Damen O.G.

Te koop: Cremerstraat 3, 6301 GD Valkenburg

€ 305.000,- k.k.

Omschrijving

Op een prominente plek nabij het centrum van Valkenburg aan de Geul is dit statige jaren 30 woonhuis staande. Het woonhuis beschikt over een eigen op- en afrit, inpandige garage en een royaal perceel van 1.252m². De typerende jaren 30 elementen zoals een strak lijnenspel, grote geveloverstekken, hoekige erkers en een hellend dak met langwerpige raampartijen zijn in deze woning aanwezig.

Indeling
Kelder
Het woonhuis beschikt over een provisieruimte van 2.15 x 4.85 meter voorzien van twee koekoeks en toegankelijk vanuit de entreehal.

Begane grond
Middels de verhoogde buitenentree is het woonhuis vanaf de straatzijde toegankelijk. De entreehal is voorzien van glas-in-lood facetten en geeft toegang aan de kelder, betegelde toiletruimte, woonkamer en keuken. De houten trapopgang is centraal gelegen in deze entreehal. De woonkamer is ca. 30m² groot en voorzien van een authentieke blokparket vloerafwerking, een erker aan de voorzijde en grote raampartijen aan de achterzijde met zicht op de groene achtertuin.
De keuken van ca.7m² is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling en geeft toegang aan de tussenhal waar de cv-installatie is opgesteld (Nefit, bouwjaar 2004, eigendom).
Deze tussenhal tezamen met de garage is in 1968 aangebouwd. Zowel de garage van ca. 25m² als
de tussenhal heeft een loopdeur naar het betegeld buitenterras.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang aan drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn resp. ca. 7, 13 en 13m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. De slaapkamers aan de achterzijde bieden zicht op het royale perceel en zijn voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing en voorzetramen. De badkamer is ca. 3.5m² groot en voorziet in een douche en wastafel.

Tweede verdieping
Middels de vaste houten trapopgang is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping herbergt
twee vertrekken waarvan één ruimte is voorzien van een dakkapel met zicht op de groene omgeving. Het realiseren van een vierde slaapkamer is mogelijk op deze verdiepingsvloer.

Tuin
De voortuin van het woonhuis voorziet in een beklinkerde op- en afrit en gemetselde buitenentree met diverse borders voor groene aanplant. De woning is gelegen op een geaccidenteerd perceel waardoor het gazon hoger is gelegen ten opzichte van het betegelde buitenterras. Deze achtertuin is voorzien van een groene erfafscheiding, bomen en royaal gazon doorlopende tot de spoorlijn van Valkenburg aan de Geul.

Nadere bijzonderheden
- Het woonhuis is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- Modernisering is wenselijk
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving
Het woonhuis is gelegen nabij winkels, diverse voorzieningen en natuurgebieden. De uitvalswegen richting Heerlen/Aken en Eindhoven zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Het NS- en busstation is op korte afstand gelegen met een 15 minuten dienstregeling naar Heerlen en Maastricht en elk half uur naar Hauptbahnhof (Aken).

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05850
Vraagprijs € 305.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1938
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Voorzetramen
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.252 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 102 m²
Inhoud 524 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 59 m²
Oppervlakte externe bergruimte 12 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken

home icon