Damen O.G.

Nieuw in verkoop

Te koop: Röntgenstraat 20, 6216 EP Maastricht

€ 389.000,- k.k.

Beschrijving

Op goede stand gelegen verrassend ruime en instapklare hoekwoning met uitstraling en karakter!

De woning is gebouwd in 1996 en is gelegen aan de Röntgenstraat 20 in het geliefde project "Annadal" dat deel uitmaakt van de Maastrichtse woonwijk "Brusselsepoort." Deze goed geïsoleerde eengezinswoning met twee woonlagen is hoogwaardig afgewerkt met duurzame materialen in neutrale kleuren en beschikt onder meer over een sfeervolle living, luxe keuken, 3 slaapkamers, ruime badkamer, royale inpandige garage met eigen oprit en een onderhoudsvriendelijke voor- zij- en achtertuin. Voeg hierbij de rustige ligging van deze woning, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse (winkel)voorzieningen, wandelgebieden, de nabijheid van het stadscentrum van Maastricht, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (automatische zekeringen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en watermeter), toilet, garderobe en toegang tot de inpandige garage en de living. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De garage (ca. 23m²) is voorzien van licht, elektra, watertappunt, de aansluitpunten voor de wasmachine en een elektrische sectionaalpoort met afstandsbediening. Royale lichtovergoten living met open keuken (totaal ca. 42m²), trapopgang met trapkast en een erker aan de zijkant van het huis. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een luxe keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met 4 zones, spoelbak, vaatwasser, koelkast, afzuiginstallatie en een combimagnetron. Het geheel is prachtig afgewerkt met een werkblad van composiet. Via een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

De living is voorzien van een hoogwaardige parketvloer uitgevoerd in beukenhout. De hal en de keuken beschikken over een donkere tegelvloer.

1e Verdieping:
Via vaste trap vanuit de woonkamer is de overloop van de eerste verdieping te bereiken, welke toegang geeft tot 3 slaapkamers, de badkamer en de berging/stookruimte. De slaapkamers (respectievelijk ca. 15, 14 en 6m²) beschikken over mooie Lamelparketvloeren, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en grotendeels rolluiken. De badkamer (ca. 5m²) is grotendeels betegeld en voorzien van een ligbad-douchecombinatie, 2e toilet, badkamermeubel, wastafel, handdoekradiator mechanische ventilatie en de aansluitpunten voor de wasmachine. In de berging/stookruimte bevinden zich de opstelling van de Cv-ketel (Merk: Intergas HR+ Combi, huur & bouwjaar 2011) en de unit voor de mechanische ventilatie. Mogelijkheden voor het realiseren van een extra kamer of dakterras bovenop de garage.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijke voortuin met een betegelde oprit voor het parkeren van één auto. Smalle zijtuin voorzien van aanplant met toegangspoort tot de achtertuin. Geheel omsloten en sfeervolle achtertuin (ca. 132m²), georiënteerd op het zuidoosten, met veel privacy, een betegeld terras, gazon en borders voorzien van diverse aanplant. De tuin is te bereiken vanuit de keuken en vanuit de garage.

Nadere bijzonderheden:
- Verrassend ruime en instapklare hoekwoning.
- De woning is hoogwaardig afgewerkt met duurzame materialen in neutrale kleuren.
- Mogelijkheden voor het realiseren van een extra kamer of dakterras bovenop de garage.
- Eigen oprit aan de voorzijde van de woning.
- Bouwjaar: 1996.
- Perceel: 266m².
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 100m².
- Overige inpandige ruimte: 23m².
- Dak vernieuwd in 2020.
- Luxe keuken uit 2016.
- Gehele begane grond, trappenhuis en overloop verdieping is gestuukt.
- Riolering tot aan de straat is in 2020 geheel vernieuwd.
- Deels voorzien van rolluiken.
- Volledig geïsoleerd; muur-vloer- en dakisolatie.
- Unit mechanische ventilatie aanwezig.
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
- Cv- ketel (Merk: Intergas HR+ Combi, huur & bouwjaar 2011)
- Voldoende gratis parkeergelegenheid (met blauwe zone) in de directe omgeving.
- Gelegen nabij uitvalswegen.
- In de directe nabijheid van winkelcentrum Brusselsepoort.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze woning is gelegen aan in de kindvriendelijke wijk "Annadal." De wijk kenmerkt zich door haar centrale ligging ten opzichte van diverse winkelcentra, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en met vele wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving. Het winkelcentrum "Brusselsepoort" is op loopafstand gelegen en heeft een ruim aanbod aan winkels en supermarkten. Het centrum van Maastricht is op 10 minuten fietsafstand gelegen en ook te voet en met het openbaar vervoer snel en gemakkelijk te bereiken. Uitvalswegen richting België en de aansluiting op belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en de A79 zijn goed en snel te bereiken.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06929
Vraagprijs € 389.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1996
Dakbedekking Bitumen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 266 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 100 m²
Inhoud 415 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 23 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noord west
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Tuin 3 - Type Zijtuin
Tuin 3 - Oriëntering West
Tuin 3 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Intergas HR+ Combi
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Huur
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Ligbad
Toilet
Wasmachineaansluiting
Wastafel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

home icon