Terug naar overzicht
Roermond

Het Ham 22

€ 1.295.000, - k.k.

Gelegen op een unieke locatie, waar de Hambeek haar laatste grote bocht maakt alvorens uit te monden in de Maas op loopafstand van het centrum van Roermond. Hoe uniek is het om vanaf je eigen aanlegsteiger je boot in te kunnen stappen en in enkele minuten naar de Maas en de Maasplassen te varen om te genieten van de mooie waterrijke omgeving.

Niet alleen qua ligging maar ook qua moderne architectuur, met heel veel lichtinval en contact met de prachtige omgeving en afwerking, is deze watervilla uniek. De grote oppervlakte en speelse indeling zorgen voor een geweldige woonbeleving. De woning is uiteraard voorzien van alle comfort en luxe die past bij een hedendaagse woning.

Daarnaast is deze schitterende gezinswoning, met vijf slaapkamers en twee badkamers, levensloopbestendig, gasloos en duurzaam. De gehele woning is voorzien van een prachtige eikenhouten parket in visgraat motief en vloerverwarmingssysteem (welke ook koelt) met ruimtethermostaten. Zo zijn de woonkamer, slaapkamers en de badkamer los van elkaar in te regelen qua temperatuur wat zeer comfortabel en duurzaam is. De warmte wordt opgewekt middels een warmtepomp. Op het dak van de woning zijn 25 zonnepanelen aangebracht welke zorgen voor de opwekking van elektriciteit waardoor het huis energieneutraal is.

Begane grond:
Wanneer we binnenkomen in de hal treffen we de meterkast en een ruim gastentoilet voorzien van fonteintje. Vanuit de royale ontvangsthal toegang tot de verdieping, het woongedeelte en de praktische bijkeuken.

In het woongedeelte valt meteen; de ruimte en de grote raampartijen op, welke zorgen voor veel natuurlijk daglicht en veel contact met de omgeving, op. De grote raampartijen zijn voorzien van elektrisch bedienbare gordijnen en elektrische buiten jaloezieën.
Er is een naadloze overgang tussen de luxe keuken met kookeiland, de eetkamer en de zitkamer. Perfect voor het ontvangen van gasten en het creëren van een gezellige sfeer. De begane grond is echt een fantastische plek om quality-time door te brengen met je gezin en vrienden. Vanuit elke hoek heb je een mooi zicht op de tuin door de grote raampartijen. En als het mooi weer is, zet je de schuifpui open en ontstaat er een vloeiende overgang tussen binnen en buiten.

De luxe keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van Gaggenau inbouwapparatuur (koffieautomaat, grote heteluchtoven, op leidingen aangesloten stoomoven, 2 warmhoudlades), Bora professional 3.0 inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Miele XXL vaatwasser en een Quooker inclusief bijpassende geïntegreerde zeepdispenser. Vanuit de keuken is goed zicht op de voortuin die nu ingericht is met diverse Robinia houten speeltoestellen en een trampoline.

De bijkeuken beschikt over een op maat gemaakte keukenopstelling. De opstelling is voorzien van een grote Liebherr vriezer en koelkast, kasten en een werkblad met spoelbak. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een extra kamer dit is een mooi pluspunt. Het is een heerlijke ruimte waar je in alle rust kunt werken. Of je nu van huis uit werkt, studeert of gewoon een plek nodig hebt om geconcentreerd te zijn, deze werkkamer biedt de perfecte omgeving. Met voldoende ruimte voor een bureau, een zithoek en natuurlijk daglicht, is het een ideale werkplek. Heb je kinderen? Dan is deze ruimte perfect als speelkamer voor de kleine kinderen of eigen tv-kamer voor de tieners. Heb je geen behoefte aan een werkkamer of speelkamer maar wel aan nog een slaapkamer dan is dat uiteraard ook een optie.

De slaapkamer op de begane grond is aan de achterzijde gelegen en heeft door de grote raampartijen een prettig contact met de tuin en de achtergelegen Hambeek. En suite treffen we de luxe afgewerkte badkamer met zowel ligbad als inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en design radiator.

Eerste verdieping:

Ook de verdieping heeft zijn mooie verrassingen. Allereerst zijn er 4 slaapkamers, de tweede badkamer en het separaat toilet. Daarnaast is er nog een ruime inloopkast en wasruimte/- berging waar zich de installaties bevinden. Zeker voor een gezin met kinderen is de tweede badkamer met inloopdouche, een extra bad, dubbele wastafel en het separaat gelegen toilet een pré. Alle slaapkamers zijn voorzien van op maat gemaakte kasten inclusief geïntegreerd bureau. De achterste 2 slaapkamers hebben toegang tot het dakterras dat aan deze kamers grenst. Hier kunt u heerlijk zitten met een prachtig uitzicht over het water.

