Kolmondstraat 19

€ 349.000, - k.k.

In een rustige en fijne woonomgeving, nabij het centrum van Vaals, ligt deze goed onderhouden en instapklare halfvrijstaande woning met tuin, oprit en garage. De woning is recentelijk grotendeels verbouwd en daarbij niet alleen modern en sfeervol afgewerkt, maar ook verduurzaamd. Dit heeft geresulteerd in een energielabel C. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Daarnaast is de woning volledig onderkelderd, waar een verrassende vierde kamer is gerealiseerd, geschikt als slaap-, hobby- of werkkamer.
De ligging is gunstig ten opzichte van basisscholen, winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook de groene omgeving met prachtige wandelgebieden ligt in de directe nabijheid. Bovendien is Vaals gunstig gelegen ten opzichte van Aken en de uitvalswegen richting Heerlen en Maastricht.

Indeling:
Begane grond:
Voortuin, oprit en de iets hoger gelegen entree, die via trapjes bereikbaar is. De hal is voorzien van een tegelvloer, een moderne meterkast, een geheel betegeld toilet en de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer beschikt over een pelletkachel en een airco-installatie. De open keuken is voorzien van een moderne keukeninstallatie (bouwjaar 2023) in hoekopstelling, uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap.
Vanuit de keuken is via een trap de lager gelegen tuin bereikbaar. Deze is volledig omsloten door schuttingen en beschikt over een gazon en een terras. De tuin is tevens via een poort, het naast de woning gelegen paadje en de oprit bereikbaar.
De vrijstaande garage is voorzien van een kantelpoort.

Eerste verdieping:
Overloop, berging en drie slaapkamers. Tevens is hier een airco-installatie aanwezig.
De badkamer is recentelijk vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, een badmeubel en een tweede toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Zolder:
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt praktische bergruimte voor de opslag van spullen.

Souterrain:
De woning is volledig onderkelderd. Het souterrain is bereikbaar vanuit de keuken en bestaat uit een provisiekelder met aansluitingen voor een wasmachine en droger, alsmede een bergruimte met de cv-installatie.
Daarnaast bevindt zich hier een recent gerealiseerde kamer, die geschikt is als hobby- of werkkamer, maar ook als extra slaapkamer kan worden gebruikt. Vanuit de berging is de tuin rechtstreeks toegankelijk.

Bijzonderheden:
* energielabel C;
* dakisolatie;
* spouwmuurisolatie;
* 12 zonnepanelen (eigendom);
* 2 airco-installaties;
* pelletkachel;
* C.V.-combi HR installatie Nefit 2023 (eigendom);
* hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
* elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig;
* nieuwe voor en achterdeur sinds begin 2026;
* aanvaarding in overleg.