Terug naar overzicht

Heerlen

Deken Nicolaijestraat 24

€ 899.000, - k.k.

LOFT 24 | UNIEK, LUXUEUS EN DUURZAAM WONEN IN HET CENTRUM VAN HEERLEN

Midden in het centrum van Heerlen ligt dit bijzonder royale en hoogwaardig afgewerkte object, beter bekend als LOFT 24. Een pand dat zich niet eenvoudig in één hokje laat plaatsen. Met twee huisnummers (Deken Nicolaijestraat 24 en 24a), twee separate entrees, maar liefst 322 m² woonoppervlakte en aanvullend 77 m² inpandige ruimte, biedt het geheel uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden.
Achter de gevel gaat een verrassend modern en luxe geheel schuil. Met name de benedenverdieping met de patiotuin is op hoog niveau afgewerkt en voorzien van een bijzonder stijlvol en luxe interieur, waarbij veel aandacht is besteed aan materiaalgebruik, comfort en uitstraling.
Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort is LOFT 24 helemaal van deze tijd. Het pand beschikt onder andere over 43 zonnepanelen, een hybridewarmtepomp, een optimaal isolatiepakket, airconditioning en vloerverwarming.

Daarnaast beschikt het pand over een inpandige garage (met oplaadpaal voor elektrisch rijden), een absoluut pluspunt op deze centrale locatie.
De combinatie van twee huisnummers en afzonderlijke entrees maakt het geheel bovendien interessant voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan royaal wonen in combinatie met werken aan huis, een kantoor- of praktijkruimte of gebruik door meerdere generaties, uiteraard voor zover passend binnen de geldende bestemming en regelgeving.

LOFT 24 – Deken Nicolaijestraat 24 Heerlen
Via de overdekte entree (met screen) bereikt u de royale ontvangsthal. Hier bevindt zich de zeer uitgebreide meterkast en is tevens toegang tot de inpandige garage. Ook de garage is bijzonder verzorgd afgewerkt en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en diverse praktische kastenwanden met opbergrekken.
Grote openslaande deuren vanuit de hal geven toegang tot de indrukwekkende woonruimte. De royale zitkamer heeft een stoere, industriële uitstraling en staat dankzij de grote zwarte puien prachtig in verbinding met de centraal gelegen patio. Aan de andere zijde bevindt zich het eetgedeelte, dat op stijlvolle wijze van de zitkamer wordt gescheiden door een hoogwaardige maatwerk kastenwand. Hier is een sfeervolle en royale eethoek gecreëerd.
Een absolute blikvanger is de gigantische keuken. Deze is smaakvol uitgevoerd met een grote kastenwand en een royaal kookeiland met Jetstone keramiek werkblad en Bora inductiekookplaat (3x) classic 2.0 met geintegreerd afzuigsysteem en uiteraard met een Quooker. Verder beschikt het over uitgebreide AEG-inbouwapparatuur, waaronder een heteluchtoven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en diepvries. Bijzonder fraai is het uitgekiende lichtplan: geïntegreerde verlichting op de kastenwand en boven het kookeiland zorgt met name in de avonduren voor een geweldige sfeer.

LOFT 24 (m.u.v. de garage) is voorzien van vloerverwarming. De woonruimte beschikt over een strakke gietvloer, terwijl in de overige ruimten hoogwaardige keramische tegels zijn gelegd. Hiermee is het moderne en luxe karakter van deze verdieping consequent doorgevoerd.

Via de gang bereikt u de slaapvleugel met twee uitzonderlijk royale slaapkamers van circa 21 m² en 25 m². Beide kamers kijken uit op de patiotuin en zijn hoogwaardig afgewerkt met strak stucwerk en airconditioning.
Ook de luxe badkamer staat in directe verbinding met de patio en is royaal van opzet. De badkamer beschikt over een grote inloopdouche met twee regendouches, een vrijstaand ligbad, toilet en een dubbele wastafel met meubel en glazen waskommen. In de gang bevindt zich daarnaast een ruime separate toiletruimte met zwevend toilet en een strak vormgegeven kastje met fonteintje. De separate wasruimte is eveneens tot in detail afgewerkt, waarbij de wasapparatuur fraai is geïntegreerd in een maatwerk kastenwand.

