Wieënbroek 3

€ 425.000, - k.k.

Aan een rustige straat in Buchten, nabij uitvalswegen en dagelijkse voorzieningen, ligt deze aantrekkelijke 2-onder-1-kapwoning met volop leefruimte en comfort. De woning biedt vijf slaapkamers, een ruime begane grond met inpandige garage. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit, wat zorgt voor extra gemak en parkeerruimte op eigen terrein.

Begane grond:
Vanuit de entree bereik je de hal, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen en beschikt over een moderne sfeerhaard. Vanuit de woonkamer kom je in de eetkamer, die via openslaande deuren direct in verbinding staat met de achtertuin. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten.
Aansluitend bevindt zich de moderne keuken met kookeiland. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, koelkast, diepvries, combimagnetron/oven, stoomoven, 4-pits inductiekookplaat met BORA-afzuiging en een spoelbak. Via de schuifpui is ook vanuit de keuken direct toegang tot de tuin. De woonkamer, eetkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmteverdeling en extra comfort.
De inpandige garage is direct vanuit de keuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en is volop extra bergruimte aanwezig voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap en andere spullen.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap vanuit de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer. Op de overloop is airconditioning aanwezig, waarmee alle slaapkamers kunnen worden gekoeld.
Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van circa 9 m². Aan de achterzijde liggen eveneens twee slaapkamers, waarvan de grootste circa 13 m² groot is. De andere slaapkamer is circa 9 m² groot en beschikt over een vaste trap naar de zolder. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet.

Zolder
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die praktisch is ingedeeld met een berging en een extra slaapkamer. In de berging bevindt zich de cv-installatie (2019, eigendom) en is tevens extra bergruimte aanwezig. De kamer biedt diverse mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als slaap-, werk- of hobbykamer.

Tuin
De volledig omsloten achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt veel privacy en is bereikbaar via de eetkamer en de keuken. Direct aan de woning bevindt zich een berging, ideaal voor het opbergen van tuinmateriaal of gereedschap. Aan de achterzijde van de tuin is een overdekt terras waar je in de zomermaanden heerlijk kunt zitten.

Bijzonderheden:
– Instapklare 2-onder-1-kapwoning;
– Gelegen in een rustige straat op loopafstand van een speeltuin;
– Gewilde locatie nabij voorzieningen en uitvalswegen;
– Lichte en ruime woongedeeltes;
– Energielabel B;
– Vloerverwarming op de gehele begane grond;
– Drie airco’s, één op elke verdieping;
– Rolluiken op de eerste verdieping en op de zolder;
– Vijf volwaardige slaapkamers, waarvan één op de zolder;
– Kunststof kozijnen met Hr+++ beglazing;
– Ruime inpandige garage met oprit;
– CV-ketel in eigendom (Remeha Calenta, 2019);
– Voorzien van 24 zonnepanelen (300 Wp), geïnstalleerd in 2019;
– Groene tuin met veel privacy en overdekt terras;
– Meterkast uitgebreid in 2019 naar 3-fase;
– Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1973
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 161 m²
Overige inpandige ruimte ca. 22 m²
Inhoud ca. 653 m³
Perceeloppervlakte ca. 440 m²
Aantal kamers 6 kamers
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2022
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 190 m²
Ligging hoofdtuin Noordoost
Kwaliteit tuin Verzorgd
Schuur / berging Aangebouwd hout
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Inpandig