Kerkstraat 94 A

€ 650.000, - k.k.

Wonen direct in de Limburgse heuvels, in een voormalige boerderij die in 2012 volledig is verbouwd tot een bijzonder carré met vier hoevewoningen, een gezamenlijke binnenplaats, een eigen privétuin en een garage. De oorspronkelijke boerderij dateert uit 1901 en is in 2012 met behoud van haar karakteristieke uitstraling getransformeerd tot een unieke woonomgeving. De hoevewoning is gelegen aan de Kerkstraat 94 A in Ubachsberg.

De hoevewoning is in 2012 gerealiseerd en door de Belgische binnenhuisarchitect Soudant omgetoverd tot een bijzondere en sfeervolle woning, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen. De woning bevindt zich aan de achterzijde van het carré en heeft vanuit de tuin direct zicht en toegang tot het Limburgse landschap. Voor de wandel- en fietsliefhebber is dit dan ook een fantastische plek. Vanuit de woning zijn diverse wandel- en fietsroutes door het karakteristieke heuvellandschap direct bereikbaar.

Ubachsberg is een karakteristiek kerkdorp in Zuid-Limburg en maakt deel uit van de gemeente Voerendaal. Het dorp is een geliefde woonlocatie en ligt centraal in het Limburgse landschap. Er zijn diverse voorzieningen, verenigingen en faciliteiten voor het basisonderwijs aanwezig. Dankzij de centrale ligging zijn ook de voorzieningen van Parkstad, met Heerlen als centrumgemeente, uitstekend bereikbaar. Heerlen biedt onder andere onderwijs op alle niveaus, diverse vormen van openbaar vervoer en een uitgebreid winkel- en horeca-aanbod. Ook de aansluiting op de belangrijkste verbindingswegen richting Maastricht en Aken is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Het prachtige Limburgse landschap ligt letterlijk aan de achterzijde van de woning.

Indeling

Parterre:
Aan de straatzijde bevindt zich de hoofdtoegang tot de woningen. Aan de zijkant is het parkeerterrein met de garages bereikbaar. De grote houten toogpoort aan de voorzijde is voorzien van een loopdeur, bellencomplex met intercom en brievenbussen. Via deze poort bereikt u de gezamenlijke, beklinkerde binnenplaats. De hoevewoning bevindt zich aan de rechter achterzijde van het carré. Vanuit de entree betreedt u de ontvangsthal. Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat dit geen standaard woning betreft. De woning combineert het comfort en de isolatiewaarden van een nieuwbouwwoning met de sfeer en uitstraling van een karakteristieke, oude hoeve. In de hal, het toilet en de achterliggende ruimte ligt de prachtige oude kerkdallenvloer ‘Noir de Mazy Basecles’. Een fraaie eikenhouten trap leidt naar de verdieping. De robuuste eikenhouten kast biedt ruimte aan de meterkast, garderobe en een bergingskast. De hoge, massief eikenhouten deuren naar de verschillende vertrekken zijn volledig op maat gemaakt. Aan de linkerzijde bevindt zich de toiletruimte, voorzien van een eikenhouten lambrisering met kast, een arduinen wastafel en een zwevend toilet. Vanuit de hal geven dubbele openslaande deuren toegang tot de leefkeuken. De Franse terracottavloertegels vormen in combinatie met de U-vormige keuken, uitgevoerd in een zachte pasteltint, een sfeervol geheel. De natuurstenen werkbladen nodigen uit om uitgebreid te koken, zowel voor uzelf als voor grotere gezelschappen. De professionele inbouwapparatuur van Miele bestaat uit een teppanyakikookplaat, inductiekookplaat, Quooker, koelkast, vrieskast, heteluchtoven, stoomoven, serviesverwarmer, vaatwasser en koffiemachine. Daarnaast beschikt de keuken over diverse kasten en praktische bergruimte. Vanuit de keuken is de woonkamer bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een massief eikenhouten kasteelvloer. De zandstenen schouwpartij met gietijzeren houtkachel van Dovre vormt een echte eyecatcher. De woonkamer is voorzien van twee convectorputten met convectoren. Aan de achterzijde bevinden zich maar liefst twee sets dubbele openslaande deuren naar de tuin. In de zomer kunnen deze heerlijk worden geopend, terwijl u ook op koudere dagen vanuit de woonkamer geniet van het fraaie uitzicht op de tuin. Achter de hal bevindt zich een praktische bijkeuken met een dubbele werkkast voorzien van eikenhouten deuren en opstelplaats voor de witgoedapparatuur. Vanuit de bijkeuken is eveneens de tuin bereikbaar.

De tuin is geheel omsloten door een fraai aangelegde bakstenen muur aan de rechterzijde en een groene haag aan de linkerzijde. Er zijn meerdere terrassen aanwezig, zowel direct aan de woonkamer als achter in de tuin, waardoor op verschillende momenten van de dag van de zon kan worden genoten. Ook onder het schaduwdoek is het heerlijk vertoeven. De tuin is fraai aangeplant en aangelegd met een gazon en prachtige bloemborders.

Een pad aan de achterzijde van de tuin leidt naar de gezamenlijke parkeerplaats en de privégarage. De garage is uitgevoerd in spouw en voorzien van een zadeldak met vliering. Daarnaast beschikt de garage over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en elektriciteit.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is door de huidige bewoners ingedeeld met twee slaapkamers, een walk-in-closet en een badkamer. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet en voorzien van dakkapellen en een eikenhouten parket vloerafwerking. Op de grootste slaapkamer bevindt zich een Daikin airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. De walk-in-closet is ingericht met 7 kasten met antieke eikenhouten deuren. De royale badkamer is geheel in stijl met de overige afwerking van de woning. De badkamer beschikt over twee separate natuurstenen wastafels met meubel, een ligbad, een natuurstenen inloopdouche, een zwevend toilet en is voorzien van vloerverwarming. De bovenverdieping (met uitzondering van de badkamer) is voorzien van prachtige weggewerkte convectoren.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap op de overloop is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een royale bergzolder met daglicht. Tevens zijn hier de Nefit HR-cv-combi, de omvormer voor de 18 zonnepanelen en de mechanische ventilatie opgesteld.

Bijzonderheden:
De woning is, zoals eerder genoemd, afgewerkt met duurzame en luxe materialen. Zo is er een volledig verlichtingsplan met fraaie opbouwverlichting aanwezig. Ook de raambekleding, waaronder de op maat gemaakte Luxaflex in de woonkamer, evenals de verlichting, blijven achter in de woning. De wanden zijn voorzien van strak stucwerk. Op de parterre, waar de plavuizen zijn toegepast, is de vloer voorzien van vloerverwarming. De hoevewoning beschikt over energielabel A en is volledig geïsoleerd. De binnenplaats en het achterliggende parkeerterrein zijn mandelig en gezamenlijk eigendom van de bewoners.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 650.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2012
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 165 m²
Externe bergruimte ca. 18 m²
Overige inpandige ruimte ca. 20 m²
Inhoud ca. 671 m³
Perceeloppervlakte ca. 1180 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 2
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Airconditioning, zonnepanelen
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2012
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 368 m²
Ligging hoofdtuin Zuid
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op afgesloten terrein
Garage Vrijstaand steen