Terug naar overzicht

Landgraaf

Park 3

€ 1.215.000, - k.k.

Wonen in pure luxe aan de rand van de Brunssummerheide. Deze indrukwekkende, volledig gerenoveerde villa aan ’t Park 3 te Landgraaf combineert een vorstelijke totale binnenoppervlakte van maar liefst 435 m² (waarvan 360 m² woonoppervlakte en 75 m² overige inpandige ruimte) met high-end comfort en een hoogwaardig afwerkingsniveau. Gelegen op een royaal, privacybiedend perceel aan een rustige, verkeersluwe en doodlopende straat, biedt dit object alles wat u zich kunt wensen. De villa is onder andere uitgerust met een complete wellnessruimte, een inpandige garage voor meerdere voertuigen, een sfeervolle bar, een onder architectuur aangelegde tuin met jacuzzi én een geavanceerd beveiligingssysteem.

Indeling

Souterrain:
Via de brede, elektrisch bedienbare sectionaalpoort bereikt u de royale, volledig betegelde garage. Deze biedt moeiteloos plaats aan minimaal twee auto’s, naast voldoende ruimte voor motoren en fietsen. De garage is bovendien voorzien van een gootsteen en een oplaadpunt voor een elektrische auto. Via de centrale kelderhal, afgewerkt met een natuurstenen vloer en voorzien van een fraaie spiltrap, zijn de overige vertrekken bereikbaar. Hier bevindt zich een sfeervolle feest- en barruimte, ingericht als een eigen kroeg aan huis en daarmee een ideale plek voor gezellige avonden en bijeenkomsten met vrienden en familie. Daarnaast beschikt de woning over een luxe wellnessruimte, volledig uitgevoerd in natuursteen en voorzien van comfortabele vloerverwarming, een stoomcabine en een infraroodsauna. Ook is er een separaat toilet aanwezig, eveneens volledig uitgevoerd in luxe natuursteen en voorzien van een toilet en fontein. Praktische, multifunctionele ruimte die uitstekend kan worden gebruikt als sportruimte of kantoor en beschikt over directe toegang tot de oprit. Tot slot zijn er een keurig afgewerkte cv-/bergruimte en technische ruimte aanwezig, met onder andere de Nefit HR-combiketel uit 2011 en de installatie voor de vloerverwarming.

Begane grond:
Het blauwstenen bordes met overdekte entree verwelkomt u in de royale ontvangsthal met garderobe. De aangrenzende, luxe toiletruimte is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een modern hangend toilet met inbouwreservoir en een stijlvolle fonteincombinatie. Middels één stijlvolle hardglazen deur bereikt u de speels ingedeelde, L-vormige living. Grote raampartijen zorgen hier voor een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl de moderne houthaard, fraai afgewerkt met een zwart metalen omlijsting en geïntegreerde houtopslag, het sfeervolle middelpunt vormt. Zowel de hal als de woonkamer zijn strak afgewerkt met een hoogwaardige gietvloer in betonlook.
Aan de achterzijde vloeit de woonkamer over in de geïntegreerde tuinkamer, die via dubbele schuifpuien direct in verbinding staat met de buitenruimte. De gesloten designkeuken, bereikbaar via twee hardglazen schuifdeuren, is eveneens op de tuin gericht en beschikt over een royale schuifpui. Centraal staat het grote kookeiland dat, net als het aanrechtblad, is uitgevoerd in hoogwaardig graniet. De keuken is uitgerust met premium inbouwapparatuur (grotendeels Miele), waaronder een stoomoven, grill/combi-magnetron, koffiezetapparaat met vaste wateraansluiting, oven, bordenwarmer, klimaatkast met twee zones, vaatwasser, koelkast, diepvries, Quooker, inductiekookplaat, een wokbrander op gas en een plafondafzuigkap. De keukenvloer is afgewerkt met luxe keramische tegels inclusief vloerverwarming. Aangrenzend bevindt zich de praktische pantry met een extra aanrechtunit en aansluitingen voor witgoed. Tot slot herbergt deze verdieping een zeer royale slaapkamer, die eveneens uitstekend als tv-kamer of thuiskantoor kan worden gebruikt.

Eerste verdieping:
De fraai verlichte spiltrap leidt naar de overloop. De master bedroom is een ware hotelsuite met een indrukwekkend hoog plafond, airconditioning, een royale inloopkast en een vaste kastenwand. De tweede en overige slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet, speels ingedeeld en voorzien van inbouwkasten en een fraaie parketvloer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat, modern hangend toilet. De badkamer is een absolute eyecatcher: een luxe oase met een vrijstaand designligbad, een composieten dubbele wastafel met ingebouwde kranen, een verwarmde en verlichte spiegel, en een ruime inloop-/regendouche. De ruimte is hoogwaardig afgewerkt met comfortabele vloerverwarming en sfeervolle nissen met indirecte verlichting.

Buitenruimte:
De onder architectuur aangelegde tuin rondom de woning biedt optimale privacy en beschikt over diverse zonneterrassen. Vanuit de serre, die is uitgerust met een sfeervolle haardpartij, geniet u van een fraai uitzicht over de tuin en de aanwezige jacuzzi. De tuinkamer/serre kan volledig worden afgesloten met glazen panelen, waardoor u hier in elk seizoen geniet van een naadloze overgang tussen binnen en buiten.

Bijzonderheden:
-Volledig gerenoveerde en hoogwaardig verduurzaamde villa;
-Unieke ligging aan een rustige, verkeersluwe en doodlopende straat direct aan de rand van de Brunssummerheide;
-Uitstekend beveiligd middels een alarmsysteem gekoppeld aan een alarmcentrale, cameratoezicht rondom de woning en een verankerde kluis (gekoppeld aan het alarm);
-Inpandige garage voor minimaal twee auto’s plus een EV-laadpunt;
-Exclusieve wellnessruimte in het souterrain met vloerverwarming, stoomcabine en infraroodsauna.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 1.215.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1974
Soort dak Samengesteld dak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 360 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 28 m²
Overige inpandige ruimte ca. 75 m²
Inhoud ca. 1250 m³
Perceeloppervlakte ca. 1035 m²
Aantal kamers 13 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Ligbad, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, toilet, sauna
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, zonnepanelen
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, hr glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel bouwjaar 2011
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Zijtuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 432 m²
Ligging hoofdtuin Zuidwest
Kwaliteit tuin Verzorgd
Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
Garage Inpandig