Johan Frisostraat 29

€ 375.000, - k.k.

Op een rustige, doch uitermate centrale locatie, op loopafstand van winkelcentrum “Op de Kamp”, ligt deze grotendeels gerenoveerde en instapklare halfvrijstaande woning met inpandige garage, aanbouw, moderne open keuken, drie slaapkamers, fraai aangelegde tuin, oprit voor twee auto’s én maar liefst 10 zonnepanelen. Dankzij de hoogwaardige afwerking, uitstekende isolatievoorzieningen en Energielabel A is deze woning ook nog eens energiezuinig. De woning is gelegen aan de Johan Frisostraat 29 te Landgraaf/ Nieuwenhagen.

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin en de ruime oprit, geschikt voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein, bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal beschikt over een garderobe, een geheel betegeld vrijhangend toilet met fonteintje, radiator en een dubbel raam voor natuurlijke ventilatie. Onder de trap bevindt zich een praktische provisiekast met tevens de vernieuwde meterkast.

De royale woonkamer ademt een rustige en fijne sfeer dankzij de dubbel gerookte eiken parketvloer en de strak gestucte wanden. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een gezellige eetbar die zich uitstekend leent als eetkamer, thuiswerkplek of een sfeervolle plek om te borrelen. Daarnaast is er ook nog genoeg ruimte voor een ronde eettafel.

De royale aanbouw met grote schuifpui vormt een praktisch verlengstuk van de leefruimte en zorgt voor veel lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. Aansluitend bevindt zich de in 2024 vernieuwde open keuken in hoekopstelling. Deze moderne keuken is voorzien van een koelkast, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, een dubbele porseleinen spoelbak en een gezellige koffiecorner aan de overzijde.

Inpandige garage:
Vanuit de keuken is de inpandige garage bereikbaar. Deze beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, een uitstortgootsteen en een doorloop naar de separate wasruimte met aansluitingen voor de witgoedapparatuur. Vanuit de wasruimte is tevens de achtertuin direct bereikbaar.

Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers van respectievelijk:
1) 4.00 x 4.00 m;
2) 3.50 x 3.40 m;
3) 3.00 x 2.40 m;

Alle slaapkamers beschikken over een doorlopende laminaatvloer, strak gestucte wanden en rolluiken.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet, wastafel, designradiator en raam voor natuurlijke ventilatie.

Bergzolder:
Via vlizotrap te bereiken praktische bergzolder.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin is bereikbaar via de schuifpui, de garage én de achterom langs de oprit. De tuin is met veel zorg ingericht en beschikt over een ruim beklinkerd terras, sfeervolle plantenborders, een houten tuinhuis voor extra bergruimte, een houten vlonder met plek voor een loungebank, een speelgazon voor de kinderen en een uitstekende zonligging op het zuiden.

Bijzonderheden:
– Instapklare, grotendeels gerenoveerde woning;
– Op loopafstand van winkelcentrum “Op de Kamp”;
– Energielabel A;
– Muurisolatie aangebracht in 2021;
– Woonkamer voorzien van 18 cm vloerisolatie (2021);
– Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;-
– Cv-installatie: Nefit (2021, eigendom);
– Verwarmingselementen op de begane grond inclusief leidingwerk vernieuwd in 2021;
– Airconditioning aanwezig in de woonkamer en op de overloop (2023);
– Moderne keuken vernieuwd in 2024;
– Vernieuwde meterkast (2021);
– Eikenhouten vensterbanken geplaatst in 2021;
– Gehele woning voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar;
– 10 zonnepanelen (eigendom);
– Inpandige garage met elektrische poort;
– Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein;
– Tuin op het zuiden!