Le Bron de Vexelastraat 10

€ 369.000, - k.k.

In de geliefde woonwijk Vrijveld, direct bij de voorzieningen van de binnenstad van Roermond, ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning in een rustige woonstraat. De woning ligt op een ruim perceel van circa 328 m2 en biedt veel mogelijkheden om naar eigen wens en invulling aan te passen. De woning is in de basis goed onderhouden en biedt fijne ruimtes aan woonoppervlakte. Er zijn in totaal 4 slaapkamers, een kelder, een inpandige garage en een vaste trap naar de ruime zolderverdieping. Hierdoor is het mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren.

Deze woning combineert ruimte, comfort en een fijne ligging en biedt volop mogelijkheden voor jarenlang woonplezier. Hier ligt een goede basis om de woning naar eigen wens aan te passen. Dit allen gecombineerd met een zeer centrale ligging in Roermond met alle voorzieningen binnen handbereik. De binnenstad van Roermond, het ziekenhuis en het treinstation liggen allemaal op enkele minuten loopafstand!

Indeling

Souterrain
Ruime provisie/voorraad kelder (circa 11 m2), ideaal als extra opbergruimte en bereikbaar vanuit de hal.

Begane grond
Hal/entree met trapopgang, garderobenis, meterkast en toegang tot de keuken, woonkamer, kelder en gastentoilet. Toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Ruime karakteristieke woonkamer (circa 32 m2) voorzien van een parketvloer en ensuitegevoel door de aanwezigheid van een grote harmonica-/schuifdeur. Hierdoor kan je de kamer opsplitsen in twee ruimtes van circa 18 m2 en 13 m2. Er is veel prettig lichtinval door de aanwezigheid van grote raampartijen. Tevens is er een praktische muurkast aanwezig. Gesloten keuken (circa 15 m2), ruim opgezet, met een keuken in hoekopstelling die is voorzien van onder andere afzuigkap, spoelbak, 4-pits gaskookplaat en diverse opbergkastjes en lades. Tevens is hier in een hoek met scheidingsmuur een opstelplek gemaakt voor het witgoed. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Portaal die ook toegang geeft tot de achtertuin en tot de inpandig bereikbare garage (circa 16 m2). Hier is middels een dubbele deur toegang naar de oprit toe.

Eerste verdieping
Overloop die toegang geeft tot de vier slaapkamers en badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 13 m2, 13 m2, 10 m2 en 5 m2. Een van de slaapkamers aan de achterzijde is voorzien van een douche. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een vaste wastafel in een nis en vaste muurkasten. Daarnaast heeft een van deze grotere slaapkamers toegang tot een eigen balkon. Er is een badkamer die geheel betegeld is en voorzien van een bad en wastafel. Toiletruimte bevindt zich separaat.

Tweede verdieping
Middels vaste trap toegang tot een ruime zolder (circa 27 m2) met een hoge nok van circa 2,51 meter. Door de grootte en hoogte is het mogelijk om hier een extra slaapkamer, hobbykamer, werk/studeerkamer enzovoort te realiseren en houdt je tevens nog voldoende ruimte over om opbergruimte te creëren. Daarnaast is hier de opstelling aanwezig van de cv-ketel (Vaillant, eigendom, 2011)

Tuin
De woning ligt mooi op het perceel met een ruime voortuin, zijtuin en achtertuin. Hierdoor heb je veel ruimte rondom de woning. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en betreft een zonnige tuin met gazon, beplantingen, groen en een composieten poort om achterom te komen. Er is een ruime oprit en ook de zijtuin en voortuin zijn ruim opgezet en voorzien van verschillende beplantingen. Een groter perceel, met veel groen, in het centrum van Roermond, dat maakt het plaatje helemaal compleet!

Algemeen
– Ruime twee-onder-een-kapwoning met veel mogelijkheden;
– Ideale gezinswoning!
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Kozijnen aan de achterzijde voorzien van rolluiken.
– Gelegen in geliefde woonwijk Vrijveld;
– Mooi perceel van circa 328 m2;
– Privacybiedende achtertuin;
– Voldoende opbergruimte door de aanwezigheid van kelder, zolder, garage;
– Veel voorzieningen in de directe omgeving, goede bereikbaarheid;
– Op loopafstand van NS-station en binnenstad Roermond;
– Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten.

Omgeving
De woning ligt in de Roermondse stadswijk Vrijveld, kindvriendelijk en in nabijheid van scholen en kinderdagverblijven/BSO’s. Tevens op slechts enkele fiets- of autominuten afstand van de binnenstad van Roermond met alle voorzieningen, het Retailpark en het Outlet Centre. Ook de belangrijke uitvalswegen, waaronder de op- en afrit van de autosnelwegen A73 en A2 zijn snel en eenvoudig te bereiken. De stad Roermond heeft een rijk voorzieningenaanbod en een uitstekend verenigingsleven. Ook watersportliefhebbers kunnen genieten van de De Maasplassen die in de buurt gelegen zijn.

Meer informatie