Brandhofstraat 22

€ 519.000, - k.k.

In kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van dorpskern “Schaesberg” op uitstekende locatie gelegen vrijstaande woning met voormalige inpandige garage/ multifunctionele ruimte, fraai aangelegde achtertuin, royale aanbouw met leefkeuken, kelder, vliering, 10 zonnepanelen, 5 airco’s, separate kantoorruimte, 3 slaapkamers en mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer op de begane grond. Deze woning biedt legio aan mogelijkheden en is het bezichtigen zeker waard! De woning is gelegen aan Brandhofstraat 22 te Landgraaf (wijk: Schaesberg)

Souterrain:
Provisiekelder 3.95 x 2.53 alwaar combi cv-ketel hangt (bwj. 2019, huur, € 38,21 p.m.), tevens bevindt zich hier de verdeler van de vloerverwarming en de omvormer t.b.v. de 10 zonnepanelen (bwj. 2020, gemeenteproject € 36,76).

Parterre:
Via onderhoudsvrije voortuin en ruime oprit, geschikt voor het parkeren van 3 auto’s te bereiken entree. Ontvangsthal met vernieuwde meterkast, trap naar eerste verdieping, en geïntrigeerde garderobekast die tevens als deur naar de kelder fungeert. Het gastentoilet is modern afgewerkt en beschikt over een fonteintje.

Middels een elegante glazen deur betreedt men de ruime woonkamer, die naadloos overgaat in de royale aanbouw met leefkeuken. De leefkeuken (2018) is voorzien van een glazen schuifpui en biedt een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Centraal in de aanbouw 8.25 x 3.95 bevindt zich een fraai kookeiland, onderdeel van een moderne, witte keukeninstallatie met een hoogwaardig granieten aanrechtblad (2023). De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur van de merken AEG en Novy, waaronder een zelfreinigende oven, combimagnetron, grote koelkast met verslades, vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat en een strak geïntegreerde afzuigkap. Bovendien is er volop ruimte voor een royale eettafel, waarmee een directe connectie met de leefkeuken ontstaat – ideaal voor het ontvangen van gasten. Direct ernaast loopt men naar de separate kantoorruimte 5.14 x 1.84 die tevens de gebruiken is als logeerkamer. De gehele parterre is voorzien van meerdere verwarming bronnen w.o. vloerverwarming, airconditioning en een fraaie houtkachel.

Tuin:
De fraai aangelegde, minimalistische tuin is bereikbaar via de dubbele schuifpui vanuit zowel de aanbouw als de multifunctionele ruimte. De tuin is stijlvol vormgegeven met een strak terras, diverse borders met leibomen die zorgen voor optimale privacy, en een speels aangelegd gazon. Achterin bevindt zich een luxe afgewerkte terrasoverkapping met een duurzaam merbau houten terras (2023) en een separate bergruimte – een ideale plek om in alle rust te ontspannen.

Voormalige garage/ multifunctionele ruimte:
Via een verborgen deur door de keukenwand bereikt men de voormalige garage 7.70 x 2.57. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden om te worden ingericht als levensloopbestendige ruimte, mede dankzij de hoogwaardige isolatie, aanwezige airconditioning en wateraansluiting, waardoor de realisatie van een badkamer eenvoudig te realiseren is. De ruimte is al reeds voorzien van een tijdloze tegelvloer en wanden zijn strak gestukt. Momenteel fungeert deze ruimte als wasruimte met aansluitpunten witgoedapparatuur.

Eerste verdieping:
Middels overloop te bereiken drie goed afgewerkte slaapkamers van respectievelijk:
1) 3.96 x 3.47
2) 3.47 x 2.70 met balkon aan voorzijde
3) 2.77 x 2.47
De moderne badkamer 3.00 x 1.32 is stijlvol vormgegeven en straalt luxe uit. De ruimte is voorzien van een tweede toilet, een inloopdouche met glazen douchedeur en een wastafel vervaardigd uit natuursteen. Daarnaast zorgen de aanwezige verwarming en een raam voor zowel comfort als natuurlijke lichtinval.

Vliering:
Via een vlizotrap is de praktische vliering bereikbaar, ideaal voor het creëren van extra bergruimte.

Bijzonderheden:
– De woning beschikt over 10 zonnepanelen (bwj. 2020, gemeenteproject, € 36,76 p.m.);
– De gehele parterre is voorzien van vloerverwarming m.u.v. hal, toilet & garage (woonkamer en keuken middels cv-installatie en de kantoorruimte elektrisch);
– De badkamer is vernieuwd in 2018;
– De leefkeuken is vernieuwd in 2019;
– Alle daken zijn in 2021 vernieuwd en daarbij voorzien van 14 cm dakisolatie (PIR);
– Energielabel C;
– De woning is warmtepomp gereed, verkopers hebben een energieadvies rapport waarbij met een aanpassing
het Energielabel van C naar A+ verbeterd zou kunnen worden;
– De woning beschikt over een alarmsysteem (ter overname):
– De gevel is na geïsoleerd in 2020:
– Oprit geschikt voor het parkeren van 3 auto’s;
– De parterre en tuin beschikken over “Philips Hue ‘ installatie bedienbaar via telefoon/ Ipad (ter overname);
– De woning beschikt over dak, muur- en vloerisolatie;
– De voormalige garage zou ideaal gebruikt kunnen worden als extra slaapkamer;
– Separate kantoorruimte aanwezig, ook te gebruiken als logeerkamer;
– De woning is deels voorzien van rolluiken;
– De woning beschikt over 5 airco’s (garage, woonkamer, kantoor en 2 grote slaapkamers);
– Het terras onder de overkapping is in 2023 geheel gerenoveerd met een duurzame, tropische houtsoort genaamd “Merbau”.
– De woning is gelegen op een uitstekende locatie nabij diverse scholen, winkels, openbaar vervoer, wandelgebied, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 519.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1961
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 153 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 4 m²
Externe bergruimte ca. 38 m²
Overige inpandige ruimte ca. 10 m²
Inhoud ca. 570 m³
Perceeloppervlakte ca. 446 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, airconditioning, rookkanaal, schuifpui, zonnepanelen
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2019
Eigendom Huur
Ligging In woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 271 m²
Ligging hoofdtuin Noordwest
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Inpandig