Erpostraat 3

€ 298.000, - k.k.

Aan de Erpostraat 3 in Kerkrade bieden wij deze ruime en charmante hoekwoning aan. Met haar royale woonoppervlakte is deze woning ideaal voor een gezin of een koper die op zoek is naar veel leefruimte. De woning is goed onderhouden en beschikt over een royale woonkamer, een aanbouw, vier ruime slaapkamers, een kelder en een garage. Daarnaast is er een gezellige stadstuin met overkapping en tuinhuis. Hoewel de woning met zorg is bewoond, is modernisering en verduurzaming wenselijk om deze aan de hedendaagse wooncomfort- en energie-eisen te laten voldoen. Dit biedt kopers de kans om de woning volledig naar eigen smaak en stijl te renoveren. Gelegen op een centrale, maar rustige locatie, bevindt u zich op loopafstand van het winkelcentrum van Kerkrade en diverse voorzieningen. Een ideale combinatie van ruimte, karakter en potentie!

Indeling

Souterrain:
De woning beschikt over een betegelde provisiekelder, onderverdeeld in twee kelderruimtes. Vanuit het souterrain is tevens de kruipruimte toegankelijk.

Begane grond:
Via de onderhoudsvriendelijke voor- en zijtuin bereikt u de entree. De hal biedt toegang tot de meterkast, garderobe, de trap naar het souterrain en de authentieke trap naar de eerste verdieping. De ruime L-vormige woonkamer (ca. 33 m²) is opgedeeld in een televisie- en eetgedeelte en kenmerkt zich door hoge plafonds en veel lichtinval. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een airconditioning (Daikin, 2021, eigendom), die zowel kan koelen als verwarmen. Vanuit de woonkamer bereikt u een tussenhal met een lichtkoepel, die toegang biedt tot een grotendeels betegelde toiletruimte met toilet en fontein. Vanuit deze tussenhal komt u in de leefkeuken (ca. 10 m²), die is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een combimagnetron, een 4-pits gasfornuis en een koelkast. Achter de keuken bevindt zich een separate bijkeuken/wasruimte (ca. 10 m²) met aansluitingen voor witgoedapparatuur en de combiketel (Remeha Calenta, bwj. 2018, eigendom). Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de volledig betegelde badkamer (ca. 4 m²), voorzien van een ligbad, douche en wastafel.

Eerste verdieping:
Via de authentieke trap bereikt u de royale eerste verdieping. Dankzij de vele raampartijen geniet deze etage van veel natuurlijk licht. De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers van respectievelijk:
Slaapkamer 1: 5.11 m x 3.41 m.
Slaapkamer 2: 4.57 m x 3.21 m.
Beide slaapkamers bieden de mogelijkheid om een extra kamer of een tweede badkamer te realiseren, wat de flexibiliteit van deze woning vergroot.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via de authentieke trap en beschikt over twee royale slaapkamers:
Slaapkamer 3: 5.11/ 4.41 m x 3.41 m.
Slaapkamer 4: 4.57/ 4.25 m x 3.30 m.

Zolderverdieping
Via een luik is de bergzolder toegankelijk, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen.

Tuin:
De gezellige stadstuin is bereikbaar via de zijingang, de tussenhal en de berging. De tuin is voorzien van een overkapping met terras, een tuinhuis en een pangedekt gedeelte met gazon. Daarnaast biedt de tuin directe toegang tot de garage.

Garage:
De garage is toegankelijk via een sectionaalpoort en een loopdeur in de tuin. Het dak van de garage is twee jaar geleden vernieuwd.

Bijzonderheden:
– Zeer centraal en toch rustig gelegen, op loopafstand van het winkelcentrum van Kerkrade en diverse voorzieningen;
– De woning is grotendeels voorzien van rolluiken;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen;
– Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing;
– De woonkamer beschikt over een Daikin airconditioning (2021, eigendom), die zowel kan koelen als verwarmen;
– Ruime mogelijkheden tot aanpassingen en uitbreiding, zoals het realiseren van een extra slaapkamer of badkamer;
– Kortom, een karakteristieke en royale hoekwoning met veel potentie, op een uitstekende locatie! Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

Meer informatie