Ambyerstraat Noord 9

€ 419.000, - k.k.

Aan de Ambyerstraat Noord 9 staat deze veelzijdige woning met volop leefruimte en praktische voorzieningen. De woning beschikt over een lichte woonkamer van circa 39 m² met airconditioning, een praktische keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en op de tweede verdieping een ruime hobbykamer van circa 29 m² en een vierde slaapkamer. De achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een overkapping en een garage van circa 19 m². De combinatie van ruimte, comfort en de gunstige ligging maakt deze woning interessant.

Begane grond:
Via de entree bereik je de hal, vanwaar je toegang hebt tot de meterkast, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer van circa 39 m² is heerlijk licht en beschikt over airconditioning en een openhaard. Vanuit de woonkamer is de berging bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en de trap naar de kelder.

De keuken van circa 10 m² is praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin.

Via de keuken bereik je de hal aan de achterzijde van de woning. Hier bevinden zich het separate toilet en de badkamer. De badkamer is circa 5 m² groot en beschikt over een douche, ligbad en wastafel. De begane grond is deels voorzien van rolluiken.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar van circa 19, 16 en 13 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over airconditioning.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt volop extra ruimte. Vanaf de overloop is een ruime hobbykamer van circa 29 m² bereikbaar, momenteel ingericht met een snookertafel. Dankzij de dakkapel is hier een prettige en lichte ruimte ontstaan.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een slaapkamer van circa 10 m², voorzien van twee dakramen. Ook is er een praktische berging van circa 3 m² met de opstelling van de cv-ketel. Vanuit deze berging is via een trap de bergzolder bereikbaar.

Bergzolder:
De bergzolder is via een vaste trap bereikbaar en biedt extra praktische bergruimte.

Kelder:
Vanuit de berging is de kelder bereikbaar. De kelder biedt praktische extra bergruimte.

Tuin:
Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin, die tevens via een achterom bereikbaar is. De tuin is gelegen op het westen en beschikt achterin over een overkapping, een fijne plek om buiten te zitten. Daarnaast is er een garage van circa 19 m², voorzien van een kantelpoort.

Gedeelde gang naast de woning, vanwaar de tuin bereikbaar is.

Bijzonderheden:
– Ruime woning gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Amby;
– Lichte woonkamer van circa 39 m² met airconditioning;
– Vier slaapkamers van circa 19, 16, 13 en 10 m²;
– Royale hobbyruimte van circa 29 m² met dakkapel;
– Deels voorzien van rolluiken;
– Airconditioning in de woonkamer en achterste slaapkamer;
– Praktische kelder;
– Voorzien van 16 zonnepanelen;
– Verwarmingsbuizen lopen door het rook kanaal die het water kunnen verwarmen;
– Bergzolder bereikbaar via vaste trap;
– Achtertuin gelegen op het westen;
– Garage van circa 19 m² met kantelpoort;
– Goede ligging ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen;
– Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de realiteit

Omgeving:
De woning is gelegen aan de Ambyerstraat Noord, een doorgaande weg in de kindvriendelijke woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningen niveau op het gebied van scholen, openbaar vervoer en winkels. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, AZM en Universiteit zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Er is een speeltuin voor kinderen in de directe nabijheid en het wandel-/ groengebied Ambyer Heide is snel en gemakkelijk te bereiken.

Meer informatie