Damen O.G.

Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Proost Falcostraat 10, 6231 CX Meerssen

€ 259.000,- k.k.

Omschrijving

Verrassend ruime twee-onder-een-kap woning met aanbouw, sfeervolle woonkamer met erker, 4 slaapkamers, kelder en een ruime tuin met eigen oprit en Xl garage. Dit karakteristieke object is rustig gelegen op een riant perceel aan de Proost Falcostraat 10 in Meerssen. Het pand dient volledig gemoderniseerd te worden.

Indeling:

Souterrain:
Vanuit de hal te bereiken ruime provisiekelder (ca. 11 m²) met de opstelling van de watermeter. Tevens zijn hier de aansluitingen voor het witgoed gerealiseerd. De kelder heeft een gemiddelde stahoogte van ca. 1,95 m.

Begane grond:
Entree/hal, met meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaar, gasmeter en dag/nacht tariefmeter) toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer, kelder en de keuken. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. Gezellige doorzonwoonkamer (ca. 27,5 m²) voorzien van een nette parketvloer en een sfeervolle openhaard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de lichtovergoten achterkamer (ca. 11,5 m²) alwaar zich de eethoek bevindt. Middels openslaande deuren bereikt men de achtertuin. De ruime, gesloten leefkeuken (ca. 19,5 m²) beschikt over een keuken in hoekopstelling met voldoende onder- en bovenkasten en de navolgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat met oven, spoelbak, afzuiginstallatie, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de tuin en tot de ontvangsthal.

Eerste Verdieping:
Middels authentieke trap te bereiken overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (respectievelijk ca. 17, 11 en 10 m²) beschikken allen over vloerbedekking en houten kozijnen met enkele beglazing. Slaapkamer II biedt tevens toegang tot het balkon (ca. 1,75 m²), gelegen op de erker van de woonkamer. De badkamer (ca. 5,5 m²) is deels betegeld en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en een staand closet.

2e Verdieping:
Via vaste trap te bereiken overloop welke toegang geeft tot slaapkamer IV (ca. 11 m²). deze kamer is voorzien van een dakkapel en heeft een nokhoogte van 2,30 m. Tevens is er op deze verdieping een afgeschermde ruimte met de opstelling van de Cv-installatie (eigendom en bouwjaar 1991) en de boiler (huur) . Verder is er nog een tweede berging en voldoende bergruimte onder het dakschuin.

Tuin:
Ruime voor-zij- en achtertuin met gazon, riant terras en diverse volwassen beplantingen. Xl garage (ca. 50 m²) met eigen oprit, bereikbaar via de zijstraat. De garage biedt plaats voor het parkeren meerdere auto's en beschikt over licht, elektra en een lichtkoepel.

Nadere bijzonderheden:
- Sfeervolle twee-onder-een-kap woning, gelegen op een unieke locatie.
- Het pand dient deels gerenoveerd en volledig gemoderniseerd te worden.
- Er is een bouwkundig rapport gemaakt, dit kan ter inzage worden aangeboden.
- Deels voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing, deels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
- Ruime provisiekelder aanwezig.
- Zolder met vaste trap.
- Deels voorzien van rolluiken.
- Xl garage voor het parkeren van meerdere auto's.
- Ruime voor-zij-en achtertuin met veel privacy en een eigen oprit.
- Gunstig gelegen in het centrum van Meerssen.
- Gelegen nabij natuur- en wandelgebieden.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze karakteristieke woning is rustig gelegen op een unieke locatie in Meerssen. ln de directe nabijheid zijn diverse winkel- en sportvoorzieningen, horeca en scholen gelegen. De bereikbaarheid van de op- en afritten van de autosnelwegen A2 (Eindhoven/ Luik) en A79 (Maastricht/ Heerlen-Aken) is goed.
Meerssen ligt op ongeveer 6 kilometer van het centrum van Maastricht. Door middel van zowel de bus- als treinverbindingen (op 5 minuten loopafstand) is Maastricht derhalve goed bereikbaar. Tot slot zijn fiets- en wandelroutes binnen handbereik

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05523
Vraagprijs € 259.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1958
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 502 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 140 m²
Inhoud 518 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 11 m²
Oppervlakte externe bergruimte 50 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Zuidoost
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Zijtuin
Tuin 2 - Oriëntering West
Tuin 2 - Staat Normaal
Tuin 3 - Type Achtertuin
Tuin 3 - Oriëntering Noord west
Tuin 3 - Staat Normaal
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 1991
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water Gasboiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken

home icon