Dirgelen 59

€ 475.000, - k.k.

Bent u op zoek naar een ruime of aangepaste woning op een uitstekende locatie in Stein? Dan is deze levensloopbestendige woning in de met aanbouw waarin onder andere een slaapkamer en een aangepaste badkamer is gerealiseerd wellicht iets voor u. Naast de slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn er drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en is er nog een royale zolderkamer met een nokhoogte van 3.55 meter. De woning ligt in een jonge woonwijk (“De Dirgelen”) op loopafstand van het winkelcentrum van Stein. Heeft u interesse in deze woning ? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Begane grond:
Hal met meterkast (14 groepen / 4 aardlekschakelaars) en toilet met wandcloset en wastafeltje. Woonkamer met erker en bergkast. Keuken (geplaatst in 2024) met moderne aanrechtcombinatie voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combioven en spoelbak. De woonkamer en keuken zijn samen ca. 38.7m². In de uitbouw gerealiseerde eetkamer (ca. 20.3m²) met tuindeuren naar de achtertuin. Via de eetkamer is toegang tot de slaapkamer (ca. 14.1m²) en de aangepaste badkamer (ca. 9.3m²) op de begane grond. De badkamer is voorzien van een whirlpool met verkleurende verlichting en jet streams, een douchehoek, een toilet en een in hoogte verstelbare wastafel. Tevens zijn hier witgoedaansluitingen. Ruime berging (ca. 14.5m²) met bovengelegen bergzolder (ca. 18.6m²) alwaar opstelling cv-combiketel (Remeha, eigendom, bouwjaar 2013) t.b.v. de badkamer op de begane grond en de vloerverwarming. Op het zuidoosten georiënteerde, geheel omsloten achtertuin met ruim overdekt terras (25m²) en houten tuinhuis (ca. 9.5m²).

Eerste verdieping:
Overloop. Drie slaapkamers (resp. ca. 13.6m², 10m² en 7.7m²). In 2025 gerealiseerde, moderne badkamer (ca. 5m²) met inloopdouche met Sunshower, wandcloset en badmeubel met vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Royale zolderkamer (nokhoogte van 3.55 meter) met een vloeroppervlakte van 42.6m² en met mogelijkheden voor het realiseren van één of twee zolderkamers. Tevens is hier de opstelling van de cv-combiketel (merk Remeha, bouwjaar 2020, eigendom) en de wtw-installatie en zijn er witgoedaansluitingen.

Bijzonderheden:
– Royale woning met een aanbouw achter (eetkamer) en naast (slaapkamer / badkamer) de woning;
– Woning die ook zéér geschikt is voor mensen die op zoek zijn naar een aangepaste woning;
– Gelegen op een zeer geliefde locatie;
– Mooie bouwstijl met een jaren ’30 erker aan de voorzijde;
– Woonkamer, keuken en eetkamer zijn samen ca. 59m2 groot;
– Energielabel A (volledig geïsoleerd);
– In de woonkamer, keuken, eetkamer en slaapkamer begane grond is vloerverwarming;
– Op de eerste verdieping zijn rolluiken geplaatst;
– Vanuit de woonkamer is er zicht op een tegenover gelegen gemeentelijk plantsoen;
– Ligging in een jonge woonwijk, zowel nabij het winkelcentrum van Stein als nabij de natuurlijke omgeving van het Julianakanaal.

Omgeving
De locatie is gunstig gelegen ten opzicht van uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Eindhoven) en A79 (richting Heerlen en Aken) en België. Stein heeft een hoog voorzieningenniveau met o.a. scholen, winkels, speeltuin, zwembad en openbaar vervoer. De woning ligt op korte afstand van het winkelcentrum van Stein en nabij de natuurlijke omgeving van het Julianakanaal en de wandelgebieden rondom Kasteel Stein.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2003
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 160 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 24 m²
Externe bergruimte ca. 9 m²
Overige inpandige ruimte ca. 15 m²
Inhoud ca. 665 m³
Perceeloppervlakte ca. 341 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, wastafel, wasmachineaansluiting, toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2020
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 130 m²
Ligging hoofdtuin Zuidoost
Schuur / berging Aangebouwd steen
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Geen garage