Damen O.G.

Te koop: Gemmenicherweg 58, 6291 BT Vaals

€ 627.500,- k.k.
Type object Eengezinswoning, woonhuis, half vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 3.330 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 215 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Op een unieke locatie nabij het Drielandenpunt te Vaals kunnen wij u dit karakteristieke object aanbieden.
De woning is gelegen aan de Gemmenicherweg 58.

De Gemmenicherweg is vernoemd naar het dorp Gemmenich in België.
Bekend is deze weg o.a. van de wielerklassieker “de Amstel Goldrace” maar ook als startpunt voor prachtige wandelroutes door het Vijlenerbos en Vaalserbos.
De Gemmenicherw... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Eengezinswoning, woonhuis, half vrijstaande woning
    Bouwjaar 1905
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 627.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Eengezinswoning, woonhuis, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1905
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 3.330 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 215 m²
Inhoud 950 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 87 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 11 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan bosrand
Buiten bebouwde kom
In bosrijke omgeving
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Energieverbruik
Energielabel G
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2021
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Vaals H 832 Vaals H 832
Perceeloppervlakte 117 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Vaals H 829 Vaals H 829
Perceeloppervlakte 3.213 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Op een unieke locatie nabij het Drielandenpunt te Vaals kunnen wij u dit karakteristieke object aanbieden.
De woning is gelegen aan de Gemmenicherweg 58.

De Gemmenicherweg is vernoemd naar het dorp Gemmenich in België.
Bekend is deze weg o.a. van de wielerklassieker “de Amstel Goldrace” maar ook als startpunt voor prachtige wandelroutes door het Vijlenerbos en Vaalserbos.
De Gemmenicherweg is het kortst gelegen bij het buurtschap “Wolfhaag”, welk gelegen is op de zuidelijke helling van het Selserbeekdal in de overgang naar het plateau van Vijlen.
In de nabijheid ontspringen verschillende bronnen die de Zieversbeek voeden.

Dit object kent een prachtige historische achtergrond en heeft een cruciale rol gespeeld met betrekking tot het voormalige grensverkeer tussen België en Nederland.
Deze nostalgische woning is ingebed in het groen, direct gelegen aan de grens tussen Nederland en België en heeft dienst gedaan als grenswisselkantoor.
Hierdoor kent deze woning een bijzondere indeling en is zelfs geschikt voor dubbele bewoning.
De woning is met veel smaak en gevoel opgeknapt met behoud van het oorspronkelijke karakter waaronder talrijke elementen zoals muurschilderingen en fresco's .
Rondom dit object is het de natuur welke onovertroffen elke jaargetijde bepaald.
De woning is gesitueerd op een bijzonder ruim kavel en beschikt over een aan de achterzijde gelegen tuin met privé bos met een zeer variërende vegetatie.
Kortom een niet alledaags object met een bijzondere ligging, historie en karakter.

Indeling:
Souterrain:
De provisiekelder bestaat uit twee ruimten welke gezamenlijk groot zijn ca. 35 m².

Begane grond:
Overdekte entree. Hal met meterkast, statige authentieke trapopgang, muurschilderingen en toegang tot souterrain. Middels centrale hal toegang tot vier slaapkamers/studeerkamers/woonkamers. De kamers zijn allen voorzien van vloerbedekking en respectievelijk groot ca. 15 m², 15 m², 12 m² en 11 m².
Bijkeuken/wasruimte met aansluitingen voor witgoed apparatuur. Deze ruimte is groot ca. 10 m². Via de wasruimte bereikbare berging/atelier. Deze ruimte is groot ca. 20 m². Middels de tuin bereikbare tweede berging welke groot is ca. 21 m².

De woning is gesitueerd op een bijzonder ruim perceel (3.330 m²) en beschikt over een aan de achterzijde gelegen tuin met privé bos met een zeer variërende vegetatie en meerdere terrassen.

Verder beschikt de woning over veel parkeergelegenheid op eigen terrein.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de sfeervolle woonkamer met prachtige, unieke vergezichten, keuken, badkamer, separate toiletruimte en slaapkamer. De woonkamer is groot ca. 19 m² en biedt toegang tot de eetkamer. De eetkamer met ook weer schitterende vergezichten en leemstuc is groot ca. 15 m². De gesloten keuken is groot ca. 11 m² en voorzien van een keuken in wandopstelling met de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, oven en koelkast. De slaapkamer is respectievelijk groot ca. 15 m². De half betegelde badkamer met inloopdouche en vaste wastafel is groot ca. 6 m². Separate toiletruimte met duoblok toilet.

Tweede verdieping:
Ruime zolderverdieping is uitgerust met de grootste beschikbare Velux dakramen. Hier kunnen nog één of twee extra slaapkamers gerealiseerd worden. Deze verdieping is groot ca. 64 m².

Bijzonderheden:
- De woning is onlangs geheel gerenoveerd.
- Gelegen op zeer ruim perceel, 3.330 m², en privé bos.
- De woning en bergingen zijn geheel voorzien van nieuwe aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
- Het hoofddak en de zij- en achtergevel zijn vernieuwd en geïsoleerd in 2020/2021.
- De HR CV ketel wordt gestookt op een propaan gastank (huur) die in de tuin gelegen is.
- Een niet alledaags object met een bijzondere ligging, historie en karakter.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

home icon