Damen O.G.

Te koop: Dokter Landmanstraat 7, 6045 KZ Roermond

€ 605.000,- v.o.n.
Onderdeel van nieuwbouwproject 't Parcje XL

Omschrijving

Aan de rand van de nieuwbouwwijk 't Parcje, aan de Dokter Landmanstraat 7, wordt op kavel X1 een bijzonder vrijstaand woonhuis gerealiseerd.
Bijzonder omdat het huis gelegen is op een zeer mooi, royaal perceel van maar liefst 1.129 m². Aan de voorzijde biedt dit huis veel privacy door de lange oprit en de diepe voortuin. Aan de achterzijde grenzend aan een groene houtwal, onderdeel van de ecologische hoofdstructuur. De zij- en achtererfafscheiding bestaat geheel uit een prachtige schanskorvenwal waardoor men veel vrijheid ervaart.
Bijzonder ook omdat dit huis veel ruimte biedt, een woonoppervlakte van liefst 180 m² en een inhoud van 867 m³.
Ook bijzonder omdat er een extra brede (6.60 m.) en extra diepe (6.90 m.) garage is waar twee auto's naast elkaar geparkeerd kunnen worden en verder omdat deze voortuin mogelijkheden biedt voor een extra bijgebouw. Denk aan een kantoor/praktijk aan huis, yogaruimte, werkkamer, muziekruimte, atelier, B&B, kangoeroewoning of gastenverblijf.

Nergens in de hedendaagse nieuwbouw vindt u een zo hoge isolatiewaarde hetgeen direct vertaald kan worden in de laagste woonlasten ooit gerealiseerd.

De bouw is volop bezig en volgens de huidige planning kan het huis in overleg vanaf circa Kerst opgeleverd worden. Oplevering en afwerking wordt in overleg met u gepland*.

Indeling:
Begane grond:
Entree met toiletruimte (geheel betegeld met zwevend toilet en fonteintje) en meterkast. Royale woonkamer met halfopen keuken met een totale oppervlakte van 63 m². Er is een stelpost voor de keuken opgenomen, zodat u zelf uw eigen keuzes kunt laten uitvoeren. Deze woning beschikt over een bijkeuken van 7 m² en een geïsoleerde garage van 46 m² (6.60 breed en 6.90 diep), voorzien van een elektrische sectionaalpoort met loopdeur. Hier kunt u 2 auto's naast elkaar parkeren. Een volledig geïsoleerde en verwarmde bijkeuken met aansluitingen voor wasautomaat en droger vormt de verbinding tussen garage, tuin en woonkamer. Ook de garage en de bijkeuken worden voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers waarvan één met grote inloopgarderobe en directe doorgang naar de badkamer. Geheel betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. Vaste trap naar tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Berging, waar de technische installaties worden geplaatst. Grote kamer van 30 m² met grote dakkapel aan de voorzijde. Deze kamer kan vanwege de enorme afmetingen, vloerverwarming en grote dakkapel voor allerlei denkbare functies gebruikt worden.

De talud wordt opgevangen middels een schanskorvenmuur.

Kenmerken van deze woning op kavel X1 op een rijtje:

* Kavel met een oppervlakte van 1.129 m²;
* Deze tuin wordt met een tuinmuur van schanskorven opgeleverd, deze tuinmuur is al gereed en te bezichtigen.
* Volledig energie neutraal "nul energie";
* Woonoppervlak van 180 m²;
* Standaard voorzien van 36 zonnecollectoren, uit te breiden tot 48 stuks bij realisatie van een atelier;
* Indien gewenst ook volledig gasloos mogelijk *;
* Levensloopbestendig is mogelijk door een personenlift toe te voegen. Het toevoegen van een lift heeft meer voordelen dan u denkt!
* De woning wordt standaard parasolgereed opgeleverd met inrit, terrassen, hagen, 3 zijden tuinmuur en 1 zijde hekwerk, 3 fruitbomen en Parcje-brievenbus;
* De woning wordt kookklaar met volledige apparatuur opgeleverd;
* Door de lage rentelasten en nul-op-de-meter koopt u voor de laagste woonlasten ooit gerealiseerd;
* De bouw is volop bezig en volgens de huidige planning kan het huis in overleg nog voor de Kerst opgeleverd worden. Uw keuzes en planning worden hierbij ingepast*.
* Gratis verhuisservice (binnen Limburg)

Omdat X1 zeker de moeite waard is om ter plaatse naar te gaan kijken en om een indruk te krijgen van het gerealiseerde deel van de wijk en om te zien waar en hoe de nieuwe woningen gebouwd zullen worden, plannen we graag met u een persoonlijk gesprek in, bij ons op kantoor of bij u thuis. Een rondleiding op de bouwlocatie is ook mogelijk.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 04592
Prijs € 605.000,- v.o.n.
Aanvaarding Per dinsdag 31 december 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Nieuwbouw
Bouwperiode 2019
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen HR-glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 786 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 180 m²
Inhoud 843 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan bosrand
Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Energieverbruik
Energielabel A++
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2019
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming
Warmterecuperatiesysteem
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Neem contact met mij op

Plattegronden

ZonZone

Recent bekeken

home icon