Mantelstraat 4

Deze woning wordt u aangeboden door een Belgische Makelaar.

Exclusieve manoirvilla met praktijkruimte met 4 slaapkamers en weids uitzicht op een gegeerde residentiële woonwijk nabij het centrum van Tongeren

Sommige woningen bieden ruimte. Andere bieden een gevoel. Deze prachtige manoirvilla verenigt beide op een bijzonder harmonieuze manier. Gelegen in een rustige en residentiële villawijk nabij het centrum van Tongeren, geniet deze eigendom van een uitzonderlijk vrij uitzicht over de achterliggende velden, waardoor rust, privacy en natuur hier dagelijks aanwezig zijn.

Achter de statige gevel schuilt een warme gezinswoning uit 2004 waar elegantie en comfort naadloos samenvloeien. Royale leefruimtes, veel natuurlijke lichtinval en een doordachte indeling zorgen voor een aangename woonbeleving, terwijl de afzonderlijke praktijkruimte met eigen ingang, toilet en drie afzonderlijke praktijk- of kantoorruimtes, unieke mogelijkheden biedt voor wie wonen en werken op één locatie wenst te combineren.

Momenteel beschikt de woning over 4 slaapkamers en 1 badkamer, met reeds voorziene aansluitingen voor een tweede badkamer op de verdieping. De voormalige praktijkruimtes bieden bovendien de mogelijkheid om bijkomende slaapkamers en een extra badkamer te creëren, waardoor deze eigendom zich moeiteloos laat aanpassen aan uw toekomstige woonwensen.

Ook op energetisch vlak scoort deze villa bijzonder sterk. Dankzij de 21 zonnepanelen, airconditioning met verwarmings- en koelfunctie, nieuwe aluminium ramen met HR++-beglazing en een gunstig energielabel B geniet u van een aangenaam en energiezuinig wooncomfort.

Het perceel van 1.078 m² geniet van een uitzonderlijk vrije ligging met een weids uitzicht over de achterliggende velden. Een plek waar rust, privacy en ruimte naadloos samenvloeien, terwijl het centrum van Tongeren zich op korte afstand bevindt.

Enkele troeven :

21 zonnepanelen
overal nieuwe aluminium kozijnen met hr++ beglazing (2026)
riante zolder, vaste trap en kamer(s) mogelijk
vrij weids uitzicht over agrarische velden
praktijk aan huis met eigen ingang, toilet en 3 kamers

INDELING :
Kruipkelder :

Volledig voorzien van kruipkelders, gemakkelijke toegang via de oprit

Gelijkvloers 138 m2:

Dubbele voordeur naar statige entree
Vestiaire en gastentoilet
Dubbele binnendeur geeft toegang tot de leefruimte die door de grote hoge raampartijen een schitterend vrij uitzicht geeft op de achterliggende velden (agrarische bestemming)
De leefruimte 45 m2 bestaat uit een zit- en eetkamer afgewerkt met een fraaie parketvloer, maatwerk wandmeubel en werd voorzien van airco’s (warmen + koelen)
Fraaie landelijke keuken 16 m2 met een granieten werkblad + eetbar, voorzien van vaatwasser, keramische kookplaat, dampkap, oven en hefdeur voor het plaatsen van een magnetron
Bijkeuken met voorraadkasten en meterkast
Praktijkruimte (keramische tegelvloer): separate entree en oprit links van de woning, inkomhal met wachtruimte en toilet, 3 (behandel)ruimtes

Verdieping 115 m2 :

Riante lichtrijke overloop
Separaat toilet
Mastersuite bestaande uit masterbedroom 33 m2 met eigen dressing en badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en meubel met 2 wastafels
2de Slaapkamer, momenteel ingericht als dressing
3de Slaapkamer met airco
4de Slaapkamer met airco en grote muurkast (eventueel in te richten als dressing)
Berging met wasmachine-aansluiting (voorheen 2de badkamer, aansluitingen zijn aanwezig)

Zolderverdieping :

Vlizotrap, vaste trap mogelijk
Hoge nok, kamer(s) mogelijk, reeds 2 dakvensters aanwezig voor daglicht
Betonvloer + vloerisolatie
Opstelling cv-ketel (Vaillant) en omvormer zonnepanelen

Kenmerken : 21 zonnepanelen, ingebouwde geluidsboxen gelijkvloers, waterontharder, nieuwe aluminium kozijnen met dubbele, isolerende beglazing, gasgestookte cv-ketel, airco’s (warmen + koelen), elektrische zonnescherm over de gehele achtergevel, screens achtergevel (verdieping), Verisure alarmsysteem met camerabewaking

Disclaimer :
Om de mogelijkheden van de woning beter te tonen, werden bepaalde ruimtes digitaal ingericht. De weergegeven meubels en decoratie dienen uitsluitend ter inspiratie.

Disclaimer :
Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld om een zo volledig mogelijk beeld te geven van het aangeboden object. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle gegevens, prijzen en illustraties zijn indicatief en kunnen zonder kennisgeving worden gewijzigd.