Damen O.G.

Te koop: Rijkhovenstraat 1, 6215 JS Maastricht

€ 339.500,- k.k.

Omschrijving

Verrassend ruim en instapklaar halfvrijstaand woonhuis met uitstraling en karakter!

Dit unieke object beschikt over een royale living met vide, ruime leefkeuken, moderne badkamer, 3 slaapkamers, atelier, dakterras en een onderhoudsvriendelijke voor-zij- en achtertuin. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval waardoor de woning een warme, comfortabele uitstraling heeft. De ruime woning is optimaal geïsoleerd en beschikt over alle benodigde voorzieningen en veel comfort. Het pand is rustig gelegen aan de Rijkhovenstraat 1 in de gewilde Maastrichtse woonwijk "Hazendans" met een vrij uitzicht over de groenvoorzieningen van de Zutendaallaan aan de voorzijde. Goede mogelijkheden voor kantoor- en/of praktijk aan huis.

INDELING:
Begane grond:
Overdekte entree. Ruimtelijke ontvangsthal met garderobe, meterkast (9 automatische zekeringen, 2 aardlekschakelaars, slimme meter, gasmeter, watermeter), toilet, trapopgang en toegang tot de leefkeuken en het atelier. Het toilet is geheel betegeld en heeft een wandcloset en een fonteintje. Het atelier (ca. 19m²) beschikt over licht, elektra en verwarming. (Indien gewenst kan deze ruimte ook omgebouwd worden tot garage.) De leefkeuken (ca. 22m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en staat middels de vide met extra wenteltrap in open verbinding met de royale living op de 1e verdieping. De keukeninrichting bestaat uit een moderne keukeninstallatie in hoekopstelling met onder- en bovenkasten, diverse lades en de volgende inbouwapparatuur: 2 spoelbakken, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, RVS afzuiginstallatie, magnetron en een heteluchtoven. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met een aanrechtblad uitgevoerd in graniet. Vanuit de keuken is er toegang tot een berging met de aansluitingen voor het witgoed. Middels een brede schuifpui is er rechtstreeks toegang tot de achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer.

1e Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken glasportaal met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de living. Riante, lichtovergoten living (ca. 42 m²) met vide waardoor er een ruimtelijke effect ontstaat door de opening naar de leefkeuken op de begane grond. De gehele 1e etage heeft een lichte tegelvloer. Het ruime dakterras (ca. 10,5 m²) is vanuit de living bereikbaar. Door de grote raampartijen aan de achterzijde, welke voorzien zijn van elektrisch bedienbare screens, geniet dit geheel veel lichtinval en is het er heerlijk vertoeven.

2e Verdieping:
Via een vaste trap bereikt men de overloop van de 2e verdieping, welke toegang geeft tot 3 slaapkamers, de badkamer en een cv- ruimte. De overloop en de slaapkamers (respectievelijk ca. 17, 14,5 en 7 m²) beschikken over hoogwaardige laminaatvloeren en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De ramen van de slaapkamer aan de achterzijde zijn uitgevoerd in kunststof met isolerende HR++ beglazing. Ruime, geheel betegelde badkamer (ca. 7,5 m²) met ligbad, douche, wandcloset, wastafel en een handdoekradiator. Het geheel is netjes afgewerkt en beschikt over mechanische ventilatie. Cv- ruimte met de opstelling van de cv- ketel (merk: Nefit HR+ Combi, huur & bouwjaar 2013) en de unit voor de mechanische ventilatie.

Tuin:
Sfeervolle en geheel onderhoudsvriendelijke voor- zij- en achtertuin. De achtertuin is op het zuiden georiënteerd en beschikt over betegelde terrassen, een berging (ca. 6 m²), diverse volwassen beplantingen en een zij- ingang, welke afsluitbaar is. Aan de voorzijde van de woning is voor het atelier een eigen oprit voor het parkeren van 1 auto.

Nadere bijzonderheden:
- Verrassend ruim woonhuis met een goede algehele staat van onderhoud.
- Binnenmuren geschilderd in 2019.
- Kozijnen buitenzijde geschilderd in 2018.
- Kozijnen binnenzijde geschilderd in 2017.
- Vaatwasser vervangen in 2012.
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. (Schuifpui en ramen slaapkamer achterzijde zijn van kunststof)
- CV- ketel (merk: Nefit HR+ Combi, huur & bouwjaar 2013)
- Slimme thermostaat. In de gehele woning zijn thermostaatkranen.
- De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem.
- De woning geniet veel lichtinval vanwege de grote ramenpartijen aan de achterzijde.
- Ruim opgezette woonwijk met veel groen.
- Diverse wandel- en fietsroutes in de directe omgeving.
- Woning is optimaal geïsoleerd.
- Parkeren op eigen oprit en in de directe omgeving.
- Alarminstallatie (brand en inbraak)
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Het betreffende woonhuis is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving in de jonge wijk "Hazendans" aan de westrand van Maastricht. Ten noorden van de wijk ligt recreatiegebied "De Dousberg" met o.a. een Health-center en een 27 holes golfterrein, veel openbaar groen en wandelfaciliteiten. In bestaande, aangrenzende wijken liggen drie winkelcentra, waaronder het stadsdeelcentrum "Brusselsepoort". Ook voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport en recreatie zijn hier ruimschoots aanwezig. Dankzij uitstekende verbindingen is de binnenstad eenvoudig te bereiken per bus, fiets en auto. Door de uitgekiende ligging combineert de Hazendans voordelen en comfort van de binnenstad met de rust en ontspanning van het platteland.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05766
Vraagprijs € 339.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1998
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 183 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 160 m²
Inhoud 560 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 10,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Zijtuin
Tuin 2 - Oriëntering Noord west
Tuin 2 - Staat Normaal
Tuin 3 - Type Voortuin
Tuin 3 - Oriëntering Noord-oost
Tuin 3 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Nefit HR+ Combi
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Eigendom Huur
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken

home icon