Damen O.G.

Te koop: Herkenberg 4, 6231 LK Meerssen

€ 995.000,- k.k.

Omschrijving

Op centrale locatie gelegen royale, vrijstaande villa op een riant perceel en met hoogwaardige materialen afgewerkt!
Dit prachtige object beschikt onder meer over een riante living, leefkeuken met prachtig tuincontact, 5 slaapkamers, 2 badkamers, multifunctioneel souterrain en een parkachtige tuin gelegen aan de Herkenberg 4 in Meerssen.
De woning biedt uitstekende mogelijkheden voor kantoor of praktijk aan huis, of levensloopbestendig wonen.

Indeling:

Souterrain:
Vanuit de leefruimte te bereiken multifunctioneel souterrain, verdeeld over meerdere ruimtes: Multifunctionele ruimte; geschikt als praktijk-/ kantoorruimte (ca. 61,8 m²) met een stahoogte van H= 2,7m voorzien van stucwerk wanden, stucwerk plafonds en afgewerkt met een mooie lichtgrijze tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Deze ruimte beschikt door de mooie raampartij over voldoende daglicht. Eigen inkom vanuit de zijkant van de woning middels een trap.
Installatieruimte (ca. 15,1 m²) met opstelling van de boiler, opstelling van de unit voor de vloerverwarmingen en voorbereidingen voor in de toekomst een warmtepomp te voorzien, Pantry (ca. 13 m²) met groot keukenblok voorzien van afwasmachine en hoog natuurstenen plaat t.b.v. de wasmachine en droger, Bergkast, Berg- / hobbyruimte (ca. 28,5 m²) voorzien van vloerbedekking.

Begane grond:
Ruime ontvangsthal met hoogwaardig afgewerkte inbouwgarderobe, meterkast, (30 groepen, hoofdschakelaar, aardlekschakelaars en slimme elektra- en gasmeter en de watermeter), toilet en toegang tot de leefruimten.
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
Royale, lichtovergoten living (ca. 51 m²), onderverdeeld in een eet- en zithoek voorzien van mooie eiken houten parketvloer met vloerverwarming en stucwerk wanden en plafonds. Vanuit de living is er middels glazen deur toegang tot de inkomhal en in halfopen verbinding met de ruime leefkeuken. Ruime leefkeuken (ca. 38 m²), welke met 2 grote schuiframen optimaal tuincontact biedt. De keuken is afgewerkt met een mooie grijze tegelvloer met vloerverwarming en stucwerk wanden en plafonds.
De garage (ca. 20 m²), aangesloten gelegen aan de keuken. Hier is momenteel tijdelijk de keukenopstelling gesitueerd. Deze is afgewerkt met een mooie tegelvloer en voorzien van openslaande poort. De keuken is voorzien van de navolgende apparatuur; 5-pits inductiekookplaat, spoelbak, oven, warmhoudlade en een afzuigkap.
Aan de voorzijde van de woning gelegen studeer- / slaapkamer (ca. 14 m²), voorzien van mooie eikenhouten vloer.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de 4 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en middels vaste trap toegang naar de zolderverdieping.
4 slaapkamers (resp. 20,6 m², 18 m², 12,5 m² en 18 m²), waarvan 1 slaapkamer met aansluitend een eigen douche en dressing (ca. 11 m²). Alle slaapkamers incl. overloop zijn afgewerkt met een mooie eiken parketvloer, stucwerk wanden en plafonds. De 2 slaapkamers gelegen aan de voorzijde bieden toegang tot het balkon.
Moderne badkamer (ca. 8 m²) voorzien van grijze tegelvloer en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met badmeubel.

Tweede verdieping
Grote bergzolder (ca. 35 m²) alwaar zich de opstelling van de c.v.-ketel bevindt (Hr. Combiketel, Remaha Calenta, bj. 2015, in eigendom). De bergzolder is te bereiken middels een vaste trap en voorzien van een raam.
Tuin:
Riante, parkachtige achtertuin, op Noord-westen gericht, waar men in alle rust kan genieten van een optimale privacy. Aansluitend aan de woning gelegen mooi betegeld terras. De oprit aan de voorzijde biedt plek voor zeker 5 auto’s.

Nadere bijzonderheden:
- Royale vrijstaande villa.
- Gelegen op een riant perceel. (2.026 m²)
- Voorzieningen voor een warmtepomp zijn aangelegd (o.a. Boderus boiler, vloerverwarming in diverse ruimten, loze leidingen, elektrische radiatoren op de slaapkamers).
- 33 Zonnepanelen aanwezig op het dak.
- C.v.-installatie; HR Combiketel CW5, Remeha Calenta, in eigendom, bj. 2015.
- Compleet bekabelt domotica systeem, data en tv-bekabeling door de gehele woning.
- De villa is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, m.u.v. de grote schuiframen in de leefruimten, dit zijn aluminium kozijnen met isolerende beglazing.
- Deels voorzien van vloerverwarming.
- Uitstekende mogelijkheden voor kantoor of praktijk aan huis, of levensloopbestendig wonen.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze villa is gelegen op steenworp afstand van het centrum van Meerssen. ". In de (directe) nabijheid zijn diverse winkel- en sportvoorzieningen, terwijl de bereikbaarheid van de op- en afritten van de autosnelwegen A2 (Eindhoven/Luik) en A79 (Maastricht/Heerlen-Aken) goed is. Meerssen ligt op ca. 6 kilometer van het centrum van Maastricht en is door middel van trein- en busverbindingen derhalve uitstekend bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05351
Vraagprijs € 995.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1952
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 2.026 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 300 m²
Woonkameroppervlakte 51 m²
Keukenoppervlakte 51 m²
Inhoud 1.273 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 156 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Remeha Calenta Cw5
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Bad
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een schuifpui Ja
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken

home icon