De tuin:

De tuin is gelegen rondom de woning met zicht op het water en een panoramisch uitzicht aan de achterzijde, waardoor het echt vrijstaand wonen op z’n mooist is. Zodra de lente zich aandient en de zon zich laat zien, geniet je van deze rustgevende plek aan het water. De tuin is ontworpen en aangelegd door een gerenommeerde hovenier en is voorzien van Inlite slimme tuinverlichting. In het ontwerp zijn verschillende zithoeken gecreëerd waardoor je overdag altijd van een plekje in de zon kunt genieten. Naast de woning is een terras met optimaal contact met de voortuin, alwaar de kinderen veel ruimte hebben om te spelen. Het ruime terras direct achter de woning biedt ruimte voor een grote eettafel om heerlijk met gezin en vrienden te eten en genieten. In de avond nodig je vrienden uit voor een gezellige bbq en sluit je af op het vlonderterras achter in de tuin met vrij zicht op het water in de avondzon.

Vanuit je tuin loop je de trap omlaag naar je eigen aanlegsteiger, zodat je vanuit je eigen tuin je boot in te kunnen stappen. In enkele minuten vaar je naar de Maas en de Maasplassen zodat je kan genieten van een dagje op het water.

De vrijstaande garage is volledig geïsoleerd en in dezelfde stijl als het huis gebouwd. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s, zodat er voldoende parkeergelegenheid is op eigen terrein.

Bijzonderheden:
– Vrijstaand wonen op een unieke locatie.
– Geweldige woonbeleving met veel luxe en comfort.
– Eigen aanlegsteiger.
– Moderne, hoog kwalitatieve materialen.
– Voorzien van vele extra’s, zoals elektrisch bedienbare gordijnen, buiten jaloezieën, alarmsysteem en camera’s.
– Volledig geïsoleerd, duurzaam en energieneutraal.
– Fantastische ligging aan de Hambeek direct aan de rand van het centrum.
– Goede bereikbaarheid o.a. via de A73.

Omgeving:
De watervilla is gelegen in de recent ontwikkelde kleinschalige nieuwbouwwijk ‘Parkwijk ’t Ham’. Parkwijk ’t Ham ligt in een groene hoek, waaromheen de Hambeek haar laatste grote bocht maakt alvorens uit te monden in de Maas. Je woont hier heerlijk rustig, doordat de wijk in een lus gebouwd is komt er voornamelijk bestemmingsverkeer.
Rust en ruimte zijn kenmerkend voor deze fraaie ‘groene’ woonomgeving, die slechts enkele minuten verwijderd ligt van de sfeervolle binnenstad met zijn grote rijkdom aan cultuurhistorie en een gezellig winkelhart met een grote diversiteit aan winkels. In de directe nabijheid van de woning is het heerlijk wandelen. Watersporten en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het Maasplassengebied, dat op fietsafstand van de woning ligt en per boot direct toegankelijk is. Met zijn aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap. Roermond beschikt over goede verbindingswegen (A2 en A73), waardoor steden als Maastricht, Venlo en Eindhoven binnen 30 minuten bereikbaar zullen zijn.

Gelegen op een unieke locatie, waar de Hambeek haar laatste grote bocht maakt alvorens uit te monden in de Maas op loopafstand van het centrum van Roermond. Hoe uniek is het om vanaf je eigen aanlegsteiger je boot in te kunnen stappen en in enkele minuten naar de Maas en…

Kenmerken

  • Status Verkocht
  • Vraagprijs € 1.295.000,- k.k.
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Vrijstaande woning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 2023
  • Soort dak Plat dak
  • Onderhoud binnen Uitstekend
  • Onderhoud buiten Uitstekend
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 200 m2
  • Oppervlakte gebouwgebonden ca. 22 m2
  • Externe bergruimte ca. 19 m2
  • Inhoud ca. 773 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 900 m2
  • Aantal kamers 7 kamers
  • Aantal slaapkamers 5
  • Aantal badkamers 2 badkamers
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, glasvezel kabel, domotica, zonnepanelen, balansventilatie
  • Energielabel A+++
  • Isolatie Volledig geisoleerd, driedubbel glas
  • Verwarming Vloerverwarming geheel, elektrische verwarming, warmtepomp, warmte terugwininstallatie
  • Warm water Elektrische boiler eigendom
  • Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater
  • Hoofdtuin Tuin rondom
  • Achterom Ja
  • Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
  • Garage Vrijstaand steen
Meer kenmerken Minder kenmerken

Plattegronden

Benieuwd naar de waarde van je woning?

Maak dan een afspraak voor een gratis waardebepaling zonder verplichtingen.

Even binnenkijken?

Neem vrijblijvend contact met ons op.