Veeweg 17

€ 398.000, - k.k.

Op een royaal perceel gelegen verrassend ruime en karakteristiek, halfvrijstaande woonhuis aan de Veeweg 17 te Landgraaf/Waubach. De woning beschikt over een inpandige garage, ruime aanbouw, kelder, bijkeuken, geïsoleerde zolderverdieping en een uitzonderlijk diepe, geheel omsloten achtertuin. De woning combineert karakteristieke elementen, zoals de hoge plafonds en fraaie bordestrap, met diverse moderne verbeteringen.

Indeling

Souterrain:
Vanuit de ontvangsthal zijn twee betegelde kelderruimtes bereikbaar, momenteel in gebruik als provisie-/bergruimte.

Parterre:
Via de nieuwe voordeur bereikt u de ruime ontvangsthal. De hal voorzien van een fraaie zwart-witte plavuizenvloer beschikt over een garderobe, hoge plafonds, spackspuitwerk, een vernieuwde meterkast en een fraai gestoffeerde bordestrap naar de eerste verdieping. De glazen deur met zwarte stalen details geeft toegang tot de royale woonkamer voorzien van een parketvloer en openslaande deuren naar de aanbouw. Deze ruimte beschikt dankzij de grote raampartijen en lichtkoepel over een uitstekende lichtinval en leent zich uitstekend als eetkamer, speelkamer, hobbyruimte of kantoor aan huis. De gesloten keuken is uitgevoerd in een tijdloze hoekopstelling met hoogglans witte kastfronten, een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat en RVS afzuigkap. Vanuit zowel de aanbouw als de keuken is de ruime bijkeuken/wasruimte bereikbaar. Deze ruimte van circa 3,89 x 3,37 meter beschikt over aansluitingen voor de witgoedapparatuur en biedt toegang tot zowel de garage als de tuin. Hier bevindt zich tevens de combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2018, eigendom). Via een ladder is de geïsoleerde bergzolder bereikbaar. Separaat gelegen betegelde badkamer voorzien van douche, wastafel en vrijhangend toilet. De royale inpandige garage is zowel vanuit de straatzijde als via de tuin en aanbouw bereikbaar. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een wateraansluiting. De ruimte biedt mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen en overige spullen.

Middels bijkeuken en garage te bereiken ca. 40 meter diepe geheel omsloten zonnig (zuidwesten) gelegen tuin voorzien beklinkerd terras en uitstekende privacy.

Eerste verdieping:
Via de karakteristieke bordestrap toegang tot de eerste verdieping met twee slaapkamers en badkamer. De slaapkamers zijn goed afgewerkt en grotendeels voorzien van doorlopende laminaatvloeren. Eén van de kamers is momenteel ingericht als kleedruimte en beschikt over een fraaie en-suite indeling. De vernieuwde luxe badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en tweede vrijhangend toilet.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereikt u de ruime, geïsoleerde zolderverdieping. Deze verdieping is voorzien van Unidek isolatie en biedt uitstekende mogelijkheden om als derde slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte te gebruiken. Tevens is hier een elektrische boiler (2023) geplaatst.

Bijzonderheden:
-Verrassend ruim, karakteristiek halfvrijstaand woonhuis;
-Gelegen op een royaal perceel van circa 581 m²;
-Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
-Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar;
-Platte daken vernieuwd in 2019 en voorzien van PIR-isolatie aan de buitenzijde;
-Elektra grotendeels vernieuwd;
-Energielabel D;
-Winkels, basisscholen, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe omgeving.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 398.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1925
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 178 m²
Overige inpandige ruimte ca. 45 m²
Inhoud ca. 787 m³
Perceeloppervlakte ca. 581 m²
Aantal kamers 8 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel, toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken
Energielabel D
Isolatie Dakisolatie
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel, elektrische boiler eigendom
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2018
Eigendom Eigendom
Ligging In woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 415 m²
Ligging hoofdtuin Zuidwest
Kwaliteit tuin Normaal
Schuur / berging Aangebouwd steen
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
Garage Geen garage