Damen O.G.

Omschrijving

Deze karakteristieke boerenwoning is centraal gelegen aan de Grensstraat 97 te Landgraaf.
Vanuit dit object zijn winkelswinkels scholen en openbaar vervoer goed bereikbaar.

Kenmerkend voor deze woning is de extravagante woonruimte in combinatie met een royale tuin en
garage/werkplaats.

Dit object is geschikt voor kandidaten welke een synthese zoeken tussen karakteristieke elementen,
een speelse indeling en veel gebruiksmogelijkheden.

Deze woning verkeerd in een authentieke staat en dient gemoderniseerd te worden.

Indeling:

Souterrain:
Middels trap in de keuken bereikbare gewelfde kelderruimte. Hier is tevens de Combi HR CV-ketel van
het merk Atag gesitueerd. Het souterrain is groot ca. 16 m².

Begane grond:
Entree. Hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. Ruime living met open haard,
balkenplafond en authentieke elementen. Door de speelse indeling kunnen in de woonkamer
verschillende woondoeleinden gecombineerd worden. De living is in totaal groot ca. 56 m². Via de
living en hal bereikbare gesloten keuken. De eikenhouten keuken in wandopstelling beschikt over een
gaskookplaat en afzuigkap. Hier zijn tevens de witgoed aansluitingen gesitueerd. De keuken is groot
ca. 12 m². Via de keuken is de zonnige tuinkamer bereikbaar. Deze is groot ca. 8 m².

De royale tuin met ruim terras met terrasoverkapping, een uitstekende bezonning en privacy is
bereikbaar via de tuinkamer en de naast de woning gelegen oprit. De tuin is gelegen op het
zuidoosten.

De ruime garage/ werkplaats is groot ca. 44 m² en is tevens voorzien van een zolder en witgoed
aansluitingen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer zijn respectievelijk groot ca. 24 m² en 14
m² en beschikken beiden over meerdere muurkasten en wastafels. De badkamer is voorzien van een
douche, tweede toilet en wastafel met ombouwmeubel. De badkamer is groot ca. 11 m². Via de
overloop komt men op het platte dak waar eventueel een dakterras gerealiseerd kan worden.

Tweede verdieping:
Middels vastvast trap bereikbare tweede verdieping. Deze beschikt over twee slaapkamers en
verschillende opbergmogelijkheden. De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 12 m² en 7 m². De
grootste slaapkamer is eveneens voorzien van een vaste wastafel.

Bijzonderheden:
- De woning beschikt gedeeltelijk over kunststof kozijnen en gedeeltelijk over houten kozijnen met
dubbele beglazing.
- De woning beschikt over HR ++ glas aan de voorzijde.
- De zijgevel is voorzien van spouwmuurisolatie.
- Door het HR ++ glas en de spouwmuurisolatie is het straatgeluid erg teruggedrongen.
- Deze woning beschikt overeen speelse ruime indeling met veel gebruiksmogelijkheden.
- De ruime garage met zolderverdieping kan o.a. gebruikt worden als atelier en werkplaats.
- De woning is centraal gelegen nabij diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer
en sportverenigingen.