Damen O.G.

Te koop: Roggehof 44a, 6418 KS Heerlen

€ 320.000,- k.k.

Omschrijving

In de kindvriendelijke en geliefde woonwijk Heerlerbaan, mogen wij u dit goed onderhouden en grotendeels gerenoveerd halfvrijstaand geschakeld woonhuis met aanbouw, vier slaapkamers, garage en tuin aanbieden, Roggehof 44-A Heerlen/Heerlerbaan.

Eerste verdieping

Parterre:
Onderhoudsvriendelijke voortuin met oprit en carport met overdekte entree.

Hal met meterkast, garderobe, trapopgang en modern betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
L-vormige woonkamer met zeer veel lichtinval en open keuken, voorzien van een splinternieuwe gesealde grindvloer.
De open keuken is gesitueerd in de aanbouw en is voorzien van een nieuwe moderne hoogglans keuken met groot kookeiland en kastenwand met zeer veel kastruimte en navolgend apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven en koelkast.
De woonkamer en keuken hebben een gezamenlijk oppervlak van ca. 55 m² groot.
Vanuit de keuken is middels twee openslaande deuren het overdekt terras te bereiken. De tuin is recentelijk gerenoveerd en voorzien van twee terrassen, gazon nieuwe omheining en robuuste buitenbar. De tuin biedt optimale privacy en is geheel omsloten.
De garage is bereikbaar vanuit de tuin. De garage ca. 17m² groot is afgewerkt met plavuizenvloer en heeft wateraansluitingen, verwarming en een loopdeur naar de oprit.

Tweede verdieping

Eerste verdieping:
Middels de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken.
De drie slaapkamers zijn respectievelijk groot 13m², 9m² en 8m² groot. De modern betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en designradiator.

Overige verdiepingen

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping. Overloop met toegang naar vierde slaapkamer respectievelijk 18m² groot met dakkapel.
De ruime overloop biedt de mogelijkheid voor het creëren van een vijfde slaapkamer of hobbyruimte. De HR combi cv-installatie van het merk Nefit (bouwjaar 2018 en huur) en mechanische ventilatie zijn opgesteld in een bergkast.
Op de tweede verdieping zijn meerdere bergmogelijkheden gecreëerd door middel van schuifkasten en vliering.

Bijzonderheden

Bijzonderheden:
- De goed onderhouden en afgewerkte woning is optimaal geïsoleerd door middel van spouw-, dak- en vloerisolatie.
- De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning is recentelijk op meerdere aspecten gerenoveerd zoals badkamer, keuken, vloeren beneden, tuin etc.
- HR combi cv-installatie en mechanische ventilatie zijn vernieuwd in 2018.
- De woning is gelegen in een rustige straat en kindvriendelijke omgeving.
- Scholen voor basisonderwijs en speeltuin op loopafstand.
- Winkelcentrum en scholen voor voortgezet onderwijs op afstand van enkele fietsminuten.
- Uitstekende aansluiting op verbindingswegen.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 04617
Vraagprijs € 320.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 21 maart 2019
Laatste wijziging Donderdag 21 maart 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1993
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Ankerloze spouwmuren
Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 297 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 137 m²
Inhoud 485 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 4 m²
Oppervlakte externe bergruimte 17 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Nefit
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Eigendom Huur
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Neem contact met mij op

Plattegronden

ZonZone

Recent bekeken

home icon