Van Mereheymstraat 40

€ 399.000, - k.k.

Op mooie, rustige locatie in Herten, in de populaire woonwijk Merum, ligt deze ruime, instapklare, geheel gemoderniseerde en aangebouwde hoekwoning. De woning is de afgelopen jaren door de eigenaren gemoderniseerd en smaakvol afgewerkt met eigentijdse materialen. Denk onder andere aan vloeren, stucwerk, schilderwerk, toilet, meterkast, elektra, keuken enzovoort. In 2020 is de woning aangebouwd en voorzien van een nieuwe keuken en ruime tuinkamer. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping en een dakkapel waardoor er vier volwaardige slaapkamers aanwezig zijn. Er zijn 6 airco’s aanwezig en 8 zonnepanelen, waardoor je eenvoudig het gasgebruik kan verminderen door te verwarmen en te verkoelen met de airco’s. Het dak is nageïsoleerd en de kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing. Dit maakt het woongenot compleet! De woning is rustig gelegen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling

Begane grond
Entree/hal voorzien van een mooie laminaatvloer met trapopgang, meterkast (met moderne groepenkast) en toegang tot de woonkamer en toiletruimte. Moderne toiletruimte, geheel betegeld en voorzien van zwevend closet. L-vormige ruime en lichte woonkamer (circa 34 m2) voorzien van dezelfde mooie laminaatvloer en airco-installatie voor verkoeling en verwarming (2024). Door de aanwezigheid van meerdere raampartijen en een ruime schuifpui is er fijn lichtinval en contact naar buiten toe. De woonkamer is voorzien van een praktische kastenwand en trapkast als opbergruimte. In 2020 is de woning aangebouwd aan de achterzijde en is er een moderne keuken en tuinkamer/overkapping gerealiseerd. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser, stoomoven/magnetron, koelkast, afzuigkap en diverse opbergkastjes en lades. Ook hier loopt dezelfde mooie laminaatvloer dorpelvrij door. De totale woonoppervlakte van de woonkamer en keuken bedraagt circa 44 m2. De hal, gedeelte van woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Ruime tuinkamer (circa 21 m2) met eigen airco-installatie voor verkoeling en verwarming (2025). Door middel van een schuifsysteem kunnen de glaspanelen open en dicht. Hier kun je écht het hele jaar heerlijk vertoeven!

Eerste verdieping
Overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers, badkamer en wasruimte. De drie slaapkamers zijn allen modern afgewerkt en respectievelijk circa 12 m2, 9 m2 en 7 m2. Er ligt een moderne laminaatvloer die dorpelvrij doorloopt. Alle slaapkamers zijn voorzien van eigen airco’s (voor verkoeling en verwarming, 2023) en rolluiken. De grootste slaapkamer geeft toegang tot een balkon. De badkamer (circa 7 m2) is voorzien van een ligbad, wastafel met meubel, inloopdouche, zwevend closet en designradiator. Er is een aparte wasruimte met aansluitpunten voor het witgoed, kastruimte en een vaste wastafel.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels vaste trap. Overloop met toegang tot opbergruimtes. Ruime vierde slaapkamer (circa 12 m2) die ongeveer 10 jaar geleden is voorzien van een groot dakkapel aan de achterzijde. De slaapkamer is voorzien van kastruimte met schuifdeuren in de schuinte en een eigen airco-installatie voor verkoeling en verwarming (2023). Ook deze verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer. Tevens opstelling cv-ketel met 50 liter boiler (Nefit Aquapower, 2015 eigendom).

Tuin
De achtertuin is westelijk georiënteerd, geheel omheind en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Hier kun je heerlijk genieten van de middagzon. De tuin is voorzien van klinkers, kunstgras en een eigen achterom. Er is een fijn overdekt terras door de aanwezigheid van de tuinkamer/overkapping, met schuifbare glaspanelen. Deze is voorzien van een airco-installatie (voor verkoeling en verwarming). Hierdoor kun je het hele jaar genieten van de tuin! Ook aan de zijkant is er een strookje tuin aanwezig, eveneens voorzien van kunstgras. De voortuin is ook onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van border met split. Parkeren is mogelijk aan de achterzijde en er zijn voldoende parkeerplaatsen in de straat aanwezig.

Algemeen
– Ruime, instapklare hoekwoning met aanbouw, op leuke locatie in Herten/Merum;
– Aanbouw in 2020 met nieuwe keuken;
– Woning is geheel modern afgewerkt;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR++) en dakisolatie;
– Woning grotendeels voorzien van rolluiken;
– Ruime vrijstaande garage;
– Woning voorzien van 4 slaapkamers;
– 4e slaapkamer op zolder gerealiseerd met dakkapel (circa 10 jaar geleden);
– Luxe tuinkamer met airco-installatie;
– Woning is voorzien van 6 airco’s (geplaatst in 2023, 2024 en 2025);
– 8 zonnepanelen (2022);
– Kortom, een uitstekende en modern afgewerkte gezinswoning!
– Gelegen in een rustige woonomgeving in Merum;
– Centrale ligging nabij verschillende voorzieningen, uitvalswegen en het stadscentrum van Roermond.

Omgeving
De Van Mereheymstraat is gelegen in Merum. Merum is geheel aangesloten op Herten en OolderVeste. Vanaf hier zijn alle denkbare dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals twee supermarkten, bakker, drogisterij, kluswinkel, huishoudelijke artikelenwinkel met speelgoedafdeling en postagentschap, twee basisscholen, kinderdagverblijven en een rijk verenigingsleven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied vanalles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het stadscentrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten), Venlo (25 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 399.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1969
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 121 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 23 m²
Externe bergruimte ca. 18 m²
Inhoud ca. 412 m³
Perceeloppervlakte ca. 206 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, wastafel, inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2014
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 69 m²
Ligging hoofdtuin West
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal
Schuur / berging Inpandig
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Vrijstaand steen