Damen O.G.

Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Wilhelminalaan 32, 6042 EN Roermond

€ 269.000,- k.k.

Omschrijving

Geschakelde jaren '30 woning met een royale tuin, gelegen in Maasniel aan de Wilhelminalaan 32 te Roermond. Dit woonhuis uit ca. 1932 beschikt over veel ruimte binnen en buiten: de totale inhoud is liefst ca. 630 m3 en de tuin is 55 meter diep. Het huis is gelegen op loopafstand van allerlei voorzieningen.

Indeling

Souterrain
Provisiekelder. Deze is te bereiken vanuit de eetkamer.

Begane grond
Entree, ontvangsthal voorzien van een terrazzovloer met trapopgang en meterkast. Ruime woonkamer en eetkamer (ca. 38 m2) voorzien van een laminaatvloer.
Achter de woning is de gesloten keuken (ca. 10 m2) voorzien van een tegelvloer en met de navolgende apparatuur: vaatwasser (2017), 4-pits gaskookplaat, koelkast, afzuigkap, 1,5 spoelbak, geiser (eigendom, Stiebel eltron) en een oven (2016).
Vanuit de keuken is een ruime bijkeuken / berging (ca. 20 m2) te bereiken met aansluitingen voor witgoed. Toiletruimte, deels betegeld, voorzien van een zwevend toilet.

Eerste verdieping
Overloop welke toegang geeft tot drie ruime slaapkamers (respectievelijk 14 m2, 11 m2 en 10 m2), allen voorzien van (inbouw)kasten. Deels betegelde badkamer met vloerverwarming, voorzien van een toilet, wastafel met meubel, ligbad en douche. Vanuit de overloop is er via een gang toegang tot het in 2005 aangebouwde gedeelte (opbouw). Middels een vlizotrap is vanuit deze gang de bergzolder te bereiken. In de opbouw is er een studeerkamer/werkkamer/hobbykamer gerealiseerd en nog een riante vierde slaapkamer (ca. 19 m2) voorzien van een laminaatvloer en met een wastafel.

Tweede verdieping
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder alwaar de HR CV-ketel is opgesteld (eigendom, AWB, 2002).

Tuin
Riante, diepe achtertuin ca. 9 meter breed bij ca. 55 meter diep (gemeten achter woonkamer/eetkamer). De tuin is voorzien van een terras (tegels zijn 2 jaar geleden gelegd) en gazon. Achteraan in de tuin is een houten berging (ca. 23 m2) gelegen met openslaande deuren.
Vanuit de openbare weg is er middels een afgesloten pad toegang tot de achtertuinen van de woning en de woning van de buren. Dit is middels een erfdienstbaarheid vastgelegd.

Ligging
De Wilhelminalaan is gelegen in Maasniel in Roermond. Maasniel is een voormalig kerkdorp en beschikt over uitgebreide voorzieningen zoals basisschool, middelbare scholen, supermarkt, bakker, slager, drogist, diverse andere winkels, gezondheidsvoorzieningen, sporthal, zwembad en een bloeiend verenigingsleven. Daarnaast is het stadscentrum van Roermond, het Retailpark en de Huis- en tuinboulevard op fietsafstand gelegen met alle denkbare voorzieningen.
De ligging direct bij de oprit naar de A73 zorgt ervoor dat steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf allemaal binnen 35 autominuten bereikbaar zijn. Ook het Nationaal Park de Meinweg is in de directe omgeving gelegen, dus ook wandelen en fietsen in het uitgestrekte natuurgebied is om de hoek.
Kortom: een wijk waar het prettig wonen is!

Bijzonderheden
- Bouwjaar ca. 1932.
- Deels houten kozijnen, deels kunststof kozijnen (vanaf 2010 in voorgevel woning).
- Isolerende beglazing (m.u.v. raam in berging/bijkeuken).
- In 2006 is de voorgevel en linkerzijgevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
- In 2005 is er een opbouw gerealiseerd achter de woning waardoor de woning is uitgebreid met een extra slaapkamer en een studeerkamer/werkkamer.
- In 2015 zijn de terrastegels in de achtertuin aangelegd.
- De keuken heeft een nieuwe vaatwasser (2017) en oven (2016).

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 03728
Vraagprijs € 269.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 28 februari 2019
Laatste wijziging Dinsdag 16 april 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1932
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Mansardedak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 575 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 175 m²
Inhoud 630 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 21 m²
Oppervlakte externe bergruimte 23 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel AWB
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2002
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

ZonZone

Recent bekeken

home icon