Prins de Lignestraat 26

€ 369.000, - k.k.

Nabij het centrum van Geleen ligt deze karakteristieke jaren ’30-hoekwoning. Deze unieke monumentale woning is onderdeel van het woonensembles van Zuid-Limburg. De woning is gelegen op een royaal perceel van 420 m² en beschikt over meerdere slaapkamers, een ruime zolder en een omsloten achtertuin op het noordoosten. De tuin biedt volop ruimte om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De woning biedt verschillende mogelijkheden om er een fijn en eigen thuis van te maken. De combinatie van het karakter van de woning, de ruimte en de ligging maakt dit een interessante woning voor wie op zoek is naar een huis met mogelijkheden. Dagelijkse voorzieningen, het centrum van Geleen en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Indeling

Souterain:
Vanuit de hal is de kelder bereikbaar. Deze ruimte is geschikt als provisie- en bergruimte en heeft een stahoogte van circa 1,90 meter.

Begane grond
Vanuit de entree betreedt u de hal, die toegang biedt tot de kelder, het toilet met fonteintje, de keuken en de woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door de erker aan de voorzijde, die zorgt voor veel natuurlijk licht en een aangename sfeer. In de woonkamer is een fijne gashaard aanwezig. Via en-suitedeurent, bereikt u de eetkamer. Ook hier is een gashaard aanwezig. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de tuin, waardoor een fijne verbinding tussen binnen en buiten ontstaat. Vanuit de eetkamer is de keuken bereikbaar. Deze is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling met een spoelbak en een aansluiting voor de geiser. De keuken biedt mogelijkheden om naar eigen smaak opnieuw in te richten.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Het trappenhuis wordt fraai geaccentueerd door prachtige glas-in-loodramen. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van circa 16 m² en 6 m². Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer van circa 15 m², evenals de badkamer van circa 7 m². De kamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.

Zolder
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. De overloop van de zolder biedt toegang tot drie kamers. Aan de achterzijde bevindt zich de grootste kamer van circa 17 m², met een nokhoogte van maar liefst 4,70 meter, thans in gebruik als zolder. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van circa 16 m², voorzien van een dakkapel die doorloopt naar de naastgelegen slaapkamer van circa 6 m².

Tuin
De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de eetkamer en vanuit de keuken. Vanuit de keuken is een overdekte tussenruimte beschikbaar die toegang biedt tot de berging in de tuin. De berging is circa 6m2 en is handig voor het opbergen van tuinspullen.
De grote omsloten achtertuin is aangelegd met graszoden en beplanting. Tuinliefhebbers kunnen hier heerlijk ontspannen en genieten van het buitenleven.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke jaren 30 woning gelegen in het centrum;
– Gewilde locatie nabij voorzieningen en uitvalswegen;
– Lichte en ruime woongedeeltes;
– Ruimtelijk gevoel omwille van de hoogtes vd verdiepingen;
– 5 slaapkamers, 6 slaapkamers mogelijk;
– Naar eigen wens te moderniseren;
– De woonkamer, eetkamer en keuken hebben samen een oppervlakte van circa 43 m²;
– Energielabel G;
– Rolluiken aan de achterzijde van de eerste verdieping;
– Houten kozijnen met grotendeels enkel glas en glas-in-lood. De woonkamer is voorzien van (HR++)beglazing;
– Ruime dakkapel en een dakraam op zolder;
– Grote tuin met volop mogelijkheden;
– Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.