkast. De overige twee slaapkamers zijn 9m² en 11m² groot.

Middels een vaste trap vanuit de woonkamer bereikt men de eerste verdieping (vide). Hier bevindt zich een royale multifunctionele ruimte van circa 33 m², die momenteel in gebruik is als kantoor. Aangrenzend bevindt zich een balkon van circa 5 m², vanwaar men geniet van een prachtig panoramisch uitzicht.

De woning beschikt over twee separate kelderruimtes. De eerste kelder is vanuit de keuken bereikbaar en is circa 25 m² groot, met een hoogte van 2,2 meter. De tweede kelder is vanuit de woonkamer toegankelijk en is circa 29 m² groot en een hoogte van 2,2 meter. Beide kelders bieden uitstekende mogelijkheden voor extra bergruimte en opslag.

Tuin
De royale geheel omsloten, fraai aangelegde tuin vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte en is ingericht met een combinatie van bestrating en graszoden. Direct aan de woning bevindt zich een zeer ruime overkapping van circa 50 m², waardoor hier een sfeervolle buitenruimte is ontstaan die gedurende een groot deel van het jaar kan worden benut. Er is volop ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek.
De zithoek onder de overkapping is voorzien van een tv-aansluiting en een sfeervolle cortenstaal gashaard, waardoor dit een ideale plek is om zowel op warme zomeravonden als op koelere dagen buiten te genieten.
Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande berging van circa 9m² met een aansluitende overkapping van circa 12m². De berging biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair en overige spullen. Rechts naast de woning is er toegang tot de achtertuin via een afsluitbare poort. Aan de linkerkant is een dubbele poort (breedte ca. 4m) welke toegang geeft tot een volledig bestrate strook van ruim 10m lang en 4,5m breed. De combinatie van ruimte, privacy en diverse zit- en leefmogelijkheden maakt de tuin tot een bijzonder aantrekkelijk onderdeel van deze villa.

Bijzonderheden:
– Instapklare vrijstaande villa;
– Luxe en duurzaamheid komen hier samen;
– Praktische speelse inrichting;
– Lichte en ruime woongedeeltes;
– 3 (4) volwaardige slaapkamers;
– Fraai aangelegde tuin gelegen op het zuidoosten;
– Gelegen in Munstergeleen, nabij de Windrakerberg;
– De woning is in 2018-2019 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd onder architectuur, waarbij veel aandacht is besteed aan zowel
uitstraling als wooncomfort.
– Volledig geïsoleerd;
– Daikin Hybride warmtepomp R32 (Combitoestel met warmtepomp in 1) in eigendom;
– Cv-ketel in eigendom (Intergas, 2019);
– Energielabel ”A”;
– Water-, gas- en electriciteitsleidingen geheel vervangen, incl. meterkast;
– Binnen- en buitenriolering geheel vervangen;
– 44 zonnepanelen van 315 kWp;
– Alle wanden en plafonds zijn aan de binnenzijde gestuct;
– Vloerverwarming door de gehele woning;
– Gashaard in de woonkamer en onder de overkapping;
– Alluminium kozijnen met HR ++ en Hr+++ beglazing;
– Ruime garage met elektrische garagepoort, oplaadunit met oprit;
– Wasruimte/bijkeuken gerenoveerd;
– Keuken volledig gerenoveerd;
– Badkamer volledig gerenoveerd;
– Hardglazen stalen deuren/panelen, Ral 9005 structuur gepoedercoat;
– Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 995.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1975
Soort dak Plat dak
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 267 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 53 m²
Externe bergruimte ca. 9 m²
Overige inpandige ruimte ca. 82 m²
Inhoud ca. 1100 m³
Perceeloppervlakte ca. 1206 m²
Aantal kamers 7 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2019
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 480 m²
Ligging hoofdtuin Zuidoost
Kwaliteit tuin Verzorgd
Schuur / berging Vrijstaand hout
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Inpandig