Maastrichterlaan 74

€ 385.000, - k.k.

Aan de Maastrichterlaan 74 in Landgraaf mogen wij u deze vrijstaande woning met bedrijvigheid aanbieden. Een verrassend ruim object met volop mogelijkheden: wonen en werken combineren, dubbele bewoning, mantelzorg of een praktijk aan huis — alles is hier denkbaar.

Met een gebruiksoppervlak van ca. 180 m², twee aparte entrees, een volledig omsloten tuin, 11 zonnepanelen en een flexibele indeling, is dit een uniek woonhuis voor wie nét iets meer zoekt.

Indeling
Parterre
Via de eerste hal/entree bereikt u de meterkast, een nette toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, en een aparte CV-ruimte met de Atag CV-ketel (2017) en mechanische ventilatie.

Van hieruit komt u in een royale multifunctionele kamer van ca. 40 m², die dankzij openslaande deuren direct toegang biedt tot de tuin. Deze ruimte is uitermate geschikt als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of zelfstandige woonunit. De afwerking is verzorgd, met een marmeren vloer en strak gestucte wanden, zoals in de rest van de woning.

Aangrenzend bevindt zich een bijzonder ruime badkamer van ca. 20 m², voorzien van een grote inloopdouche en een vaste wastafel.

Deze gehele vleugel beschikt over een eigen voordeur en is daardoor zeer geschikt voor dubbele bewoning of zakelijke doeleinden zoals een praktijkruimte aan huis.

De begane grond is momenteel open verbonden; de entree en multifunctionele ruimte zijn niet fysiek van elkaar gescheiden, maar dat is eenvoudig te realiseren.

De tuin
De onderhoudsvriendelijke tuin is volledig omsloten en biedt veel privacy. U vindt hier twee royale terrasoverkappingen, een houtopslag, een ruim houten tuinhuis, én een aangebouwde stenen berging aan de zijkant van de woning.

Eerste verdieping
Via een tweede hal/entree met meterkast en trapopgang bereikt u de eerste verdieping. Hier treft u een lichte, open leefruimte met woonkamer en keuken, samen ca. 51 m² groot.

De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek, en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De aanwezige houtkachel zorgt voor extra sfeer. Vanuit de woonkamer bereikt u het grote balkon, ideaal om buiten te zitten of te eten.

De open keuken is uitgevoerd in een warme, natuurlijke stijl met donkerhouten kastfronten en een houten werkblad. De vloer is afgewerkt met een marmeren tegel, die perfect aansluit bij de uitstraling van de woning. De keuken beschikt over veel werk- en opbergruimte en is voorzien van een elektrische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, losstaande koel-/vriescombinatie én een uittrekbare keukenkraan.

Aansluitend ligt een praktische bijkeuken (ca. 6 m²), waar de tweede Atag CV-ketel (2018) en de mechanische ventilatie zijn geplaatst.

Tweede verdieping (zolder)
Via de overloop bereikt u drie slaapkamers van ca. 19 m², 7 m² en 7 m², alle voorzien van grindvloer, hoge plafonds en veel lichtinval. Dankzij de aanwezigheid van twee dakkapellen ogen de ruimtes nog ruimer en lichter.

De tweede badkamer is ca. 6 m² groot en uitgerust met een douchecabine, vaste wastafel en een staand toilet. Daarnaast is er een aparte berging aanwezig.

Bijzonderheden
-Vrijstaand woonhuis met uitstekende mogelijkheden voor bedrijvigheid aan huis
-Twee aparte entrees, ideaal voor dubbele bewoning of praktijk/kantoor aan huis
-Volledig geïsoleerd en voorzien van 11 zonnepanelen
-Grotendeels kunststof kozijnen, deels houten kozijnen
-Geheel voorzien van dubbele beglazing
-Gedeeltelijk voorzien van rolluiken
-Begane grond en keuken voorzien van natuursteenachtige vloeren
-Strak gestucte wanden door de gehele woning
-Twee Atag CV-ketels (eigendom, 2017 en 2018)
-Riante badkamer op de begane grond van ca. 20 m² met ruime inloopdouche
-Zolder met hoge plafonds en twee dakkapellen
-Grote open leefruimte met royaal balkon, houtkachel, ruime keuken en bijkeuken
-Keuken met donkerhouten fronten, houten werkblad, veel bergruimte en uittrekbare kraan