Op der Graaf 14

€ 319.000, - k.k.

In verkeersluwe straat, gelegen aan een rustig woonerf, mogen wij u deze grotendeels gerenoveerde halfvrijstaande woning aanbieden. Een fijne en verrassend complete woning die de afgelopen jaren op diverse onderdelen is gemoderniseerd en daarmee een uitstekende basis biedt voor starters en jonge gezinnen. De woning beschikt onder meer over een gemoderniseerde keuken, luxe badkamer en toilet, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een vaste trap naar de zolder en dankzij de riante dakkapel een volwaardige en multifunctionele zolderverdieping, waar eenvoudig een vierde slaapkamer is gerealiseerd. De woning is gelegen aan de Op der Graaf 14 te Landgraaf/Nieuwenhagen.

Indeling

Parterre:
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin en oprit bereikt u de entree/hal. De hal beschikt over een garderobe, toegang tot de moderne meterkast en de geheel gemoderniseerde toiletruimte. Het toilet is voorzien van een zwevend closet en een stijlvol verlaagd plafond met ingebouwde ledverlichting.

Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle en tevens heerlijk lichte woonkamer. Dankzij de prettige indeling zijn hier verschillende leefzones te creëren. Aan de achterzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte, waar u dankzij het directe tuincontact een fijne verbinding met buiten ervaart. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open leefkeuken, waar de huidige bewoners een gezellige eethoek hebben gecreëerd. De keuken in hoekopstelling is in 2018 gerenoveerd en biedt volop werk- en bergruimte. De keuken beschikt over een koel-/vriescombinatie, een riante Boretti inductiefornuis met 5 pitten, afzuigkap, vaatwasser en voldoende kastruimte. Verder bevindt zich in de woonkamer een praktische bergkast, ideaal voor het opbergen van allerhande spullen. De gehele parterre is, met uitzondering van het toilet, voorzien van een moderne en lichtkleurige laminaatvloer, waardoor de ruimtes een frisse en eigentijdse uitstraling hebben.

Tuin:
Via een loopdeur vanuit de woonkamer en vanuit de garage bereikt u de geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin is grotendeels beklinkerd en beschikt over verschillende borders met diverse beplantingen. Hierdoor is er voldoende ruimte om buiten te zitten, te genieten van de zon en de tuin naar eigen wens verder in te richten.

Garage:
Via de oprit en de loopdeur in de tuin bereikt u de praktische garage. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare kantelpoort en stroomvoorzieningen en biedt daarmee een ideale plek voor het stallen van een auto, fietsen en allerhande spullen.

Eerste verdieping:
Via de gerenoveerde trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie nette slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer en zijn respectievelijk groot:
1) 4.84 m x 2.70 m, voorzien van airconditioning (Daikin, eigendom);
2) 2.95 m x 2.42 m.
3) 2.65 m x 1.97 m.
Verder beschikt de overloop over een prachtige, geheel gerenoveerde en luxe badkamer (ca. 6 m²). De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een riante inloopregendouche met hardglazen douchewand, praktische nis voor douchegel, tweede zwevend closet, badkamermeubel met komwastafel, designradiator, ingebouwde dimbare ledverlichting en twee speelse opbouwlampen. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie, aangevuld met mechanische ventilatie.

Zolderverdieping:
Via de vaste trap in de tweede slaapkamer bereikt u de royale en geïsoleerde zolderverdieping (ca. 31 m²). In 2021 is de zolder voorzien van een riante dakkapel, waardoor hier aanzienlijk meer gebruiksoppervlakte en licht is gecreëerd. De ruimte is hierdoor niet alleen praktisch als bergruimte, maar juist uitstekend multifunctioneel te gebruiken en biedt bovendien de mogelijkheid voor een volwaardige vierde slaapkamer. De zolderverdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer en ingebouwde verlichting. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten voor witgoed en de technische ruimte, waarin de combi cv/hr-ketel (Remeha Avanta, 2024, eigendom) en de unit van de mechanische ventilatie zijn gesitueerd. Op enkele kleine afwerkingspunten na is deze verdieping direct te gebruiken.

Bijzonderheden:
– De woning is de laatste jaren nagenoeg geheel gerenoveerd en biedt daarmee een uitstekende basis voor starters en jonge gezinnen;
– De woning bevindt zich aan een rustige, verkeersluwe straat op een woonerf;
– De woning bevindt zich op loopafstand van winkels, waaronder winkelcentrum Op de Kamp, en scholen;
– Openbaar vervoer, sportverenigingen en diverse fiets- en wandelroutes zijn in korte nabijheid gelegen;
– De woning is nagenoeg geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas;
– De dakkapel op zolder is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++);
– Ten tijde van de bouw is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
– De keuken is in 2018 in zijn geheel gerenoveerd;
– De woning beschikt over een prachtige badkamer die eveneens in 2018 is gerenoveerd;
– Het toilet is in 2018 geheel gerenoveerd in dezelfde stijl als de badkamer;
– De woning is recent voorzien van een nieuw gevalideerd energielabel A!;
– De meterkast is gemoderniseerd;
– De trap naar de eerste verdieping is in het verleden opnieuw bekleed;
– De combi cv/hr-ketel is in 2024 geplaatst (Remeha Avanta, eigendom);
– Dankzij de vaste trap en riante dakkapel is een volwaardige, multifunctionele zolderverdieping ontstaan, met de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer;
– De woning beschikt over een praktische garage met elektrisch bedienbare kantelpoort;
– De achtertuin is geheel omsloten en onderhoudsvriendelijk aangelegd;
– Aanvaarding vindt plaats in overleg.