Damen O.G.

Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Zands Allee 20, 6049 LT Herten

€ 399.000,- k.k.

Beschrijving

Woon je graag in een rustige, kindvriendelijke omgeving in een huis dat van alle gemakken is voorzien? Ben je op zoek naar een instapklare woning en heb je geen zin in een verbouwing? Is een huis met veel ruimte en voldoende lichtinval een pré voor jou? Kom dan kijken bij deze nette in 2016 gebouwde woning.
Het betreft een halfvrijstaande woning gebouwd in jaren 30-stijl op een bijzonder mooi plekje in OolderVeste. Dit huis is voorzien van een uitstekende afwerking en is geheel instap klaar. Het huis is royaal van opzet met een ruime woonkamer aan de achterzijde gecombineerd met een leefkeuken aan de voorzijde van de woning. Het huis beschikt over een fraaie tuin en een inpandige garage en is gelegen aan een ruim opgezette kindvriendelijke straat met enkel bestemmingsverkeer.

Begane grond:
Verzorgd aangelegde voortuin en oprit. De ontvangsthal is voorzien van een pvc-vloer, meterkast en trapopgang. Aan de ontvangsthal is een modern gastentoilet gelegen met zwevend closet en fontein. De wanden van de toilet zijn voorzien van glad stucwerk. Vanuit de ontvangsthal stapt men de open keuken in welke is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van luxe keukeninrichting met keukeneiland met bar (3x1m) en de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, vriezer, koelkast, combi heteluchtoven/magnetron, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora), spoelbak, natuurstenen aanrechtblad (composiet) en diverse kastruimte. De riante woonkamer is voorzien van een pvc-vloer en openslaande deuren naar de achtertuin welke zorgen voor een optimaal tuincontact. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. Extra sfeer kan s'avonds worden gecreëerd middels de inbouwspots in de woonkamer en de tuinverlichting welke het gazon en bomen aanstraalt. Vanuit de keuken is de inpandige garage te bereiken welke is voorzien van een kantelpoort met loopdeur, deur naar de achtertuin en voorbereiding voor het plaatsen van een radiator. De verzorgd aangelegde achtertuin heeft een diepte van 16m en is voorzien van ruim terras, gazon, beplantingen, borders, zonneterras aan de achterzijde en toegang tot garage. Pluspunt van de begane grond is zondermeer de open gecombineerde woonkamer/keuken met een totale oppervlakte van maar liefst 63m2.

1e Verdieping:
Overloop waaraan de 3 slaapkamers zijn gelegen. Alle zijn voorzien van een pvc-vloer. Moderne en luxe badkamer voorzien van inloopdouche, zwevend closet, vrijstaand ligbad, badkamermeubel met wastafel, spiegelkast en designradiator. De hoge mate van afwerking van het huis uit zich op deze verdieping in glad stucwerk op alle wanden (ook badruimte), airconditioning en enkel hoogwaardige inbouwkranen in de badruimte.

2e Verdieping:
Riante zolder (4de slaapkamer) is voorzien van een tapijtvloer, dakkapel, Veluxraam en 2 vaste ramen. Tevens is op zolder aanwezig een berging/stookruimte met opstelling gas cv-combiketel, uitstortgootsteen en aansluitingen t.b.v. wasautomaat/droger. Voor het opbergen van zaken zijn er bergruimtes achter de knieschotten aanwezig welke goed te bereiken zijn. Deze verdieping kenmerkt zich door het vele lichtinval en de hoogte welke de ruimte extra prettig maakt.

Algemeen:
- Recent gebouwd (2016) waardoor vrijwel in nieuwstaat en optimaal geïsoleerd. Energielabel A.
- Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen
- 1e Verdieping voorzien van airconditioning.
- Alle wanden en plafonds in de woning zijn voorzien van glad stucwerk.
- Gehele begane grond, alsmede 1e verdieping voorzien van duurzame pvc-vloer.
- ruime zonnige tuin met beplanting, borders en 2 terrassen
- Ruim opgezette, kindvriendelijke woonstraat met veel groen in de gewilde nieuwbouwwijk "Oolderveste".

Ligging:
De Zands Allee is gelegen aan de West-kant van de Oolderveste, deze jonge woonwijk van Roermond grenst aan de dorpskernen Herten, Merum, Ool en aan het water. Deze wijk biedt een woonomgeving waar het goed en veilig wonen is en waar kwaliteit en duurzaamheid het uitgangspunt zijn. De wijk is ruim opgezet en biedt een grote verscheidenheid aan woningtypes. Het is een woonomgeving waar het goed wonen is met alle denkbare voorzieningen zoals o.a. een supermarkt, bakkers, twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het centrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 07065
Vraagprijs € 399.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2016
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 320 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 151 m²
Woonkameroppervlakte 43 m²
Keukenoppervlakte 19 m²
Inhoud 595 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 17 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Zuid-west
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Noord-oost
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft airco Ja
Heeft kabel-tv Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Herten B 2440 Herten B 2440
Perceeloppervlakte 320 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

home icon