Graetheidelaan 47

€ 439.000, - k.k.

Bent u op zoek naar een rustig gelegen, ruime woning met een extra hobbyruimte/werkkamer? Dan is deze vrijstaande woning met royale uitbouw wellicht iets voor u. In de uitbouw is de eetkamer, een atelier en een wasruimte. Tevens heeft de woning een ruimte die toegang biedt tot een carport. Heeft u interesse in deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling

Onderverdieping:
Kelderruimte (ca. 13m²) met een stahoogte van 2.05 meter. In de kelder is de opstelling van de cv-combiketel (merk Ferroli, bouwjaar 2013, eigendom).

Begane grond
Overdekte entree. Hal met meterkast (vernieuwde groepenkast met 19 groepen en 7 aardlekschakelaars) en modern toilet (vernieuwd in 2025) voorzien van een wandcloset met fonteintje. Doorzon woonkamer (ca. 31.9m²) met airco, houtkachel met ventilatiesysteem, sfeervolle erker en schuifpui naar het overdekte terras achter de woning. Keuken (ca. 12m²) met moderne aanrechtcombinatie voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaat uitgebreid met grillfunctie, afzuigkap, twee combi-ovens (hetelucht/magnetron en hetelucht/stoomoven), twee (ruime) koelkasten, vaatwasser, Quooker en spoelbak. In de aanbouw gerealiseerde eetkamer (ca. 21.1m²) met veel daglichttoetreding, voorzien van een airco en een tuindeur naar het overdekte terras. Achter de eetkamer gelegen atelier/hobbyruimte (ca. 13m²) met airco en vaste wastafel. Het atelier heeft een eigen toegangsdeur vanuit de achtertuin. Bijkeuken/wasruimte (ca. 9.6m²) met witgoed aansluitingen. De wasruimte geeft toegang tot de carport (ca. 33m²), welke aan de voorkant is voorzien van een rolpoort. Voor de carport is een ruime oprit, geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s. De woning beschikt over een voortuin, een ruime, geheel omsloten zijtuin en een kleine achtertuin. Aan de achterzijde van het perceel bestaat de mogelijkheid voor een tweede oprit.

Eerste verdieping
Overloop, voorzien van een airco. Drie ruime slaapkamers (resp. 14.1m², 11.7m² en 11.6m²), waarvan twee slaapkamers zijn voorzien van twee muurkasten. Bovendien biedt de slaapkamer aan de voorzijde toegang tot een balkon. Moderne badkamer (ca. 5.6m²) met inloopdouche, wandcloset en badmeubel met 1.20 meter brede wastafel met twee kranen.

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder met een nokhoogte van 1.82 meter. In beide zijgevels van de zolder is een raampartij; deze ramen bieden veel daglichttoetreding op zolder en één raam is voorzien van een draaikiep stand.

Nadere bijzonderheden
– Ruim woonhuis met een woonoppervlakte van 152 m²;
– Uitbouw met eetkamer, wasruimte en atelier;
– Ruime oprit en grote carport;
– Voorzien van 20 zonnepanelen en 4 airco’s;
– De woning heeft deels dak-, plafond-, spouw- en (grotendeels) glasisolatie (deels HR++);
– De keramische dakpannen (en panlatten), goten en schoorsteenkappen zijn in 2026 vernieuwd; tevens is dakisolatie aangebracht;
– De woning heeft grotendeels houten kozijnen en enkele kunststof kozijnen;
– De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en een elektrische radiator;
– Gunstig gelegen ten opzichte van enkele winkelvoorzieningen en scholen en nabij uitvalswegen richting autosnelwegen.

Omgeving:
Urmond is een dorp dat behoort tot de gemeente Stein. Het dorp telt ongeveer 5.645 inwoners. Het dorp bevindt zich tussen de Maas en de A2, wordt doorsneden door het Julianakanaal en bestaat uit twee delen: Oud-Urmond ten westen van het Julianakanaal en Urmond-Oost ten oosten. Een deel van Oud-Urmond is beschermd dorpsgezicht. De woning ligt gunstig nabij uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Eindhoven) en A79 (richting Heerlen en Aken) en België.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 439.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1967
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 152 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 46 m²
Overige inpandige ruimte ca. 26 m²
Inhoud ca. 615 m³
Perceeloppervlakte ca. 436 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, airconditioning, rookkanaal, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming, houtkachel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2013
Eigendom Eigendom
Ligging In woonwijk
Hoofdtuin Tuin rondom
Achterom Ja
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Carport, geen garage