Gele Helmbloem 20

Exclusief, uitzonderlijk ruim wonen in Eijsden.

Welkom aan de Gele Helmbloem 20 in Eijsden: een royale, moderne vrijstaande woning opgeleverd in 2017 waar hoogwaardige afwerking, uitzonderlijk veel leefruimte en modern wooncomfort perfect samenkomen.

Deze instapklare stijlvolle gezinswoning onderscheidt zich direct door haar royale maatvoering en complete uitrusting. Een lichte woonkamer van circa 58 m², vier ruime slaapkamers, 1 badkamer met mogelijkheid tot 2e badkamer en suite, een garage én een indrukwekkend multifunctioneel souterrain van circa 119 m² bieden een niveau van ruimte dat maar weinig wordt gevonden.

Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is de woning bijzonder compleet. De woning beschikt over energielabel A+, 18 zonnepanelen, HR++ beglazing en op alle verdiepingen vloerverwarming die per ruimte afzonderlijk regelbaar is. Alle buiten en binnen schilderwerk is in 2026 uitgevoerd. De achtertuin biedt optimale privacy mede door het vrije uitzicht. Hierdoor combineert de woning luxe wooncomfort met een energiezuinig en toekomstbestendig karakter.

De ligging is eveneens een groot pluspunt. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, horeca en scholen. Daarnaast staat Eijsden bekend om de sfeervolle terrassen langs de Maas waar u kunt genieten van het prachtige uitzicht en een levendige ambiance.

INDELING

Souterrain:
Een absoluut pluspunt van deze woning is het multifunctionele souterrain van maar liefst circa 119 m². Deze ruimte is volledig afgewerkt en geschilderd, geheel voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en heeft een comfortabele stahoogte van circa 2,35 meter.

Het souterrain is momenteel verdeeld in drie afzonderlijke ruimtes van respectievelijk 74 m², 27 m² en 18 m² en biedt daardoor bijzonder veel mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een fitnessruimte, thuisbioscoop, speelkamer, hobbyruimte of aanvullende opslagruimte.

Hier ontstaat feitelijk een complete extra woonlaag waarmee de woning zich qua ruimte duidelijk onderscheidt.

Begane grond:
Via de ruime entree komt u binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast, trapopgang en de woonkamer. De hal is volledig voorzien van spot- en wandverlichting.

Dubbele openslaande glazen deuren geven toegang tot de indrukwekkende woonkamer van circa 58 m². Dankzij de royale raampartijen en grote schuifpui valt hier veel natuurlijk licht naar binnen en ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De stijlvolle keramische tegelvloer geeft de ruimte een warme en hoogwaardige uitstraling.

De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken van circa 15 m². Deze is uitgevoerd met een fraai granieten werkblad en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een magnetron, oven, koelkast, vijfpits inductiekookplaat en afzuiging.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken (ca. 6 m²), voorzien van een vaatwasser. Er is ruimte voor plaatsing van een wasmachine, droger en diepvries.

Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage van circa 16 m² bereikbaar. Deze beschikt over elektra, een wateraansluiting en een elektrische sectionaalpoort. Vanuit deze ruimte is tevens het souterrain bereikbaar.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Vanuit het stijlvolle trappenhuis bereikt men de ruime overloop. Deze biedt toegang tot twee royaal bemeten slaapkamers van circa 25 m² en 16 m² en de badkamer van circa 12,5 m². De overloop is volledig voorzien van spot- en wandverlichting. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat.

De luxe badkamer is bijzonder compleet uitgevoerd en beschikt over een dubbel wastafelmeubel, verwarmde spiegel met verlichting, een ruime inloopdouche met regendouche, groot ligbad en toilet.

De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
Middels een zwevende trap bereikt men de tweede verdieping. Ook deze verdieping biedt opvallend veel ruimte. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers van circa 20 m² en 14 m² voorzien van laminaat.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een toiletruimte (ca. 2,5 m²) met wastafelmeubel en toilet. In de slaapkamer van 20 m² is door het reeds aanwezige leidingwerk ruimte en mogelijkheid tot het creëren van een extra badkamer en suite.

Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming.

Tuin:
De fraai aangelegde achter- en zijtuin (ca. 143 m²) is gunstig gelegen op respectievelijk het westen en zuiden. De achtertuin is tevens te bereiken via een achterom, biedt optimale privacy met een mooi vrij achter uitzicht en vormt een heerlijke plek om van de zon te genieten.

De tuin beschikt over een royaal gazon, een betegeld terras, diverse borders en beplanting en is voorzien van zowel elektra als een wateraansluiting.

Bijzonderheden:
– Vrijstaande moderne luxe woning met hoogwaardige afwerking en degelijke bouw;
– Royaal uitgevoerd met in totaal 356 m² gebruiksoppervlakte waarvan 214 m² woonruimte en 142 m² overige inpandige ruimte;
– Vier ruime slaapkamers;
– Een badkamer met mogelijkheid tot creëren 2e badkamer en suite op 2e verdieping;
– Woonkamer van circa 58 m²;
– Keuken van circa 15 m² met granieten werkblad;
– Multifunctioneel souterrain van circa 119 m²;
– Inpandige garage met elektrische sectionaalpoort;
– Volledig voorzien van vloerverwarming, per ruimte regelbaar;
– 18 zonnepanelen;
– HR++ beglazing;
– Energielabel A+;
– Achter- en zijtuin van circa 143 m², gelegen op respectievelijk het westen en zuiden;
– Parkeergelegenheid op eigen oprit, in de straat en omliggende straten;
– Gelegen in een rustige en verkeersluwe woonomgeving;
– Dagelijkse voorzieningen en natuur op korte afstand;
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Stedelijk wonen in een plattelandsomgeving, mede door de unieke ligging in Nieuw Poelveld te Eijsden. Een moderne en ruim opgezette woonomgeving waar hoogwaardige woningen, rust en groen samenkomen.

De Gele Helmbloem kenmerkt zich door een open straatbeeld met royale woningen en voldoende parkeergelegenheid. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen zoals twee basisscholen, openbaar vervoer (NS- en bus station), een winkelcentrum, sportrecreatie en horeca zich op korte (loop)afstand.

Eijsden is een pittoresk dorp gelegen in Zuid-Limburg waar u kunt genieten van gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés. Eijsden staat bekend om haar rijke tradities (De Bronk) en een sterk actief verenigingsleven.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via nabijgelegen uitvalswegen en de autosnelweg is Maastricht snel en eenvoudig bereikbaar, terwijl het karakteristieke Zuid-Limburgse landschap en de natuur zich vrijwel om de hoek bevinden. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten
rijden. Bovendien biedt Eijsden directe treinverbindingen naar Maastricht en Luik en een goede busverbinding naar Maastricht.

Hier woont u ruim en rustig, met het comfort en afwerkingsniveau van een moderne woning én Maastricht binnen handbereik.