Mgr. Nolensstraat 27

€ 275.000, - k.k.

Ben je op zoek naar een woning waar je niet alleen prettig woont, maar waar ook ruimte is voor je eigen woonwensen? Dan is Mgr. Nolensstraat 27 in Posterholt zeker het bekijken waard. Deze ruime hoekwoning beschikt over een praktische indeling, drie slaapkamers, een royale zolder en een garage met inpandig bereikbare schuur. Dankzij de verschillende ruimtes kun je hier alle kanten op: van een comfortabele gezinswoning tot een plek met ruimte voor thuiswerken, hobby’s of een eigen speel- en werkplek.

De woning beschikt over 11 zonnepanelen, wat een mooie aanvulling vormt op het wooncomfort en kan bijdragen aan een gunstiger energieverbruik.

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich onder andere het toilet bevindt. We lopen door naar de woonkamer.

De woonkamer vormt het hart van de woning. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich hier, maar door de praktische plaatsing blijft de woonkamer ruimtelijk en prettig in gebruik. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Zo ontstaat een fijne leefruimte waar je samen kunt eten, ontspannen en de dag kunt doornemen.

Aansluitend bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingericht en vormt een fijne verbinding tussen de woonkamer en de aangebouwde serre. De huidige keuken biedt alles wat je nodig hebt om dagelijks prettig te koken, terwijl de directe toegang tot de serre zorgt voor een mooie aansluiting met de overige leefruimtes.

De keuken is in de huidige staat functioneel te gebruiken, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden voor wie graag een keuken helemaal naar eigen smaak wil creëren. Je kunt ervoor kiezen om de bestaande keuken op termijn te vernieuwen en de ruimte een eigentijdse uitstraling te geven. Denk bijvoorbeeld aan een moderne keukenopstelling met veel werk- en bergruimte, een groot werkblad of een extra plek om gezellig aan te schuiven.

Vanuit de keuken loop je zo de aangebouwde serre in. Een heerlijke extra ruimte die je op verschillende manieren kunt gebruiken. Denk bijvoorbeeld aan een tweede zithoek, een lichte plek om te ontbijten, een speelruimte voor de kinderen of een fijne plek voor planten en groen. Ook als hobbyruimte of rustige plek om een boek te lezen kan de serre uitstekend tot zijn recht komen.

Vanuit de serre bereik je de garage. Deze biedt natuurlijk praktische ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en andere spullen, maar kan daarnaast ook goed dienstdoen als klus- of hobbyruimte.

Vanuit de garage is de aangebouwde schuur bereikbaar. Hier vind je niet alleen extra bergruimte, maar ook een kelder. Een ideale plek voor het opslaan van bijvoorbeeld voorraad, proviand, wijn of andere spullen die je graag koel en uit het zicht bewaart.

De combinatie van serre, garage, schuur en kelder zorgt daarmee voor opvallend veel praktische ruimte rondom het dagelijks wonen.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers en de badkamer. Iedere slaapkamer heeft een prettige afmeting en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Of je nu extra kinderkamers, een thuiskantoor of hobbyruimte zoekt, hier kan het allemaal.

De volledig betegelde badkamer is praktisch ingericht met een ruime douche, een tweede toilet en een wastafel in een meubel. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.

Zolder:
Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is ideaal als extra bergruimte voor koffers, seizoensspullen en alles wat je niet iedere dag nodig hebt.

Tuin:
Als hoekwoning profiteert de woning van een prettige ligging en extra ruimte rondom het huis. De buitenruimte biedt alle gelegenheid om een eigen fijne plek te creëren: van een terras voor lange zomeravonden tot een groene tuin met borders, speelruimte of een fijne plek voor de fietsen.

Naast de garage en schuur, bevinden zich in de tuin nog een aantal extra houten bergingen die volop plek bieden voor het stallen van spullen.

Omgeving:
Mgr. Nolensstraat 27 ligt in Posterholt, een gemoedelijk dorp binnen de gemeente Roerdalen. Posterholt ligt op ongeveer 10 kilometer van Roermond en direct bij de Duitse grens. Het dorp wordt omringd door een afwisselend landschap van bossen, velden en glooiende gebieden.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je gewoon in het dorp terecht. Ook zijn er voorzieningen op het gebied van onderwijs, zorg, sport en verenigingsleven. Zo is er onder meer een supermarkt in het dorp en is er een basisschool.

En ben je graag buiten? Dan zit je hier helemaal goed. Vanuit Posterholt kun je mooie wandel- en fietstochten maken richting onder andere het Munnichsbos, het Roerdal en de omliggende landgoederen. Het Munnichsbos is een bijzonder bosgebied met een grote variatie aan flora en fauna en ligt bij Kasteel Aerwinkel.

Ook voor fietsers is de omgeving aantrekkelijk. De Cuypersfietsroute voert door de bosrijke Roerstreek en onder andere langs Kasteel Aerwinkel.

Daarnaast ligt Roermond dichtbij voor een dagje winkelen, een terrasje of een avond uit. En dankzij de ligging aan de Duitse grens liggen ook de grensoverschrijdende uitstapjes letterlijk om de hoek.

Meer informatie