Damen O.G.

Te koop: Valkenburgerweg 42, 6367 GW Voerendaal

€ 749.000,- k.k.

Omschrijving

In Kunrade aan de Valkenburgerweg 42 mogen wij u deze zeer royale vrijstaande woonvilla aanbieden met onder meer 6 slaapkamers, kantoorruimte aan huis en royale inpandige garage voor 2 of mogelijk zelfs 3 auto's. De woning is in 2001 uitermate hoogwaardig gebouwd met o.a. gebruik van kwalitatief metselwerk, extra dikke vloeren en wanden, een goed isolatiepakket en luxe natuurstenen vloeren. De huidige eigenaar heeft de woning na aankoop in 2016 nog grotendeels onder handen genomen. Zo is de tuin volledig onder architectuur onder handen genomen, is een groot deel van de woning voorzien van een strakke parketvloer van Bloemen parket, maatwerk inbouwkasten van Eurlings interieurs, 84(!) zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 20.000 kWh (ideaal voor elektrische auto), 4 zonnecollectoren met boiler en een luxe keuken van Au Four. Tevens beschikt de woning volledig over kunststof kozijnen met dubbel glas, een alarm- en camerasysteem en zonnescreens aan de zuidgevel. Kortom, een prachtig afgewerkte en aangeklede en zeer royale woonvilla in het zeer geliefde Kunrade.

Indeling:

Souterrain:
Het pand is volledig onderkelderd, verdeeld over vier ruimtes met plafondhoogte van ca. 2,20 meter. Portaal met natuurstenen vloer en bordestrap naar de begane grond. Aan de achterzijde bevindt zich de betegelde wasruimte (ca. 20 m2) met waskoker vanuit de badkamer op de eerste verdieping, witgoedaansluitingen, close-in boiler t.b.v. de keuken en toegang tot de externe trap naar de tuin. Aan de voorzijde ligt een verzorgd afgewerkte multifunctionele kelderruimte van ca. 28 m2, bijvoorbeeld te gebruiken als sportruimte, opslag of gameroom voor de kids. Als laatste de zeer royale garage van maar liefst ca. 55 m2 voor het stallen van meerdere auto's/motors met elektrische sectionaalpoort en loopdeur naar de oprit.

Begane grond:
Net verzorgde voortuin met royale oprit voor meerdere voertuigen. Overdekte verhoogde entree met toegang tot de ruime ontvangsthal (ca. 20 m2) met natuurstenen vloer, garderobenis, uitgebreide meterkast en kwalitatief hoogwaardig bordes trappenhuis van eikenhout, natuursteen en RVS. Aan de voorzijde naast de entree bevindt zich gelijk de kantoorruimte van ca. 16 m2 met visgraat parketvloer en diverse inbouwkasten voor bedrijf cq. werken aan huis. Net betegelde toiletruimte met hangcloset en fontein. Bijkeuken (ca. 8 m2) met natuurstenen vloer en kastenwand. Middels hardglazen deur is vanuit de hal de riante woonkamer bereikbaar met luxe eiken parketvloer, strakke wand- en plafondafwerking en brede schuifpui naar tuin en terras. De open keuken is in 2016 voorzien van een prachtige keukenopstelling van Au Four met royaal kookeiland en kastenwand, e.e.a. voorzien van combi-oven, stoomoven, koffiemachine, koelkast, diepvries, vaatwasser, inductiekookplaat, design afzuigkap, Quooker kraan en keramisch werkblad met bargedeelte. De totale living is ca. 65 m2 groot. Aangrenzend aan de woonkamer is een ruim en deels overdekt terras te vinden met trapjes naar de iets verdiepte tuin. De tuin is enkele jaren terug volledig onder architectuur herzien en aangelegd met onder meer een prieeltje in de hoek op een houten vlonder voor gezellige zomeravonden, beukenhagen, leibomen voor optimale privacy, fonteintje, kunstgras en twee ingangen langs de zijkanten van de woning.

Eerste verdieping:
Royale overloop met parketvloer. Slaapkamer 1 (ca. 30 m2) aan de achterzijde met dakterras en badkamer en-suite (ca. 12 m2) met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel in meubel en waskoker naar wasruimte in de kelder. Slaapkamer 2 en 3 (resp. 17 en 15 m2) aan de voorzijde, waarvan de grootste met muurkast. Slaapkamer 4 (ca. 14 m2) is momenteel in gebruik als kleedkamer met luxe inbouwkasten met schuifdeuren en inbouwverlichting. Alle kamers zijn vergelijkbaar strak afgewerkt met nette parketvloer, strakke wanden en plafonds. Voor de kinderen is er een tweede badkamer met douche en wastafel en er is tevens een separaat tweede toilet vanuit de overloop bereikbaar.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare overloop. Slaapkamer 5 en 6 (resp. ca. 27 en 20 m2) met parketvloer, tevens te gebruiken als werkruimte, speelkamer o.i.d. Berging van ca. 8 m2 voor opslagdoeleinden. Technische ruimte met opstelling Remeha Calenta combiketel (2016, eigendom), WTW-ventilatie unit, omvormer zonnepanelen en boiler.

Bijzonderheden:
- Zeer royaal pand (ca. 415 m2 oppervlakte!)
- Volledig geïsoleerd, 84 zonnepanelen en 4 zonnecollectoren
- Kwalitatief zeer hoogwaardige materialen en luxe afwerking
- Volledig instapklaar en onderhoudsarm
- Toplocatie in Voerendaal/Kunrade nabij alle voorzieningen

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06024
Vraagprijs € 749.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2001
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Ankerloze spouwmuren
Dakisolatie
Dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 533 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 298 m²
Inhoud 1.250 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 117 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 14 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Gebouwd onder architectuur
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Remeha Calenta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Zonneboiler
Zonnecollectoren
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Warmterecuperatiesysteem
Zonnecollectoren
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Kookeiland
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Bad
Douche
Dubbele wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Wastafel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een alarm Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken

home icon