Wal 1 A

€ 250.000, - k.k.

De voormalige boerderij (Wal 1) is omstreeks 1995 gesplitst in twee woonruimtes, waardoor de huidige half vrijstaande woningen Wal 1a en 1b zijn ontstaan. Wal 1a is verrassend ruim en heeft een grote garage/schuur. Dit huis heeft een eigen oprit, die plaats biedt aan twee auto’s, wat een belangrijk voordeel is op deze locatie midden in het dorp Thorn.

Indeling:

Begane grond:
Een nieuwe, robuuste en tijdloze, dubbele eikenhouten voordeel vormt een echte blikvanger van dit huis. Deze geeft toegang tot een zeer royale ontvangsthal met hardstenen tegelvloer, vernieuwde meterkast en een massieve eiken houten trappartij. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De woonkamer 8.05 x 4.18 heeft een mooie breedte en biedt voldoende plek voor een fijne zithoek en een grote eettafel. De keuken 2.86 x 2.21 is halfopen en beschikt over een hoekinstallatie inclusief de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De totale oppervlakte van keuken en woonkamer bedraagt 40 m² en is ook voorzien van een hardstenen vloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken 3.30 x 2.23, hier is het aansluitpunt voor de wasapparatuur en hier is de combi c.v.-installatie geplaatst (AWB uit 1995, gereviseerd in 2021, eigendom).

Eerste verdieping:
De lichte overloop biedt toegang tot drie prima slaapkamers, respectievelijk 5.75 x 3.52/3.08, 4.6 x 3.6/2.4 en 3.4 x 3.12 (19 m², 14 m² en 10 m²). De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer heeft een ligbad, een wastafelmeubel en een zwevend toilet.

Tweede verdieping:
Vanaf de derde slaapkamer is er een vlizotrap naar de bergzolder (9.04 x 2.41).

Tuin:
De oprit die plek biedt aan twee auto’s, biedt toegang tot de voortuin. Deze is geheel omsloten en gelegen op het noordwesten. Deze tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met klinkers en kunstgras. Vanaf de oprit, maar ook vanuit de tuin is er toegang tot de garage/schuur. Deze heeft maar liefst een oppervlakte van 41 m² (7.72/7.52 x 5.38).

Bijzonderheden:
* Geheel hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
* Riolering buiten en bestrating buiten is geheel vernieuwd.
* De woning is voorzien van 8 zonnepanelen (All Black 400wP).
* Het energielabel is gemaakt in 2021, voordat de zonnepanelen zijn gelegd.
* Er zijn 2 airco’s (2025) en een palletkachel (2024), deze worden ter overname aangeboden.

Locatie:
De Wal ligt aan de rand van het historische centrum van Thorn (Thoear). Dit is een van de kernen van de gemeente Maasgouw (Maasbracht, Linne, Heel, Panheel, Thorn, Wessem, Beegden, Stevensweert en Ohé en Laak). Het dorp staat vooral bekend als het witte stadje, waarbij de kern van het dorp een beschermd stadsgezicht betreft met veel monumentale panden (maar liefst 107 Rijksmonumenten!) en mooie straatjes met Maaskeien. De ligging aan de Maas en natuurgebieden zorgt ervoor dat Thorn vele recreatiemogelijkheden biedt. In het gezellige centrum nabij de Abdijkerk zijn horecagelegenheden en winkels te vinden. Verder beschikt het dorp over voorzieningen zoals een bakker, slager, supermarkt, huisartsenpraktijk en sportclubs. De bereikbaar is goed door de korte afstand naar de oprit van de autosnelweg A2.

Meer informatie