Rijksweg 63

€ 475.000, - k.k.

Sfeervolle en ruime vrijstaande woning met drie slaapkamers, een royale woonkamer, een ruime keuken, garage en een privacyvolle tuin met oprit! Deze verzorgde woning aan de Rijksweg 63 in het pittoreske Berg en Terblijt beschikt over een praktische indeling, een moderne visgraatvloer en diverse duurzame voorzieningen, waaronder 10 zonnepanelen en HR++-beglazing. De woning is landelijk gelegen, centraal tussen Valkenburg en Maastricht, met diverse voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand.

Kelder:
De woning beschikt over een kelder van circa 6,6 m², met een hoogte van circa 1,89 meter.

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De ruime woonkamer van circa 43 m² beschikt over een moderne visgraatvloer en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van een prettige lichtinval. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin.
De keuken van circa 17,5 m² is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combioven en spoelbak. Via de schuifpui is ook vanuit de keuken de tuin bereikbaar. De keuken, hal en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de bergzolder bereikbaar. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 5,9 m², 15,9 m² en 25,8 m².
De badkamer van circa 4 m² is uitgerust met een bad-douchecombinatie, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze biedt extra bergruimte en beschikt over een nokhoogte van circa 1,85 meter. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie.

Tuin en garage:
De woning beschikt over een verzorgde tuin met een gazon en een ruim terras. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er een garage van circa 12,6 m², die zowel via de oprit als via de tuin bereikbaar is. De garage is voorzien van een elektrische kantelpoort en witgoedaansluitingen.

Bijzonderheden:
– 3 slaapkamers;
– HR++-beglazing en kunstof kozijnen;
– Ruime kelder van circa 6,6 m²;
– Badkamer gerenoveerd in 2021;
– Voorzien van 10 zonnepanelen;
– Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming in de hal, het toilet en de keuken;
– Garage met elektrische kantelpoort en witgoedaansluiting;
– Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Privacyvolle achtertuin;
– Landelijke ligging in Berg en Terblijt, tussen Valkenburg en Maastricht;
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze woning is landelijk gelegen in het pittoreske kerkdorp Berg en Terblijt, centraal tussen Valkenburg en Maastricht. Hier zijn uitgestrekte wandel- en fietspaden en het is dus een heerlijke plek om te wonen. Het dorp kenmerkt zich door haar goede verbindingswegen richting de autowegen naar Eindhoven, Heerlen, Aken en het centrum van Maastricht. Diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer en horeca zijn in de directe nabijheid op enkele autominuten gelegen.

Meer informatie