Lindenlaan 1

€ 565.000, - k.k.

Aan de rand van Sint Odiliënberg bevindt zich deze ruime, vrijstaande woning met inpandige garage en ruime kelder. Dit is een heerlijke plek die garant staat voor jarenlang woonplezier.
De woonkamer is ruim en licht, met verschillende delen: zo vind je er een zitkamer, is er ruimte voor een grote eettafel en een aparte, gezellige plek om tv te kijken of een boek te lezen. De ruime keuken biedt de mogelijkheid om een leefkeuken te realiseren, waar je samenkomt om te koken, te eten en de dag door te nemen. Daarnaast heeft het huis meer dan voldoende bergruimte door de aanwezigheid van een ruime bijkeuken, een grote kelder en de bergzolder boven de garage.
Het huis ligt mooi op het perceel, met een vrije ligging aan de achterzijde en een fraaie tuin rondom, waardoor je van het vroege voorjaar tot ver in het najaar kunt genieten van de ruime, groene achtertuin, zij-tuin én voortuin.
De woning ligt aan een rustige en verkeersluwe straat in een groene en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen in de buurt.

Indeling

Souterrain
Praktisch, ruim multifunctioneel souterrain, bereikbaar vanuit de hal. Het souterrain is opgedeeld in een aantal ruimten, zo is hier een extra slaapkamer (ca. 18 m2) en kantoorruimte (ca. 16 m2) gerealiseerd. Daarnaast is er een kelderruimte die voldoende bergruimte biedt, van waaruit ook de de ruimte te bereiken is waar de CV (Remeha, 2019, huur) is geïnstalleerd.

Begane grond
De voortuin zorgt voor een vriendelijke entree van het huis. Voorbij de voordeur sta je in de ruime hal. Hier vind je het toilet en de meterkast. In de hal bevindt zich ook de trap naar de eerste verdieping en het souterrain. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, keuken en de slaap, studeerkamer op de begane grond. Via de dubbele deur toegang tot de ruime, lichte woonkamer (ca. 45 m2). Aan de voorzijde is er een openhaard die uitnodigt tot het maken van een gezellig haardvuur. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval. De schuifpui aan de achterkant van de woonkamer gooi je zo open en zit je direct op het terras met zicht op de
groene achtertuin. De ruime keuken (ca. 16 m2) is voorzien van een hoekopstelling met losse wandkast en verschillende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, afzuigkap, gaskookplaat, oven en magnetron. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken (ca. 9 m2) een fijne, praktische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook vind je hier de deuren tot zowel de achtertuin als de inpandige garage van circa 24 m2. Tot slot is er op de begane grond nog een extra kamer te gebruiken als slaapkamer, kantoor of werkkamer, deze is toegankelijk vanuit de hal.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (ca. 17 m2) heeft een eigen balkon en praktische muurkasten. De andere slaapkamers zijn circa 15 m2 en 10 m2.
De volledig betegelde badkamer (ca. 12 m2) is voorzien van een ligbad, douche, toilet, bidet en vaste wastafel.

Tuin
De tuin is geheel omsloten en biedt veel rust, ruimte en privacy. De tuin is aangelegd met terras direct achter de woning, gazon, hagen, borders en verschillende beplantingen. De ligging van de achtertuin is op het oosten, waardoor er altijd een plekje is in of uit de zon. Aan de linkerzijde van de tuin is een houten tuinberging. De tuin is via de rechterzijde van de woning achterom bereikbaar De inpandige garage is een ideale plek voor de auto, motoren, fietsen en -opslag, maar het gebruik als hobby ruimte behoort ook tot de mogelijkheden. De huidige eigenaar heeft een gedeelte van de garage in gebruik gehad als hobbyruimte, ook dat is een mogelijkheid. Er is een ruime oprit waar plek is voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden
– Charmante en ruime vrijstaande woning op rustige locatie;
– Riante, groene en privacy biedende tuin rondom de woning waar altijd een plekje in of juist uit de zon te vinden is;
– Grotendeels HR++-beglazing;
– In 1997 voorzien van een nieuw dak;
– Grote leefruimtes en veel bergruimtes;
– Uitgebreide voorzieningen in de directe buurt;
– Gunstige ligging ten opzichte van A73.

Omgeving
De woning is gelegen aan de rand van Sint Odiliënberg in een groene omgeving. Sint Odiliënberg is een van de kernen van de gemeente Roerdalen (Herkenbosch, Melick, Montfort, Posterholt, Sint Odiliënberg en Vlodrop). Het dorp langs de Roer heeft circa 3.500 inwoners en kenmerkt zich door de uitgestrektheid in een landelijke en groene omgeving. Sint Odiliënberg heeft voldoende voorzieningen. Zo beschikt Sint Odiliënberg over een bassischool, supermarkt, slager, huisartsenpraktijk, tandarts en sporthal.
Roermond met het uitgebreide voorzieningen is binnen tien autominuten bereikbaar. Tevens ligt Sint Odiliënberg gunstig t.o.v. de Duitse grens en autosnelwegen (A73 en A2), steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 40 autominuten te bereiken.

Meer informatie