Beschrijving

Centraal gelegen geheel gerenoveerde fraaie villa voorzien van royale dubbele garage, serre/wintertuin en luxe zwembad. 
De villa is gelegen aan de Gatestraat 51-B te Landgraaf/Nieuwenhagen. 

Souterrain
Het souterrain is onderverdeeld in drie kelderruimten van respectievelijk: 11m², 9m² en 8m² alle voorzien van een moderne plavuizenvloer. 

Parterre
Via fraaie entreepartij te bereiken overdekte entree met inbouwverlichting. Royale hal met open beuken trap naar verdieping en toegang tot geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en hoekfontein. Eveneens middels hal toegang tot goed afgewerkte bijkeuken met aansluitpunten voor witgoed. Aan de voorzijde gelegen ruime leefkeuken met panoramaraam. De keuken is voorzien van een greeploze moderne witte installatie met granieten aanrechtblad en glazen achterwand. De installatie beschikt over de navolgende apparatuur: Spoelbak met professionele Dornbracht kraan, 4 kookmodules (2 gasbranders en een keramisch gedeelte), RVS design afzuigkap en een vaatwasser. Separate apparatenwand met koelkast en oven. Tevens is de keuken voorzien van een onderhoudsarme siergrindvloer, LED inbouwverlichting en een dubbele televisieaansluiting. 
 
Inpandig en tevens via opgang met eigen entree toegang tot multifunctionele ruimte (circa 24m²) momenteel in gebruik als kapsalon voorzien van een siergrindvloer, inbouwverlichting, airconditioning, kitchenette en separate luxe toiletruimte met toilet en fontein. De kapsalon is eenvoudig om te bouwen tot een slaapkamer met eigen badkamer. Volledig op de tuin gerichte living met royale kunststof schuifpui, uitstekende lichtinval, design houtkachel (Harrie Leenders)  en marmerenvloer met vloerverwarming. Via tussenhal toegang tot zeer ruime verwarmde garage met lichtkoepel, elektrisch bedienbare sectionaalpoort, aansluitpunten voor witgoed, centraal stofzuigersysteem, techniek ten behoeve van het zwembad en de omvormer ten behoeve van de 47 zonnepanelen.

Middels woonkamer toegang tot zeer luxe wintertuin/serre (circa 32m²) met aluminium terrasoverkapping voorzien van ingebouwde spots. De serre is door middel van hardglazen deuren compleet af te sluiten en rondom voorzien van screens en een elektrisch bedienbaar zonnescherm op het dak. 

Tuin
Fraai onder architectuur aangelegde geheel omsloten tuin met prachtig bouwkundig zwembad en verwarmde buitendouche. Het zwembad is verwarmd en voorzien van een zwembadtrainer, granieten loungegedeelte, verlichting, elektrisch bedienbaar solar deck en een professionele filterinstallatie verwarmd door middel van een warmtepomp. De afmetingen van het zwembad zijn 8.80m x 4m en 1.50m diep. Het terras is opgebouwd met duurzame hardhouten IPE planken speciaal voor zwembad terrassen. Achter in tuin gelegen tuinhuis van Afrikaans Padoek hout. De tuin is eveneens middels een elektrisch bedienbare poort aan de rechterzijde van het huis te bereiken. 

Eerste verdieping
Middels beuken trap te bereiken overloop met toegang tot vier slaapkamers en twee badkamers. De afmetingen van de vier slaapkamers zijn respectievelijk: 29m², 16m², 14m² en 8m². De gehele eerste verdieping is voorzien van een houten eikenvloer en drie airconditioning units om de gehele verdieping te koelen. Via overloop toegang tot geheel betegelde badkamer 1 met dubbele wastafel, design radiator, kunststof ligbad en derde vrijhangend toilet. Ensuite aan de grootste slaapkamer separaat zeer luxe toilet met urinoir, wastafel en vierde vrijhangend toilet. Eveneens middels de grootste slaapkamer toegang tot extreem luxe tweede badkamer met dubbele inloop regendouche, vrijstaand ligbad met whirlpool functie, design radiator en dubbele wastafel met luxe ombouwmeubel. De badkamer heeft daglicht toetreding en in het glas geïntegreerde jaloezieën. 

Bijzonderheden
- De woning is voorzien van een Nefit Turbo Excellent HR  (2006, eigendom).
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken en screens bedienbaar middels afstandsbedieningen. 
- De woning is in fases geheel gerenoveerd en afgewerkt met zeer duurzame en luxe materialen. 
- De woning beschikt over 47 zonnepanelen (eigendom).
- De woning beschikt over een professioneel alarmsysteem.
- De woning is voorzien van een definitief energielabel A. 
- De woning is zeer centraal gelegen nabij alle voorzieningen, winkels, natuur- en recreatiegebied en uitvalswegen.
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken