Damen O.G.

Omschrijving

Centraal gelegen geheel gerenoveerd woonhuis op royaal perceel met kelder, zolder, loods/ garage, overkapping, oprit, paardenweide, kantoor/ praktijkruimte , 6 slaapkamers en 2 badkamers. Gelegen aan de Reeweg 60A te Landgraaf/ Ubach Over Worms.

Souterrain:
Geheel gestucte kelderruimte 6.30 x 3.61, momenteel in gebruik als bergruimte (stahoogte 1.98).

Parterre:
Royale hal met garderobe en meterkast (3 fases, 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en 2x krachtstroom). Sfeervolle woonkamer 8.47 x 6.66 voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming, geïntegreerde sfeerverlichting en voorzetkachel/ allesbrander. Geheel betegeld vrijhangend toilet met fonteintje. Via tussenportaal te bereiken slaap hobby/ kantoorruimte 6.53 x 3.58 met aparte ingang naar tuin, deze ruimte kan tevens gebruikt worden als praktijkruimte. Aan achterzijde gelegen luxe royale leefkeuken 6.13 x 4.17 voorzien van keukeninstallatie in landhuisstijl voorzien van granieten aanrechtblad en volgende apparatuur: “Borretti” gasfornuis met 6 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Amerikaans koelvriescombinatie met ijsblokjesmachine, spoeleiland en voldoende kast en bergruimte. Vanuit keuken heeft men direct tuincontact en prachtig uitzicht over binnenplaats. Via tussenhal te bereiken geheel betegelde eerste badkamer 3.20 x 2.75 met inloopdouche, ligbad, designradiator, wastafel, tweede vrijhangend toilet en mechanische afzuiging. Separate wasruimte met aansluitpunten voor witgoedapparatuur en alwaar combi c.v. Hr hangt Remeha inclusief gasboiler 120 liter (1) (bwj. 2013, eigendom). Verdeler vloerverwarming (8 groepen).

Eerste verdieping:
Via royale overloop toegang tot 6 slaapkamers van respectievelijk:
(1) 7.17 x 3.71
(2) 4.18 x 3.17
(3) 3.86 x 2.65
(4) 4.12 x 2.96
(5) 3.50 x 2.96
(6) 4.50 x 3.60 met inbouwkasten.
Geheel betegelde tweede badkamer 3.21 x 2.58 voorzien van derde vrijhangend toilet, vloerverwarming, douche met douchedeur en wastafel.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken geïsoleerde royale zolderverdieping van ca. 34m² met mogelijkheid tot creëren slaapkamer/ speel/ hobbyzolder en alwaar tweede combi c.v Hr hangt (AWB, bwj. 2013, eigendom).

Tuin en Loods:
Naast woonhuis gelegen oprit welke toegang verschaft tot recent bestrate binnenplaats/ tuin met riante loods/ garage van ca. 20 x 6 meter met 3 elektrisch bedienbare sectionaalpoorten (3x3 meter). Deze zeer degelijk gebouwde garage/ loods beschikt over 24 zonnepanelen (eigendom) een 22.000 liter watertank t.b.v. grijswatersysteem en royale zolderverdieping. Achter loods gelegen overkapping t.b.v. plaatsen van trailer of creëren van paardenstallen. Aan einde van tuin gelegen huisweide/ paardenweide geheel omringd met een “Heras” hekwerk.

Bijzonderheden:
- De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (HR++ glas).
- De gehele woning is tussen 2010 en 2019 geheel gerenoveerd en uitgebreid.
- Momenteel beschikt de woning over 6 slaapkamers en mogelijkheid tot creëren 8 slaapkamers.
- De woning beschikt over 2 c.v. installaties ( Remeha, bwj 2013 en AWB, bwj 2013).
- Zeer royale en degelijk gebouwde loods/ garage met gigantische zolderverdieping van ca. 20 x 6 meter voorzien van 24 zonnepanelen (eigendom), dakisolatie, muurisolatie, 3 elektrisch bedienbare sectionaalpoorten, 22.000 liter watertank en krachtstroom. Ideaal voor autoliefhebbers of paardenliefhebbers voor het plaatsen van trailers.
- Paardenweide/ huisweide met overkapping, mogelijkheid voor paardenstallen.
- Het woonhuis en de garage/ loods zijn voorzien van een geheel nieuwe dak met keramische dakpan.
- Royaal perceel te weten 1940m².
- Kantoor/ praktijkruimte begane grond 6.53 x 3.58 met separate ingang.
- Paardenweide, ideaal voor paarden aan huis.
- Keuken voorzien van airconditioning.
-In de garage hangt de omvormer van de zonnepanelen 6200 KWH.