Damen O.G.

Te koop: Ambyerweg 7, 6231 BH Meerssen

€ 389.000,- k.k.

Omschrijving

Ruim,sfeervol en karakteristiek woonhuis uit de jaren '30, onder architectuur verbouwd met o.a. ruime woonkamer, 3 slaapkamers, moderne badkamer en onderhoudsarme en gezellige tuin, gelegen aan de rand van Rothem en Maastricht aan de Ambyerweg 7.

Indeling

Souterrain
Ruime kelder onderverdeel in een voorraadkelder (ca. 9,6m²) en een 2de kelderruimte (ca. 14,5m²), met ingebouwde kast.
tevens is er vanuit de kelder middels een luik toegang tot de kruipruimte.

Begane grond
Overdekte entree. Ruime hal met ingewerkte droogloopmat en eiken houten parketvloer, meterkast (18 groepen, 4 aardlekschakelaars, gas- en elektrameter en glasvezel), toiletruimte, toegang tot de kelder en een authentieke trap naar de eerste verdieping.
Moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje.
Sfeervolle, ruime en lichtovergoten woonkamer (ca. 56 m²) met erker en authentiek glas-in-lood aan de voorzijde, eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de tuin. In de woonkamer bevindt zich een vast dressoir gecombineerd met tv-meubel.
Mooie open op maat gemaakte keuken (ca. 10,3 m²), gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een granieten vloer met vloerverwarming. De moderne aanbouwkeuken bestaat uit een spoeleiland met granieten blad en de navolgende apparatuur; inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast, combi-oven en close-in boiler.
Zowel in de keuken als in de erker bevinden zich op maat gemaakte designradiatoren.

De gehele begane grond, m.u.v. de keuken is voorzien van een prachtige eikenhouten parketvloer. De wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk met inbouwspots.

Eerste verdieping
Ruime overloop met authentieke trap naar tweede verdieping, voorzien van houten parketvloer. Twee slaapkamers (resp. 15 m² en 12,5 m²). Beide slaapkamers zijn voorzien van ruime vaste op maat gemaakte kasten met rondom sfeerverlichting.
Moderne badkamer voorzien van granieten vloer met vloerverwarming (ca. 11 m²) met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele rvs-wastafel. Boven de wastafels bevinden zich bovenkasten voorzien van spiegels.

De gehele eerste verdieping, m.u.v. de badkamer is voorzien van een prachtige houten parketvloer. De wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk en voorzien van inbouwspots.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de slaapkamer en c.v.-berging / wasruimte.
Slaapkamer (ca. 20 m²) met dakkapel, dakraam en ruime vaste bergkasten. In deze kamer bevindt zich een wastafelmeubel en is een vliering aanwezig.
De c.v.-berging met opstelling c.v.-installatie (HR Combiketel “Combifort”, bj. 2004, in eigendom) is voorzien van tegelvloer met wasmachineaansluiting en afvoerputje.

Tuin
Zeer gezellig ingerichte en betegelde (hardsteen) tuin met bankarai terras met sfeervolle houthaard en waterpartij.
De tuin biedt optimale privacy en beschikt over een houten buitenberging (ca. 6,4 m²) met aanrechtblad en spoelbak, welke tevens een doorgang biedt naar de oprit. De oprit biedt plaats voor twee auto’s.

Nadere bijzonderheden:
- De woning is onder architectuur gerenoveerd door architect Meijs.
- Het gehele pand is strak afgewerkt en bevat nog diverse authentieke elementen. (o.a: erker, glas-in lood, paneeldeuren met origineel beslag)
- Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en Glas-in-lood is tussen dubbelglas geplaatst..
- Alle granieten vloeren (keuken, badkamer en toilet) zijn voorzien van vloerverwarming.
- De gehele woning is op alle verdiepingen en ruimten voorzien van inbouwspots, diverse sfeerverlichtingen in koven en enkele wandarmaturen.
- De gehele woning is voorzien van extra veel wandcontactdozen en diverse geschakelde wandcontactdozen,
Tevens is de woning voorzien van netwerkbekabeling en meerdere tv/cai en pc-aansluitingpunten.
- Woonkamer, eetkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en zolder zijn voorzien van dimmers.
- De gehele woning is voorzien van inbraakalarmsysteem en rookmelders.
- Centraal gelegen t.o.v openbaar vervoer en snelwegen.
- Nabij wandel- en natuurgebied.
- c.v.-installatie (HR Combiketel “Combifort”, bj. 2004, in eigendom).
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze woning is gelegen aan de Ambyerweg 7 in het kerkdorp Rothem (Gemeente Meerssen), nabij uitvalswegen (A2 en A79) en ligt op korte afstand van diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, basis/ voortgezet onderwijs. Het centrum van Meerssen ligt op steenworp afstand en het Bourgondische stadscentrum van Maastricht is op 6 km afstand gelegen en per auto, fiets of openbaar vervoer gemakkelijk en snel te bereiken. Voeg bij dit alles het ruime aanbod van natuurschoon, bijvoorbeeld de "Meerssense heide" en het natuurgebied "De Dellen" ten zuidoosten van Rothem en deze plek biedt u een uiterst plezierig woonklimaat voor nu en voor de toekomst.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 04975
Vraagprijs € 389.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1934
Isolatievormen Dakisolatie
HR-glas
Muurisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 186 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 150 m²
Woonkameroppervlakte 56 m²
Keukenoppervlakte 10,3 m²
Inhoud 560 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 16,3 m²
Oppervlakte externe bergruimte 6,4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Gebouwd onder architectuur
CV ketel
CV ketel Combifort
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2004
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Spoeleiland
Badkamervoorzieningen Bad
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken

home icon