Mgr.Nolensplein 4

€ 234.000, - k.k.

Op loopafstand van het bosgebied en nabij de markt van Eygelshoven gelegen, charmante en verrassend ruime eengezinswoning met aanbouw, een karakteristieke voorgevel met puntdak, recent gemoderniseerde toiletruimte (2025), multifunctionele hobby-/werkkamer, twee slaapkamers op de eerste verdieping en een sfeervolle multifunctionele zolderverdieping met zichtbare authentieke spanten. Deze karakteristieke woning combineert authentieke details, waaronder glas-in-loodramen, sfeer en verrassend veel leefruimte op een aantrekkelijke locatie.

Indeling

Parterre:
Via de onderhoudsvriendelijke en recent opnieuw aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal beschikt over een meterkast, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer geniet van een prettige lichtinval en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de televisieruimte, terwijl het eetgedeelte centraal in de woning is gesitueerd. Hier bevindt zich tevens een praktische trapkast voor extra bergruimte. Aan de achterzijde is de woning in het verleden uitgebouwd, waardoor een ruime open keuken is gerealiseerd. De keuken beschikt over een lichtkoepel, waardoor ook deze ruimte profiteert van veel natuurlijk daglicht. De keukenopstelling is compleet uitgevoerd en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, schouwafzuigkap, koelkast, magnetron en oven. Grenzend aan de keuken bevindt zich de in 2025 volledig gemoderniseerde en geheel betegelde toiletruimte. Deze is voorzien van een zwevend closet, fontein en verlichting met lichtsensor. Naast het toilet ligt de praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed. Achter de bijkeuken bevindt zich de multifunctionele hobby-/werkkamer. Deze ruimte leent zich uitstekend als thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of logeerverblijf.

Tuin:
Via de keuken en de achteringang bereikt u de geheel omsloten, zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin is voorzien van tuinverlichting en meerdere wandcontactdozen, waardoor deze zowel praktisch als sfeervol is ingericht.

Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot twee goed bemeten slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende lichte laminaatvloer en genieten van een prettige lichtinval. De slaapkamers zijn respectievelijk groot:
1) 5.03 m x 2.78/ 2.16 m.
2) 3.31 m x 2.59 m.
Verder beschikt deze verdieping over een ruime, moderne en complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloop-regendouche, kunststof ligbad, tweede zwevend toilet, wastafel met meubel en ingebouwde ledverlichting.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping. Hier zijn de authentieke gordingen en spanten zichtbaar gebleven, wat deze verdieping een bijzonder sfeervolle uitstraling geeft. De verdieping is afgewerkt met houten beschieting en kan uitstekend worden gebruikt als volwaardige derde slaapkamer (ca. 21 m²). Daarnaast beschikt de zolder over praktische knieschotbergingen, een dakraam en bevindt zich hier de combi cv/hr-ketel (Nefit, eigendom).

Bijzonderheden:
– Karakteristieke eengezinswoning met sfeervolle voorgevel en puntdak;
– Authentieke glas-in-lood details aanwezig;
– Verrassend ruime woning dankzij aanbouw aan de achterzijde;
– Gelegen op loopafstand van bosgebied en nabij de markt van Eygelshoven;
– Twee slaapkamers op de eerste verdieping en een derde slaapkamer op de zolderverdieping;
– Royale zolderverdieping met zichtbare authentieke spanten;
– Multifunctionele hobby-/werkkamer aanwezig;
– Recent gemoderniseerde toiletruimte (2025);
– Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin.