Damen O.G.

Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Daaldersruwe 96, 6218 EM Maastricht

€ 349.000,- k.k.

Beschrijving

Royale en instapklare 2-onder-1-kapwoning met aanbouw aan de achterzijde en op de garage, riante living, luxe open keuken, 5 slaapkamers, luxe badkamer, garage en een onderhoudsvriendelijke voor-zij- en achtertuin. Dit unieke object is rustig gelegen aan de Daaldersruwe 96, de groene buitenrand van de Maastrichtse woonwijk "Malberg." Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentra "Malberg" en "Brusselsepoort," scholen, openbaar vervoer, sport en recreatie faciliteiten zijn op korte loopafstand gelegen. Tevens zijn het centrum van Maastricht en uitvalswegen richting autosnelwegen en België snel en gemakkelijk te bereiken. De woning is geheel gemoderniseerd en dus instapklaar, beschikt over veel bergruimte en is geschikt voor een groot gezin.

Indeling:

Begane grond:
Overdekte entree. Statige ontvangsthal met meterkast (automatische zekeringen, aardlekschakelaar en slimme meters) toilet, trapopgang met trapkast en toegang tot de living. Het toilet is deels betegeld met een halfhoge marmerwand en voorzien van een wandcloset. Royale en lichte L- woonkamer (ca. 30m²) welke overloopt in de tuingerichte eetkamer en de open keuken. De eetkamer (ca. 10,5m²) bevindt zich in de aanbouw en via een schuifpui is er via deze ruimte rechtstreeks toegang tot de tuin. De open keuken (ca. 12m²) beschikt over een moderne keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: spoelbak, inductiekookplaat met 5 zones, RVS afzuiginstallatie, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met een aanrechtblad van graniet. Vanuit de keuken is er rechtstreeks toegang tot de garage. De garage (ca. 20m²) is voorzien van licht, elektra, water, een elektrische sectionaalpoort en de aansluitpunten voor het witgoed. Via een loopdeur aan de achterzijde is ook de tuin bereikbaar.

De gehele begane grond (m.u.v. de garage) is voorzien van een doorlopende, lichtbeige marmervloer met vloerverwarming, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken en de binnendeuren zijn allen massieve paneeldeuren.

Eerste verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met trapopgang naar de zolder en toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (resp. ca. 13, 8, 8 en 20m²) beschikken over nette laminaatvloeren en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. De slaapkamer boven de garage beschikt over een dakkapel aan de achterzijde en voldoende opbergmogelijkheden onder het dakschuin. Luxe, geheel betegelde badkamer (ca. 6m²) met XL inloopdouche, wastafel, tweede toilet, spiegel met verlichting en een designradiator. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met ventilatie en een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich de volledig afgewerkte 5e slaapkamer, voorzien van vloerbedekking. Deze ruimte heeft een beloopbaar vloeroppervlakte van ca. 36m² en beschikt zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde over een dakkapel met een breedte van ca. 3m, uitgevoerd in hout met isolerende beglazing en rolluiken. Tevens is er op deze verdieping een vaste, ingebouwde kastenwand en zijn er veel verschillende bergruimten waardoor alle ruimte optimaal benut wordt. De CV-ruimte beschikt over de opstelling van de CV-ketel (merk: Nefit HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2013)

Tuin:
De woning heeft zowel een voor- zij- als achtertuin welke in 2014 opnieuw zijn aangelegd. De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd, waardoor het een zeer zonnige tuin is en veel privacy biedt. De achtertuin is via de garage, de schuifpui en de tuinpoort te bereiken en beschikt over een terrasoverkapping. De voortuin beschikt over een royale oprit en een overdekte entree naar de garage en de woning. Zowel de voortuin als de achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk.

Bijzonderheden:
- Royale woning met een zeer goede algehele staat van onderhoud.
- 5 slaapkamers.
- Geschikt voor een groot gezin.
- Aanbouw achterzijde en boven de garage.
- Keuken en badkamer vernieuwd in 2013.
- Elektrische sectionaalpoort geplaatst in 2013.
- Tuinrenovatie voor en achter gedaan in 2014, evenals de terrasoverkapping.
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
- Geheel voorzien van rolluiken.
- De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming.
- CV-ketel (merk: Nefit HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2013)
- Eigen garage aanwezig met royale oprit aan de voorzijde.
- Gelegen nabij openbaar vervoer en diverse sportactiviteiten, waaronder "Sportpark West", golfbaan, skibaan en wandelgebied.
- Op loopafstand van het vernieuwd "Centre Manjefiek Malberg" met diverse winkelvoorzieningen en basisscholen.
- Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Dit object is gelegen aan de Daaldersruwe 96, de groene buitenrand van de Maastrichtse woonwijk "Malberg."
De buurt kenmerkt zich door haar centrale ligging t.o.v. scholen, winkels (o.a. de Jumbo, Aldi, drogisterij, apotheek) en sportvoorzieningen. Het stadscentrum van Maastricht, alsmede uitvalswegen richting autosnelwegen en de grens van Smeermaas zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Nabij de woning, op enkele minuten loopafstand, is een multifunctioneel sportpark gelegen: een gemeentelijk sportpark, welke beschikt over moderne en goed onderhouden voorzieningen, waaronder o.a. een gigantisch multifunctioneel verlicht kunstgrasveld en moderne outdoor fitnesstoestellen.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06392
Vraagprijs € 349.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1990
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 256 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 160 m²
Inhoud 560 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 19 m²
Oppervlakte externe bergruimte 6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 16 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Nefit HR+ Combi
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een schuifpui Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

home icon