Kerkstraat 47

Deze woning wordt u aangeboden door een Belgische Makelaar.

Charmante woning met strakke aanbouw, zonnepanelen, een vrijstaande garage gelegen op een mooi perceel van 9a 88ca, midden in de gezellige dorpskern van het geliefde Lanaken-Gellik.

In 2021 werd de oorspronkelijke woning uitgebreid met een royale, strak vormgegeven aanbouw met thermowood gevelbekleding, waarbij bewust werd gekozen voor hoge plafonds en grote raampartijen. Het resultaat is een indrukwekkend ruime en lichtrijke leefruimte met een sterk gevoel van openheid en een mooie verbinding met de riante tuin. Dit alles op een royaal perceel van 9a 88ca, midden in de gezellige dorpskern van het geliefde Lanaken-Gellik.

De strakke, eigentijdse aanbouw vormt een verrassend mooi contrast met de authentieke elementen die met zorg bewaard zijn gebleven. Denk aan de warme plankenvloer in de hoofdslaapkamer, de originele tegelvloer in de speelkamer, de karaktervolle dakbalken en enkele charmante binnendeuren. Een geslaagde mix van oud en nieuw, met een eigenzinnige uitstraling!

Ook aan praktisch comfort geen gebrek! De kelder en de vrijstaande garage met extra vliering bieden volop bergruimte.

Comfortabel én energiezuinig wonen? De combinatie van vloerverwarming, zonnepanelen en airconditioning draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat en een energiezuinig verbruik.
En mooi meegenomen: EPC-label D (308 kWh, randje C-label), dus géén renovatieplicht!

Gellik biedt het beste van twee werelden. Je woont hier aan de rand van de natuur, terwijl de levendige stad Maastricht zich op slechts enkele autominuten bevindt. Die unieke combinatie maakt deze ligging bijzonder aantrekkelijk voor wie rust zoekt, maar graag de stad dichtbij houdt.
Het landschap en het Albertkanaal vormt een geliefd decor voor fietsers, wandelaars en hardlopers. Of je nu s’ochtends een rondje jogt langs het water, ’s avonds ontspannen wandelt of met de hond geniet van de buitenlucht – hier is buitenleven vanzelfsprekend.

Ook op vlak van voorzieningen scoort Gellik goed; zo is er een kleuter- en lagere school, kunst/muziekacademie en een eigen lokale supermarkt. Kortom: een plek waar je op adem komt, maar nooit stil hoeft te staan.

INDELING :

Kelder :

Authentieke voorraadkelder (17 m2) met gewelfd plafond
Begane grond 127 m2 (grotendeels keramische parketvloer + vloerverwarming) :

Inkomhal met trap
Bureau / Speelkamer 17 m2 met authentieke tegelvloer;
Momenteel in open verbinding met de leefruimte maar is eenvoudig aan te passen naar een thuiskantoor met eigen entree vanuit de inkomhal
Schitterende moderne leefruimte van in totaal 65 m2, bestaande uit een leefkeuken, eetkamer en zitkamer
Moderne leefkeuken voorzien van een granieten werkblad en ontbijtbar voor 4 personen, voorzien van koelkast, inductiekookplaat, dampkap, vaatwasser, oven en magnetron
Schitterende L-vormige living met hoge plafonds en een ideale lichtinval door de grote, plafondhoge raampartijen waardoor er perfecte connectie met de tuin tot stand gebracht wordt
Voorzien van een moderne keramische eikenparketvloer met vloerverwarming en mooie design-gashaard
De eetkamer werd extra luxe ingericht met een fraaie maatwerk kastenwand
Tussenhal met modern toilet (hangtoilet + wasbakje)
Berging met wasmachine-aansluiting, gasketel (Vaillant), douchecabine en tuindeur
Oprit voor meerdere wagens
Vrijstaande garage met extra bergruimte op de vliering
Verdieping 81 m2 :

Overloop
Badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel
3 Slaapkamers, allemaal met airco (verwarming + koeling)
4de Slaapkamer te gebruiken als babykamer, dressing of bureau;
2 kamers werden voorzien van een luxe eiken laminaatvloer en 2 kamers hebben nog de authentieke plankenvloer
Kenmerken : 12 zonnepanelen, airco’s verdieping (verwarmen + koelen), vloerverwarming leefruimte, gasgestookte cv-ketel (Vaillant), aluminium kozijnen met HR beglazing (achtergevel) en hardhouten kozijnen met dubbele, isolerend beglazing (voorgevel)

Disclaimer :
Om de mogelijkheden van de woning beter te tonen, werden bepaalde ruimtes digitaal ingericht. De weergegeven meubels en decoratie dienen uitsluitend ter inspiratie.

Disclaimer :
Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld om een zo volledig mogelijk beeld te geven van het aangeboden object. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle gegevens, prijzen en illustraties zijn indicatief en kunnen zonder kennisgeving worden gewijzigd.