Roedestraat 2

€ 509.000, - k.k.

Aan een rustige woonstraat in Sint Odiliënberg, ligt deze recent gerenoveerde en smaakvol afgewerkte vrijstaande woning met vrijstaande garage en eigen oprit op een hoekperceel van circa 325 m². De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 130 m² en is in 2025 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Enkele spreekwoordelijke puntjes hoeven nog maar op de “i” gezet te worden en dan is het helemaal klaar!

Vanaf het eerste moment valt op dat werkelijk aan alles is gedacht. Tijdens de renovatie is de woning geheel onder handen genomen en is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en een eigentijdse afwerking, waardoor een instapklare woning is ontstaan die comfort, duurzaamheid en woonkwaliteit op een uitstekende manier combineert.

De woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming, 6 zonnepanelen, nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing en elektrische rolluiken met zonnecel en een volledige isolatie. Hierdoor beschikt de woning over energielabel A.

Een woning waar de charme van vrijstaand wonen wordt gecombineerd met het comfort en de uitstraling van een vrijwel nieuwe woning. Een unieke kans voor wie zonder verbouwingen wil verhuizen naar een hoogwaardige en energiezuinige woning op een aantrekkelijke locatie in Sint Odiliënberg.

Ben je net zo enthousiast als ons, lees dan snel verder!

Indeling

Souterrain
Vanuit de keuken is de praktische en ruime provisiekelder (ca. 11 m2) toegankelijk. Deze is voorzien van een nette tegelvloer, aansluitpunten voor het witgoed en zeer geschikt voor opslag van voorraad met een stahoogte van ca. 2,05 meter.

Begane grond
Entree/ontvangsthal met vernieuwde meterkast, trapopgang en toegang naar de woonkamer en keuken. Nieuwe en moderne betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Ook de woonkamer en keuken zijn rigoureus aangepakt en worden gekenmerkt door licht, ruimte en een smaakvolle afwerking. Doordat er wanden zijn doorgebroken en aan de achterzijde een stukje is aangebouwd, vormt het samen een mooi geheel. Er is een moderne gietvloer met vloerverwarming aanwezig op de benedenverdieping. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde. Door de vele raampartijen is er prettig lichtinval. Aan de achterzijde is de fraaie, nieuwe keuken gesitueerd. Deze moderne keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met een stijlvol schiereiland voorzien van een zitbar en een gezellige koffiecorner. De keuken beschikt over diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker-kraan, combi-oven, koelkast, vaatwasser en volop bergruimte in lades en kasten. In de plafond in de keuken zijn Sonos speakers met versterker geïnstalleerd. Voor optimale sfeer en gezelligheid als je aan het koken bent of als je aan de zitbar aan het borrelen bent! Doordat de keuken aan de achterzijde is gelegen en hier mooie raampartijen, een lichtkoepel en een schuifpui aanwezig zijn, is er volop tuincontact en lichtinval. De totale woonoppervlakte van de woonkamer, keuken en eetgedeelte bedraagt maar liefst circa 65 m2. Vanuit de keuken is de praktische kelder toegankelijk.

Eerste verdieping.
Overloop welke toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De bovenverdieping is ook geheel vernieuwd en voorzien van een mooie, dorpelvrije laminaatvloer. De slaapkamers zijn ruim en respectievelijk circa 16 m2, 9 m2 en 9 m2. De grootste slaapkamer is voorzien van een kastenwand en een airco-installatie. De badkamer is volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. Hier beschik je over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een zwevend toilet. De slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van een elektrische vloerverwarming die per ruimte apart bedienbaar is.

Tweede verdieping
Middels nieuwe vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder. Ideaal voor extra opbergruimte. Tevens opstelling combi cv-ketel (Bosch, 2008, eigendom).

Tuin
De fijne tuin maakt het geheel compleet. Doordat de woning op een hoekperceel is gelegen is er zowel een voortuin, zijtuin en achtertuin. Deze zijn grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten waardoor je zowel van de middag- als de avondzon kunt genieten. Er is een praktische houten tuinhuis aanwezig voor opslag. Vrijstaande garage (circa 21 m2) met elektrische sectionaal poort en aansluitpunten voor het witgoed.

Algemeen
– In 2025 geheel gemoderniseerde vrijstaande woning;
– De woning is geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing, nieuwe marmeren vensterbanken;
– De woning is grotendeels voorzien van nieuwe elektrische rolluiken met eigen zonnecel;
– Nieuwe vloeren met vloerverwarming;
– Nieuwe luxe keuken met schiereiland, fraaie badkamer en modern toilet;
– Voorzien van 6 zonnepanelen;
– Geheel geïsoleerd, energielabel A!
– Vrijstaande garage met elektrische sectionaalpoort;
– Nieuw elektra, leidingwerk, stucwerk, schilderwerk;
– Voldoende opbergmogelijkheden door de aanwezigheid van een zolder, kelder, tuinhuis en garage;
– Zet jij de laatste (kleine) puntjes op de “i”?;
– Gelegen op een hoekperceel van 325 m2;
– Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik;
– Goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A73.

Omgeving
Sint Odiliënberg is een van de kernen van de gemeente Roerdalen (Herkenbosch, Melick, Montfort, Posterholt, Sint Odiliënberg en Vlodrop). Het dorp langs de Roer heeft circa 3.500 inwoners en kenmerkt zich door de uitgestrektheid in een landelijke en groene omgeving. Sint Odiliënberg heeft voldoende voorzieningen. Zo beschikt Sint Odiliënberg over een bassischool, supermarkt, slager, huisartsenpraktijk, tandarts en sporthal.
Roermond met het uitgebreide voorzieningen is binnen tien autominuten bereikbaar. Tevens ligt Sint Odiliënberg gunstig t.o.v. de Duitse grens en autosnelwegen (A73 en A2), steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 40 autominuten te bereiken.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 509.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1974
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 130 m²
Externe bergruimte ca. 24 m²
Overige inpandige ruimte ca. 28 m²
Inhoud ca. 557 m³
Perceeloppervlakte ca. 325 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming geheel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2008
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 133 m²
Ligging hoofdtuin Noordwest
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Vrijstaand steen