Damen O.G.

Onder bod: Valkenhorst 8, 6043 RK Roermond

€ 319.000,- k.k.

Omschrijving

In een rustige, verkeersluwe en kindvriendelijke straat aan de Valkenhorst 8 in Hoogvonderen, ligt op een ruim hoekperceel (578 m2) deze goed onderhouden, vrijstaande woning met 3 slaapkamers, fijne tuin en inpandig bereikbare garage.

Begane grond
Ruime, groene voortuin met oprit en afsluitbare poort en sierhekwerk.
Entree woning. Ontvangsthal voorzien van tegelvloer met meterkast, trapopgang, toilet. Geheel betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje.
Lichte, sfeervolle L-vormige woonkamer met haard. Halfopen keuken met hoekinstallatie voorzien van granieten werkblad, keramische kookplaat, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast, afzuiging, close-in boiler (Daalderop) en spoelbak. De totale oppervlakte van de woonkamer en keuken bedraagt ca. 56 m2, geheel voorzien van eenzelfde tegelvloer. Aan de achterzijde van de woning geeft een grote schuifpui toegang tot de tuin. Hierdoor ontstaat er een fijne natuurlijke lichtinval en tuincontact. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken alwaar de aansluitpunten zijn gerealiseerd voor witgoed. Vanuit de bijkeuken is de garage inpandig te bereiken. Deze garage (ca. 19 m2) is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Ruime overloop voorzien van tegelvloer en groot dakraam, welke toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Hier is de combi cv-installatie geplaatst (eigendom Bosch 2008). Slaapkamer I (ca. 15 m2) is voorzien van een laminaatvloer en schuifkastenwand. Slaapkamer II en III (beiden ca. 8 m2) zijn eveneens voorzien van een laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van bad, douche, wastafel met meubel en toilet. Door het dakkapel, welke over de gehele breedte van de badkamer is geplaatst, ontstaat er veel extra ruimte en lichtinval. Via een mangat is de bergzolder bereikbaar.

Tuin
De woning is gelegen op een riant hoekperceel met tuin rondom de woning, welke groen en parkachtig is aangelegd. De tuin bestaat uit een terras met zonnescherm, gazon en verschillende soorten beplantingen. De tuin is grotendeels voorzien van een haag en deels van sierhekwerk. Achter in de tuin is een houten tuinhuis gelegen. De zonnige achtertuin is zuidelijk georiënteerd en de zijtuin westelijk.

Omgeving
Dit huis is gelegen in een verkeersluwe woonstraat in de woonwijk Hoogvonderen. Dit is een kindvriendelijke, rustige woonwijk met eigen voorzieningen waaronder een basisschool en diverse speeltuintjes en speelveldjes. Uitgebreide sportvoorzieningen, zoals zwembad en sporthal zijn binnen 5 minuten bereikbaar. De wijk ligt gunstig ten opzichte van enerzijds de sfeervolle Roermondse binnenstad en anderzijds het Retailpark (met AH XL, Blokker, Xenos, Mediamarkt enz.), Huis en Tuin Boulevard (met Lidl, Aldi, Gamma, Praxis enz.) en diverse uitvalswegen waaronder de A73. Met zo'n 1000 gezinnen is het een dynamische wijk. De typische hovenstructuur staat garant voor een groene, speelse en verrassende omgeving.

Bijzonderheden
- Vrijstaande woning op riant hoekperceel van 578 m2;
- De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen (m.u.v. een raam en de voordeur die van kunststof zijn) met dubbele beglazing;
- De bovenverdieping is voorzien van rolluiken, de benedenverdieping van markiezen;
- Inpandig bereikbare garage met elektrische sectionaalpoort en ruime oprit;
- Fijne, kindvriendelijke en groene woonomgeving;

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 04690
Vraagprijs € 319.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 3 mei 2019
Laatste wijziging Dinsdag 4 juni 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1989
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 578 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 121 m²
Inhoud 475 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 19 m²
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Tuin rondom
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Bosch
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2008
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

ZonZone

Recent bekeken

home icon