Vanuit vrijwel alle verblijfsruimtes op de begane grond is de centraal gelegen patio bereikbaar waarbij de deuren voorzien zijn van hordeuren. De grote zwarte puien rondom deze buitenruimte zorgen niet alleen voor lichtinval, maar maken de patio echt onderdeel van de woning.

De patio biedt volop privacy en sluit qua uitstraling naadloos aan bij het moderne en industriële karakter van het interieur. Grote terrastegels, robuuste stalen liggers en een fraaie vijverpartij met waterval vormen samen een bijzonder sfeervol geheel. Aan de achterzijde is een tweede, deels overdekt zitgedeelte gecreëerd met twee imposante olijfbomen in strakke antracietkleurige bakken en een vaste zitbank. Een heerlijke plek om zowel overdag als in de avonduren beschut te genieten.
Aan de achterzijde van de slaapvleugel bevindt zich tot slot een royale, eveneens geïsoleerde en verwarmde buitenberging van circa 21 m².

Deken Nicolaijestraat24a Heerlen
Via een volledig separate entree is het appartement op de eerste verdieping bereikbaar. Hierdoor beschikt het appartement over een geheel eigen toegang en kan het uitstekend zelfstandig worden gebruikt.
Het appartement is keurig onderhouden, uitstekend geïsoleerd en praktisch ingedeeld. De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte en profiteert dankzij de vele raampartijen van een prettige hoeveelheid daglicht. Er is volop ruimte voor het creëren van zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek.
De keuken sluit hier mooi op aan en is uitgevoerd met twee kastenwanden, waardoor veel praktische werk- en bergruimte aanwezig is. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, afzuigkap en koelkast.
Verder telt het appartement twee goed afgewerkte slaapkamers van prima formaat. De geheel betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een zitbad, separate douche en een wastafel met meubel en verlichte spiegel.
De verdieping is afgewerkt met onder meer een fraaie eikenhouten parketvloer en laminaatvloeren.
Op de overloop bevinden zich een praktische bergkast en een separate toiletruimte met toilet. Daarnaast is er een afzonderlijke wasruimte met voldoende plaats voor de wasapparatuur. Vanuit deze ruimte is tevens het royale dakterras van circa 22 m² bereikbaar. Het terras is een fijne buitenruimte met volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- of loungeplek.

Zolder
Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte is uitstekend geïsoleerd en biedt volop praktische bergruimte.

Het appartement beschikt over airconditioning en wordt verwarmd middels een eigen HR-combi cv-installatie. Ook de zonnepanelen en overige nutsvoorzieningen zijn separaat van LOFT 24 uitgevoerd, waarmee het appartement technisch als zelfstandige woonruimte functioneert.
Een bijzonder pluspunt is de flexibiliteit van het geheel. Naast het gebruik als zelfstandig appartement bestaat namelijk de mogelijkheid om de eerste verdieping rechtstreeks in verbinding te brengen met de benedenverdieping. Daarmee kunnen beide woonlagen desgewenst worden samengevoegd tot één bijzonder royaal woonobject.

Een bijzonder object voor wie veel ruimte, luxe, duurzaamheid én een centrale ligging wil combineren.

LOFT 24 | UNIEK, LUXUEUS EN DUURZAAM WONEN IN HET CENTRUM VAN HEERLEN Midden in het centrum van Heerlen ligt dit bijzonder royale en hoogwaardig afgewerkte object, beter bekend als LOFT 24. Een pand dat zich niet eenvoudig in één hokje laat plaatsen. Met twee huisnummers (Deken Nicolaijestraat 24 en…

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 899.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1955
Soort dak Samengesteld dak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 322 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 22 m²
Overige inpandige ruimte ca. 77 m²
Inhoud ca. 1250 m³
Perceeloppervlakte ca. 405 m²
Aantal kamers 9 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel, vloerverwarming, zitbad, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Alarminstallatie, buitenzonwering, airconditioning, zonnepanelen
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2023
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in centrum
Hoofdtuin Patio atrium
Oppervlakte hoofdtuin ca. 78 m²
Ligging hoofdtuin West
Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur
Schuur / berging Inpandig
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, parkeervergunningen
Garage Inpandig