Röntgenstraat 9

€ 298.000, - k.k.

In een rustige woonomgeving gelegen, goed onderhouden en modern afgewerkt woonhuis met onder andere een royale aanbouw, sfeervolle leefkeuken, twee slaapkamers, luxe badkamer, garage, carport en een geheel omsloten tuin op het zuiden. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd, waaronder de keuken, aanbouw, voordeur, toiletruimte, badkamer en dak. Daarnaast is de woning volledig gasloos, voorzien van 10 zonnepanelen en beschikt deze over Energielabel A. De woning is gelegen aan de Röntgenstraat 9 te Landgraaf/ Schaesberg

Parterre:
Via de verzorgde voortuin en oprit bereikt men de entree. De ontvangsthal is voorzien van een trap naar de eerste verdieping, garderobe, meterkast en een modern vrijhangend toilet met fonteintje en raam ten behoeve van natuurlijke ventilatie. Daarnaast bevindt zich hier een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van proviand en huishoudelijke spullen. Via een moderne aluminium schuifdeur bereikt men de ruime woonkamer. Door de royale aanbouw is een verrassend ruime leefruimte ontstaan, waarbij de voorzijde is ingericht als comfortabele tv-/zitkamer en de achterzijde als eetkamer en leefkeuken. De gehele parterre is voorzien van glad stucwerk en een moderne laminaatvloer. Dankzij de grote raampartijen is sprake van een uitstekende lichtinval. Het binnenklimaat kan bovendien aangenaam worden geregeld middels de airconditioning, geplaatst in 2023. De in 2023 gerealiseerde aanbouw vormt een fraaie verbinding tussen wonen en koken. Hier is een moderne leefkeuken gerealiseerd met matzwarte fronten, hetgeen zorgt voor een eigentijdse uitstraling. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, grote koelkast, vaatwasser en combimagnetron.

Tuin:
Vanuit de eetkamer heeft men middels openslaande deuren rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Tevens is de tuin bereikbaar vanuit de garage. De geheel omsloten tuin is gunstig gelegen op het zuiden en profiteert hierdoor gedurende een groot deel van de dag van een uitstekende bezonning. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een klein gazon, terras met keramische tegels en een fijne overkapping.

Garage en carport:
Naast de woning bevinden zich de eigen oprit en carport, waar men gemakkelijk twee auto’s kan parkeren. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort met afstandsbediening en beschikt tevens over een loopdeur naar de tuin. De garage biedt volop praktische ruimte voor het stallen van fietsen, motoren en overige spullen.

Eerste verdieping:
Via de royale overloop bereikt men de twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk groot:
1) 3.57 x 3.11 m.
2) 3.57 x 2.76 m.
De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over airconditioning, geplaatst in 2023, en elektrisch bedienbare rolluiken. Beide slaapkamers zijn voorzien van triple beglazing, wat bijdraagt aan een fijn wooncomfort. De luxe en ruime badkamer is geheel vernieuwd in 2025 en uitgevoerd in een moderne stijl. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een tweede vrijhangend toilet, ruime inloopdouche met inbouwkranen en regendouche, elektrische designradiator en een dubbele wastafel met bijpassend badmeubel. De twee spiegels zijn voorzien van geïntegreerde ledverlichting en spiegelverwarming. Dankzij het dubbele raam is tevens sprake van natuurlijke ventilatie. De voormalige badkamer is praktisch ingericht als wasruimte en beschikt over de aansluitpunten voor witgoedapparatuur.

Vliering:
Via een luik en een ladder is de vliering bereikbaar. Deze ruimte biedt praktische extra bergruimte.

Bijzonderheden:
– Instapklare starterswoning!
– Royale aanbouw gerealiseerd in 2023;
– Moderne leefkeuken geplaatst in 2023;
– Luxe badkamer geheel vernieuwd in 2025;
– Gehele dak in 2026 gerenoveerd en vanaf de buitenzijde voorzien van 100 mm PIR-isolatie en nieuwe bitumineuze dakbedekking;
– Het garagedak is in 2026 voorzien van nieuwe bitumen;
– Spouwmuurisolatie middels EPS-parels aangebracht in 2023;
– Energielabel A;
– De woning beschikt over 100mm vloerisolatie;
– Geheel gasloze woning;
– Elektrische boiler (100 liter, 2023, eigendom);
– 10 zonnepanelen (2023, eigendom);
– Gehele parterre voorzien van triple beglazing, met uitzondering van het toilet;
– De woning is deels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken;
– Toilet vernieuwd in 2023;
– Nieuwe voordeur geplaatst in 2023;
– Airconditioning geplaatst in 2023;
– Eigen oprit met carport geschikt voor het parkeren van twee auto’s;
– Garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort;
– Geheel omsloten, zonnige achtertuin op het zuiden;
– Vliering aanwezig voor extra bergruimte.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 298.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1960
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 94 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 25 m²
Externe bergruimte ca. 22 m²
Inhoud ca. 309 m³
Perceeloppervlakte ca. 172 m²
Aantal kamers 3 kamers
Aantal slaapkamers 2
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, dubbele wastafel, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, airconditioning, zonnepanelen
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, driedubbel glas
Warm water Elektrische boiler eigendom
Ligging In woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 32 m²
Ligging hoofdtuin Zuid
Kwaliteit tuin Normaal
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen, carport