Dr. Jaegersstraat 56

€ 425.000, - k.k.

Nabij het centrum van Heerlen in de karakteristieke Dr. Jaegersstraat mogen wij u op nummer 56 deze vrijwel geheel gemoderniseerde en fraaie tussenwoning aanbieden met o.a. luxe keuken, modern sanitair, 4 ruime slaapkamers en stadstuin op het zuidoosten. De woning is in 2015 vrijwel geheel verbouwd en voorzien van een modern jasje, in 2023 is het pannendak nog volledig vernieuwd en daarna zijn nog 8 PV-panelen en 2 airco’s geplaatst. Kortom: instapklaar wonen in een sfeervolle woning zonder veel gedoe.

Indeling:

Kelder:
Provisiekelder (ca. 11 m2) met stahoogte ca. 1,90 meter.

Begane grond:
Overdekte entree met authentieke houten voordeur met vensterpartijen en glas-in-lood elementen rondom. Vestibule (ca. 4 m2) met tegelvloer, glad stucwerk, meterkast, brievenbus en bergkast. Hal met tegelvloer, stucwerk, ruime bergkast en trappartijen naar de verdieping en kelder. Moderne halfbetegelde toiletruimte met hangcloset en fontein. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken direct bereikbaar. De open keuken (ca. 15 m2) met tegelvloer, stucwerk en inbouwspots beschikt over een moderne keukenopstelling v.v. wandopstelling en kookeiland uit 2015 inclusief betoncoating op de werkbladen, 5-pits gasfornuis, inbouw RVS afzuigkap, vaatwasser (vernieuwd in 2024), (stoom)oven, koelkast en vrieskast. De apparatuur is van AEG. Direct aangrenzend is de eetkamer gesitueerd (ca. 11 m2) met plankenvloer, stucwerk, voormalige schouwpartij en openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning is middels en-suite deuren de zitkamer (ca. 15 m2) bereikbaar met andermaal plankenvloer, stucwerk en voormalige schouwpartij en aan de voorzijde wederom karaktervolle glas-in-lood elementen. De totale living is daarmee ca. 41 m2 groot. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een functionele bijkeuken (ca. 7 m2) met witgoedaansluitingen en doorlopende tegelvloer vanuit de hal/keuken/wc. Tot slot de inpandig bereikbare (fietsen)berging van ca. 9 m2. De grotendeels betegelde stadstuin is zonnig gelegen op het zuidoosten en beschikt tevens over een houten vlonder, een pruimenboom en een achterom ingang middels een gezamenlijke onderdoorgang.

Eerste verdieping:
Overloop met vernieuwde laminaatvloer (met eronder authentieke plankenvloer), stucwerk, handwerk trappartijen en authentieke paneeldeuren met glaselementen. Drie ruime slaapkamers (resp. ca. 14.7, 14.6 en 11.8 m2) met eveneens nieuwe kwalitatieve laminaatvloeren en stucwerk. De volledig betegelde moderne badkamer (ca. 4,5 m2) uit 2015 is compleet ingericht met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel.

Zolder:
Middels vaste trap bereikbare fantastische zolderkamer (ca. 33 m2 met stahoogte boven de 1,50 meter) met nokhoogte boven de 4 meter, fraaie spantconstructie, grenen plankenvloer en strak stucwerk. Middels brede dakkapel aan de voorzijde en twee dakramen aan de achterzijde is dit een heerlijk lichte slaap- en/of werkkamer. Tevens bevindt zich op de zolder, netjes weggewerkt, de Nefit combiketel (2025, eigendom).

Bijzonderheden:
– Nieuw pannendak van 2023;
– V.v. dakisolatie (rockwool);
– Houten kozijnen v.v. HR++ beglazing;
– Originele plankenvloeren, paneeldeuren en glas-in-lood elementen;
– Volledig v.v. nieuwe elektra, nieuw leidingwerk en riolering in 2015;
– Fraaie jaren ’30/’40 stijl woning met ruime slaapkamers;
– Alarm verisure blijft achter, contract over te nemen;
– 8 PV-panelen a 440 Wp per stuk uit 2024;
– 2 airco’s (3,5 kW) op grootste slaapkamers.